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Perspective du programme neuf Domaine 14 à Neuilly-Plaisance

Le neuf en Seine‑Saint‑Denis

155 programmes, 2887 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 125 721 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.

Prix au m² équiv. ancien
4 229 €
Villes
32
Livraisons
2022 à 2030
Avis clients
4,9/5
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Domaine 14, perspective non contractuelle · © Spirit Immobilier

155 programmes 2887 lots

Programmes neufs en Seine-Saint-Denis, au prix des promoteurs

Le Fort

Aubervilliers · INTERCONSTRUCTION

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 179 000 €

49 lotsMétro 7 à 8 min

Botany

Aubervilliers · Ogic

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 246 000 €

34 lotsMétro 7 à 6 min

Le Lumen

Aubervilliers · GreenCity Immobilier

Du 3 pièces au 4 pièces

à partir de 259 900 €

14 lotsMétro 7 à 14 min

Equinoxe

Aubervilliers · LP Promotion

Du 3 pièces au 5 pièces et +

à partir de 335 900 €

9 lotsRER B à 5 min

Idéalia

Aulnay-sous-Bois · Eliasun

Du 2 pièces au 3 pièces

à partir de 167 000 €

21 lotsT4 à 9 min

Estrella

Bobigny · Pierreval

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 192 000 €

4 lotsT1 à 7 min

Vue Canal

Bondy

Appartements 4 pièces

à partir de 306 995 €

1 lotT1 à 14 min

Syneo

Clichy-sous-Bois · Demathieu Bard

Du studio au 4 pièces

à partir de 125 721 €

15 lotsT4 à 2 min

Centr'Halle

Clichy-sous-Bois · Pichet

Appartements 3 pièces

à partir de 232 100 €

1 lotT4 à 4 min

Le Palladio

Drancy · Kaufman & Broad

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 180 229,16 €

41 lotsRER B à 8 min

Cadence

Drancy · INTERCONSTRUCTION

Du 3 pièces au 4 pièces

à partir de 245 000 €

13 lotsRER B à 20 min

Elegance

Drancy · Vinci Immobilier

Du studio au 4 pièces

à partir de 195 000 €

13 lotsT1 à 17 min

Le 225

Drancy · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 209 200 €

10 lotsRER B à 5 min

Ora

Dugny · Demathieu Bard

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 155 000 €

64 lotsT11 à 9 min

Cour Nova

La Courneuve · Crédit Agricole Immobilier

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 148 755 €

57 lotsMétro 7 à 4 min

Le Céleste

Le Blanc-Mesnil · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 198 800 €

80 lots

Le Clos Duroy

Le Blanc-Mesnil · Nexity

Appartements 5 pièces et +

à partir de 369 000 €

1 lot

Arboresens

NOISY-LE-GRAND · Edouard Denis

Du studio au 3 pièces

à partir de 179 000 €

5 lotsRER A à 18 min

Plaisancia

Neuilly-Plaisance · Edouard Denis

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 160 008 €

43 lotsRER E à 20 min

Iris

Neuilly-Plaisance · Sogeprom

Du studio au 3 pièces

à partir de 215 000 €

23 lotsRER A à 12 min

Domaine 14

Neuilly-Plaisance

Du 2 pièces au 5 pièces

à partir de 317 232 €

4 lots

Ikigaï

Neuilly-sur-Marne · Bouygues Immobilier

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 173 250 €

5 lotsRER E à 12 min

Horizon Marne

Noisy-le-Grand · Les Nouveaux Constructeurs

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 218 300 €

11 lotsRER A à 2 min

89 Brement

Noisy-le-Sec · Vinci Immobilier

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 220 000 €

26 lotsT1 à 14 min

Linéa Parc

Noisy-le-Sec · Bouygues Immobilier

Du 3 pièces au 4 pièces

à partir de 199 000 €

7 lotsMétro 11 à 18 min

Osmoz

Noisy-le-Sec · Bouygues Immobilier

Du 2 pièces au 3 pièces

à partir de 200 750 €

2 lotsMétro 11 à 18 min

Symbiose

Pantin · Quartus

Du 3 pièces au 4 pièces

à partir de 320 000 €

16 lotsMétro 7 à 9 min

Le Mansart

Pierrefitte-sur-Seine · Marignan

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 219 200 €

10 lotsT5 à 6 min

Villa Lena

Pierrefitte-sur-Seine · Icade

Appartements 3 pièces

à partir de 232 400 €

1 lotT5 à 1 min

Le Jade

Saint-Denis · Marignan

Du studio au 4 pièces

à partir de 184 000 €

24 lotsMétro 13 à 9 min

Reflets

Saint-Denis · Quartus

Du 3 pièces au 5 pièces et +

à partir de 276 000 €

21 lotsT8 à 4 min

Time

Saint-Denis · Icade

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 282 300 €

3 lotsMétro 13 à 18 min

Apogee

Saint-Denis · Vinci Immobilier

Du studio au 1 pièces

à partir de 239 000 €

1 lotMétro 13 à 7 min

Mundo

Saint-Ouen · Icade

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 339 300 €

22 lotsMétro 13 à 11 min

Le Rivage

Saint-Ouen · Constructa

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 420 000 €

10 lotsMétro 14 à 11 min

So Heritage

Saint-Ouen · Nexity

Du studio au 1 pièces

à partir de 254 638 €

2 lotsMétro 14 à 12 min

Tour Lods

Saint-Ouen · Crédit Agricole Immobilier

Appartements 3 pièces

à partir de 531 517 €

2 lotsMétro 13 à 7 min

L'Atelier

Stains · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 176 500 €

76 lotsT11 à 8 min

Coeur Jardin

Stains · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 169 000 €

6 lotsT11 à 17 min

Aurore

Villemomble · Marignan

Du studio au 4 pièces

à partir de 187 300 €

65 lotsRER E à 3 min

Sepia

Épinay-sur-Seine · Icade

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 153 100 €

43 lotsT8 à 3 min

Chargement de la carte…

OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN

Le marché du neuf en Seine-Saint-Denis

En Seine-Saint-Denis, VATRIUM recense 155 programmes neufs et 2887 logements disponibles, avec un prix médian de 4 690 € le m² affiché, soit 4 229 € une fois ramené à l'ancien. Les programmes sont desservis par Métro 9, Métro 7, T5, Métro 12, T4, T8 et d'autres lignes, à moins de 800 m.

Les grandes surfaces dominent : 151 studios, 667 2 pièces, 1266 3 pièces, 667 4 pièces, 104 5 pièces et plus. Le département compte des communes en zone A bis, A pour le prêt à taux zéro.

Prix du neuf par typologie en Seine-Saint-Denis
LogementDispoDèsPrix médianMensualité avec PTZ
Studio151126 k€187 k€869 €
2 pièces667162 k€222 k€1 029 €
3 pièces1266193 k€288 k€1 389 €
4 pièces667229 k€364 k€1 843 €
5 pièces +104300 k€466 k€2 397 €
Maison 4 pièces19367 k€367 k€1 860 €
Maison 5 pièces13417 k€590 k€3 144 €

Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).

Les villes de Seine-Saint-Denis avec des programmes neufs

Les services VATRIUM

Ce que nous faisons en plus pour votre achat en Seine-Saint-Denis

Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.

Calculette

Acheter dans le neuf ou rester locataire ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

Vérifier mon calcul avec un conseiller

Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.

Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes

Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.

Tous les simulateurs →

Aperçu flouté de la carte des temps de trajet VATRIUM : zone commune à deux lieux de travail en Île-de-France
Votre carte, tracée avec votre conseiller

La meilleure zone selon vos trajets

Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.

Demander ma zone de recherche

Un plan travaillé avec vous

À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.

La garantie achat-revente

Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.

Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.

Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés

Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.

Programmes neufs
1 014
Note clients
4,9/5
Frais d'agence
0 €

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Sacha Sitbon, fondateur de VATRIUM, en 2 minutes.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

YouTube Instagram

Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

Vos questions sur le neuf en Seine-Saint-Denis

Combien de programmes neufs sont en vente en Seine-Saint-Denis ?

VATRIUM recense 155 programmes neufs en Seine-Saint-Denis, soit 2887 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2022 à 2030.

Quel est le prix du neuf en Seine-Saint-Denis ?

Le prix médian des logements neufs disponibles est de 285 000 €, soit 4 690 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 229 €. Les premiers prix commencent à 125 721 €, au prix des grilles promoteurs.

Quels transports desservent les programmes neufs ?

Les programmes sont desservis par Métro 9, Métro 7, T5, Métro 12, T4, T8, RER A, T1. Les stations les plus proches sont Mairie de Montreuil (Métro 9), Fort d'Aubervilliers (Métro 7), Croix de Chavaux (Métro 9), Suzanne Valadon (T5).

Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?

Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 285 000 €, comptez 5 800 € dans le neuf contre 21 400 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.

VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?

Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.

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Prototype v2, non publié · données du stock au 27/10/2026

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