Domaine Grimau est un programme neuf par Nexity situé à Drancy (93700), 100 Rue Julian Grimau. 51 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 34 à 90 m².
Les prix vont de 169 000 € à 343 000 €, soit 3 942 € par m² en moyenne, 9 % en dessous de la médiane du neuf à Drancy (4 347 € le m²). 51 lots sur 51 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Drancy-Avenir (T1) est à environ 12 minutes à pied, Hôpital Avicenne (T1) à 13 minutes. La livraison est prévue au 2e trimestre 2029. Drancy est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 536 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Nexity. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
34,3 m²
RDC
Terrasse 6,04 m², Jardin 1,65 m²
169 000 €4 420 € / m² équiv. ancien
785 € / moissans PTZ : 931 €
T2Lot ·
46,9 m²
2
Balcon 4,02 m²
194 000 €3 761 € / m² équiv. ancien
900 € / moissans PTZ : 1 068 €
T2Lot ·
46,5 m²
3
Balcon 5,03 m²
196 000 €3 792 € / m² équiv. ancien
910 € / moissans PTZ : 1 079 €
T2Lot ·
48,5 m²
RDC
Terrasse 8,23 m², Jardin 19,11 m²
196 000 €3 513 € / m² équiv. ancien
910 € / moissans PTZ : 1 079 €
T2Lot ·
42,4 m²
2
Balcon 4,07 m²
197 000 €4 205 € / m² équiv. ancien
914 € / moissans PTZ : 1 084 €
T2Lot ·
46,9 m²
3
Balcon 4,02 m²
198 000 €3 839 € / m² équiv. ancien
919 € / moissans PTZ : 1 090 €
T2Lot ·
49 m²
1
Balcon 5,03 m²
198 000 €3 648 € / m² équiv. ancien
919 € / moissans PTZ : 1 090 €
T2Lot ·
47,4 m²
1
Balcon 3,92 m²
199 000 €3 824 € / m² équiv. ancien
923 € / moissans PTZ : 1 095 €
T2Lot ·
45,3 m²
3
Balcon 5 m²
200 000 €3 972 € / m² équiv. ancien
928 € / moissans PTZ : 1 101 €
T2Lot ·
42,4 m²
3
Balcon 4,07 m²
201 000 €4 290 € / m² équiv. ancien
933 € / moissans PTZ : 1 106 €
T2Lot ·
46,9 m²
4
Balcon 4,02 m²
202 000 €3 916 € / m² équiv. ancien
937 € / moissans PTZ : 1 112 €
T2Lot ·
45,2 m²
2
Balcon 2,33 m²
204 000 €4 171 € / m² équiv. ancien
946 € / moissans PTZ : 1 123 €
T2Lot ·
49 m²
2
Balcon 5,03 m²
204 000 €3 759 € / m² équiv. ancien
946 € / moissans PTZ : 1 123 €
T2Lot ·
46,5 m²
4
Balcon 6,47 m²
206 000 €3 928 € / m² équiv. ancien
956 € / moissans PTZ : 1 133 €
T2Lot ·
47,4 m²
3
Balcon 3,92 m²
209 000 €4 016 € / m² équiv. ancien
970 € / moissans PTZ : 1 150 €
T2Lot ·
44,3 m²
4
Balcon 3,97 m²
212 000 €4 346 € / m² équiv. ancien
983 € / moissans PTZ : 1 166 €
T2Lot ·
47,4 m²
4
Balcon 3,92 m²
213 000 €4 093 € / m² équiv. ancien
988 € / moissans PTZ : 1 172 €
T3Lot ·
63,2 m²
1
Balcon 4,5 m²
237 000 €3 437 € / m² équiv. ancien
1 109 € / moissans PTZ : 1 303 €
T3Lot ·
59,5 m²
2
Balcon 7,85 m²
239 000 €3 573 € / m² équiv. ancien
1 120 € / moissans PTZ : 1 314 €
T3Lot ·
61,2 m²
RDC
Terrasse 6,91 m², Jardin 23,74 m²
241 000 €3 482 € / m² équiv. ancien
1 131 € / moissans PTZ : 1 325 €
T3Lot ·
61,6 m²
2
Balcon 5,7 m²
241 000 €3 546 € / m² équiv. ancien
1 131 € / moissans PTZ : 1 325 €
T3Lot ·
61,6 m²
2
Balcon 5,7 m²
241 000 €3 546 € / m² équiv. ancien
1 131 € / moissans PTZ : 1 325 €
T3Lot ·
62,8 m²
RDC
Terrasse 8,97 m², Jardin 16,79 m²
244 000 €3 446 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T3Lot ·
63,2 m²
2
Balcon 4,62 m²
244 000 €3 535 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T3Lot ·
59,5 m²
3
Balcon 7,85 m²
244 000 €3 648 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T3Lot ·
61,6 m²
3
Balcon 5,7 m²
245 000 €3 605 € / m² équiv. ancien
1 153 € / moissans PTZ : 1 347 €
T3Lot ·
61,6 m²
3
Balcon 5,7 m²
245 000 €3 605 € / m² équiv. ancien
1 153 € / moissans PTZ : 1 347 €
T3Lot ·
65,1 m²
2
Balcon 5,86 m²
246 000 €3 430 € / m² équiv. ancien
1 158 € / moissans PTZ : 1 353 €
T3Lot ·
63,2 m²
3
Balcon 4,62 m²
249 000 €3 607 € / m² équiv. ancien
1 175 € / moissans PTZ : 1 369 €
T3Lot ·
61,6 m²
4
Balcon 5,7 m²
250 000 €3 679 € / m² équiv. ancien
1 180 € / moissans PTZ : 1 374 €
T3Lot ·
67,3 m²
RDC
Terrasse 6,15 m², Jardin 28,78 m²
252 000 €3 321 € / m² équiv. ancien
1 191 € / moissans PTZ : 1 385 €
T3Lot ·
63,4 m²
3
Balcon 8,52 m²
252 000 €3 536 € / m² équiv. ancien
1 191 € / moissans PTZ : 1 385 €
T3Lot ·
67,5 m²
1
Balcon 5,67 m²
252 000 €3 399 € / m² équiv. ancien
1 191 € / moissans PTZ : 1 385 €
T3Lot ·
63,2 m²
4
Balcon 5,3 m²
254 000 €3 661 € / m² équiv. ancien
1 202 € / moissans PTZ : 1 396 €
T3Lot ·
64,5 m²
3
Balcon 8,32 m²
254 000 €3 510 € / m² équiv. ancien
1 202 € / moissans PTZ : 1 396 €
T4Lot ·
84,6 m²
1
Balcon 8,82 m²
264 000 €2 813 € / m² équiv. ancien
1 257 € / moissans PTZ : 1 451 €
T4Lot ·
86,1 m²
1
Balcon 7,76 m²
272 000 €2 869 € / m² équiv. ancien
1 301 € / moissans PTZ : 1 495 €
T4Lot ·
74,4 m²
4
Balcon 10,35 m²
276 000 €3 293 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T4Lot ·
84,6 m²
2
Balcon 11,03 m²
277 000 €2 915 € / m² équiv. ancien
1 328 € / moissans PTZ : 1 522 €
T4Lot ·
84,7 m²
2
Balcon 11,03 m²
277 000 €2 912 € / m² équiv. ancien
1 328 € / moissans PTZ : 1 522 €
T4Lot ·
86,1 m²
2
Balcon 9,97 m²
281 000 €2 928 € / m² équiv. ancien
1 350 € / moissans PTZ : 1 544 €
T4Lot ·
84,6 m²
3
Balcon 8,82 m²
283 000 €3 015 € / m² équiv. ancien
1 361 € / moissans PTZ : 1 555 €
T4Lot ·
84,6 m²
4
Balcon 11,03 m²
283 000 €2 978 € / m² équiv. ancien
1 361 € / moissans PTZ : 1 555 €
T4Lot ·
86,1 m²
3
Balcon 7,76 m²
287 000 €3 027 € / m² équiv. ancien
1 383 € / moissans PTZ : 1 577 €
T4Lot ·
84,7 m²
4
Balcon 11,03 m²
289 000 €3 039 € / m² équiv. ancien
1 394 € / moissans PTZ : 1 588 €
T4Lot ·
86,1 m²
4
Balcon 8,61 m²
293 000 €3 076 € / m² équiv. ancien
1 416 € / moissans PTZ : 1 610 €
T4Lot ·
76,9 m²
5
Terrasse 92,5 m²
301 000 €2 857 € / m² équiv. ancien
1 460 € / moissans PTZ : 1 653 €
T4Lot ·
83,4 m²
5
Terrasse 85,07 m²
322 000 €2 819 € / m² équiv. ancien
1 575 € / moissans PTZ : 1 767 €
T4Lot ·
89,8 m²
5
Terrasse 76,25 m²
339 000 €2 855 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T4Lot ·
89,1 m²
5
Terrasse 93,56 m²
343 000 €2 809 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T4Lot ·
89,3 m²
5
Terrasse 93,56 m²
343 000 €2 805 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Domaine Grimau ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Domaine Grimau est à environ 730 m de la station Drancy-Avenir (T1). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Domaine Grimau ?
Les 51 logements disponibles de Domaine Grimau sont proposés de 169 000 € à 343 000 €, soit 3 942 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Nexity.
Quand Domaine Grimau sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2029, selon le calendrier communiqué par Nexity. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Domaine Grimau ?
La station Drancy-Avenir (T1) est à environ 730 m, soit 12 minutes à pied. La station Hôpital Avicenne (T1) est à environ 13 minutes.
Peut-on acheter dans Domaine Grimau avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Drancy est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Domaine Grimau ?
Pour un logement à 245 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 150 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Domaine Grimau ?
Pour le logement le moins cher (169 000 €), comptez environ 785 € par mois avec le prêt à taux zéro, 931 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Domaine Grimau ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Domaine Grimau et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
