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Perspective du programme neuf Le Ferragus à Aubervilliers

Neolieux · 1er trimestre 2028

Le Ferragus

10 logements neufs à Aubervilliers, studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 179 000 € à 417 000 €.

62 Rue Heurtault 93300 Aubervilliers · Mairie d'Aubervilliers (Métro 12) à 6 min à pied

Plans et prix de Le Ferragus

Gratuit et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Perspective non contractuelle · © Neolieux

L'essentiel

Prix
179 à 417 k€
Prix au m² équivalent ancien
5 481 €5 618 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
10
Livraison
1er trimestre 2028
Zone PTZ
A bis
Frais de notaire
2,3 % du prix
Mensualité dès
831 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
6 min à piedMairie d'Aubervilliers, Métro 12

Le programme Le Ferragus en bref

Le Ferragus est un programme neuf par Neolieux situé à Aubervilliers (93300), 62 Rue Heurtault. 10 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 23 à 86 m².

Les prix vont de 179 000 € à 417 000 €, soit 5 618 € par m² en moyenne, 14 % au-dessus de la médiane du neuf à Aubervilliers (4 946 € le m²).

La station Mairie d'Aubervilliers (Métro 12) est à environ 6 minutes à pied, Aimé Césaire (Métro 12) à 15 minutes. La livraison est prévue au 1er trimestre 2028. Aubervilliers est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 481 €.

  • 01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
  • 02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
  • 03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
  • 04Prêt à taux zéro possible, zone A bis
Le Ferragus, perspective 1
Le Ferragus, perspective 2
Le Ferragus, perspective 3

Perspectives non contractuelles · © Neolieux

Grille des prix : 10 lots

Prix de la grille Neolieux. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.

Lots disponibles, prix grille promoteur
LogementSurfaceÉtageExtérieur Prix Mensualité avec PTZ Plan
StudioLot A103 23,4 m² · · 179 000 €7 298 € / m² équiv. ancien 831 € / moissans PTZ : 986 €
T2Lot A506 38,5 m² · · 240 000 €5 944 € / m² équiv. ancien 1 125 € / moissans PTZ : 1 320 €
T2Lot A505 44,8 m² · · 271 000 €5 758 € / m² équiv. ancien 1 295 € / moissans PTZ : 1 489 €
T3Lot A002 62,6 m² · · 287 000 €4 370 € / m² équiv. ancien 1 383 € / moissans PTZ : 1 577 €
T3Lot A102 60,3 m² · · 287 000 €4 534 € / m² équiv. ancien 1 383 € / moissans PTZ : 1 577 €
T3Lot A305 62 m² · · 337 000 €5 177 € / m² équiv. ancien 1 657 € / moissans PTZ : 1 848 €
T3Lot A504 57,2 m² · · 347 000 €5 774 € / m² équiv. ancien 1 750 € / moissans PTZ : 1 902 €
T4Lot A106 85,5 m² · · 405 000 €4 510 € / m² équiv. ancien 2 066 € / moissans PTZ : 2 217 €
T4Lot A206 83,5 m² · · 408 000 €4 655 € / m² équiv. ancien 2 082 € / moissans PTZ : 2 233 €
T4Lot A501 72,5 m² · · 417 000 €5 481 € / m² équiv. ancien 2 131 € / moissans PTZ : 2 282 €

Recevez le plan de ce lot par e-mail

Avec la notice descriptive et la grille à jour. Gratuit, sans engagement.

Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).

Calculette

Acheter ici ou rester locataire : Le Ferragus ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

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Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.

Transports et quartier

Le Ferragus est à environ 390 m de la station Mairie d'Aubervilliers (Métro 12). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.

Le neuf à Aubervilliers : 23 programmes

  • Mairie d'Aubervilliers Métro 126 min
  • Aimé Césaire Métro 1215 min
  • La Plaine-Stade de France RER B18 min
  • La Courneuve-Aubervilliers RER B18 min

Questions fréquentes sur Le Ferragus

Quel est le prix des appartements de Le Ferragus ?

Les 10 logements disponibles de Le Ferragus sont proposés de 179 000 € à 417 000 €, soit 5 618 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Neolieux.

Quand Le Ferragus sera-t-il livré ?

La livraison est prévue au 1er trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Neolieux. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.

Quels transports sont proches de Le Ferragus ?

La station Mairie d'Aubervilliers (Métro 12) est à environ 390 m, soit 6 minutes à pied. La station Aimé Césaire (Métro 12) est à environ 15 minutes.

Peut-on acheter dans Le Ferragus avec un PTZ ?

Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Aubervilliers est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.

Combien coûtent les frais de notaire dans Le Ferragus ?

Pour un logement à 337 000 €, les frais de notaire sont d'environ 7 750 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.

Quelle mensualité pour acheter dans Le Ferragus ?

Pour le logement le moins cher (179 000 €), comptez environ 831 € par mois avec le prêt à taux zéro, 986 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.

Comment obtenir les plans de Le Ferragus ?

Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Comment se passe l'achat sur plan

  1. Réservation

    Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.

  2. Financement

    Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.

  3. Acte chez le notaire

    Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.

  4. Livraison

    Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

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Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

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