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Frais de notaire : neuf ou ancien, le calcul exact

Le détail des frais, poste par poste, au barème national des notaires et aux taux en vigueur en Île-de-France au 1er mai 2026. Dans le neuf, ils baissent encore avec la taille du programme.

Vous économisez dans le neuf

19 100 €

sur un logement à 350 000 €, soit 356 768 € au total au lieu de 375 866 €

Neuf (VEFA)

6 768 €

1,9 % du prix

Taxe de publicité foncière: 2 503 €
Émoluments du notaire: 2 555 €
Sécurité immobilière: 350 €
Formalités et débours: 1 360 €

Ancien

25 866 €

7,4 % du prix

Droits de mutation: 20 323 €
Émoluments du notaire: 3 833 €
Sécurité immobilière: 350 €
Formalités et débours: 1 360 €

Estimation indicative, calculée dans votre navigateur : aucune donnée n'est enregistrée. Un crédit vous engage et doit être remboursé ; vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Comment est fait le calcul

Les « frais de notaire » regroupent quatre postes. Les droits de mutation reviennent au département et à la commune : dans l'ancien en Île-de-France, 5 % pour le département (4,5 % pour un premier achat de résidence principale), 1,2 % pour la commune et 2,37 % de frais d'assiette sur la part du département. Dans le neuf, la vente est soumise à la TVA et seule une taxe de publicité foncière de 0,715 % s'applique.

Les émoluments du notaire suivent le barème national : 3,87 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 €, puis 0,799 %, plus 20 % de TVA. Dans un programme neuf, ils sont réduits selon le nombre de logements : 80 % de 11 à 24 logements, deux tiers de 25 à 99, la moitié de 100 à 249, 40 % de 250 à 499 et un tiers au-delà.

S'ajoutent la contribution de sécurité immobilière (0,1 % du prix) et les formalités et débours, estimés à 1 360 €. Cette méthode est celle du simulateur Meilleurtaux, avec lequel nos résultats concordent à l'euro près.

Exemple : pour un logement neuf à 350 000 € dans un programme de 50 logements, les frais sont de 6 768 € (1,9 % du prix). Dans un petit immeuble de 5 logements, 8 045 €. Pour le même prix dans l'ancien, 25 866 €, soit 19 098 € de plus.

Sources : Taux des droits de mutation par département, mai 2026 (DGFiP) · Barème des émoluments des notaires, article A444-91 du Code de commerce · Méthode du simulateur de frais de notaire Meilleurtaux, relevée le 1er novembre 2026

Questions fréquentes

Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?

Entre 1,9 et 2,5 % du prix environ en Île-de-France : 6 768 € pour un logement à 350 000 € dans un programme de 50 logements. Ils sont un peu plus élevés dans un petit programme, car la réduction des émoluments dépend du nombre de logements.

Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas dans le neuf ?

Parce que le prix d'un logement neuf comprend déjà la TVA à 20 % (ou 5,5 % en zone ANRU) : l'État ne prélève alors qu'une taxe de publicité foncière de 0,715 % au lieu des droits de mutation d'environ 6,3 % à 6,8 %.

Les frais de notaire peuvent-ils être offerts ?

Oui, certains promoteurs les prennent en charge pendant une période ou sur certains lots. C'est indiqué sur nos pages programme quand l'offre est en cours : votre conseiller vérifie les conditions exactes.

Les droits de mutation ont-ils augmenté en 2025 ?

Oui. La loi de finances pour 2025 a permis aux départements de passer de 4,5 % à 5 % du 1er avril 2025 au 31 mars 2028. Les huit départements d'Île-de-France l'ont fait. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale restent à 4,5 %.

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