L'essentiel est un programme neuf par Pierreval situé à Drancy (93700), 11 Rue Francois Rude. 22 logements y sont disponibles : 2 pièces et 3 pièces, de 44 à 69 m².
Les prix vont de 170 000 € à 236 000 €, soit 3 616 € par m² en moyenne, 17 % en dessous de la médiane du neuf à Drancy (4 347 € le m²).
La station Le Bourget (RER B) est à environ 11 minutes à pied. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028. Drancy est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 454 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Pierreval. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot A202
46,5 m²
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170 000 €3 473 € / m² équiv. ancien
790 € / moissans PTZ : 936 €
T2Lot A001
47 m²
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171 000 €3 454 € / m² équiv. ancien
794 € / moissans PTZ : 942 €
T2Lot A401
44,7 m²
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171 000 €3 637 € / m² équiv. ancien
794 € / moissans PTZ : 942 €
T2Lot A206
44,2 m²
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172 000 €3 694 € / m² équiv. ancien
799 € / moissans PTZ : 947 €
T2Lot A104
46,4 m²
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173 000 €3 540 € / m² équiv. ancien
803 € / moissans PTZ : 953 €
T2Lot A002
48,3 m²
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175 000 €3 441 € / m² équiv. ancien
813 € / moissans PTZ : 964 €
T2Lot A108
46,1 m²
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175 000 €3 606 € / m² équiv. ancien
813 € / moissans PTZ : 964 €
T2Lot A109
46,1 m²
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175 000 €3 606 € / m² équiv. ancien
813 € / moissans PTZ : 964 €
T2Lot A403
44,8 m²
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177 000 €3 750 € / m² équiv. ancien
822 € / moissans PTZ : 975 €
T2Lot A209
46,1 m²
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178 000 €3 668 € / m² équiv. ancien
826 € / moissans PTZ : 980 €
T2Lot A005
46,4 m²
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179 000 €3 663 € / m² équiv. ancien
831 € / moissans PTZ : 986 €
T2Lot A008
52,2 m²
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181 000 €3 292 € / m² équiv. ancien
840 € / moissans PTZ : 997 €
T2Lot A303
44,8 m²
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185 000 €3 920 € / m² équiv. ancien
859 € / moissans PTZ : 1 018 €
T3Lot A405
60,9 m²
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211 000 €3 290 € / m² équiv. ancien
979 € / moissans PTZ : 1 161 €
T3Lot A305
65,2 m²
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212 000 €3 090 € / m² équiv. ancien
983 € / moissans PTZ : 1 166 €
T3Lot A103
64,8 m²
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213 000 €3 125 € / m² équiv. ancien
988 € / moissans PTZ : 1 172 €
T3Lot A404
62,9 m²
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215 000 €3 246 € / m² équiv. ancien
997 € / moissans PTZ : 1 183 €
T3Lot A201
65,8 m²
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216 000 €3 121 € / m² équiv. ancien
1 002 € / moissans PTZ : 1 188 €
T3Lot A203
64,8 m²
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219 000 €3 213 € / m² équiv. ancien
1 016 € / moissans PTZ : 1 205 €
T3Lot A004
64,8 m²
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227 000 €3 330 € / m² équiv. ancien
1 054 € / moissans PTZ : 1 249 €
T3Lot A402
68,7 m²
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228 000 €3 156 € / m² équiv. ancien
1 060 € / moissans PTZ : 1 254 €
T3Lot A302
68,7 m²
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236 000 €3 266 € / m² équiv. ancien
1 104 € / moissans PTZ : 1 298 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : L'essentiel ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
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Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
L'essentiel est à environ 670 m de la station Le Bourget (RER B). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de L'essentiel ?
Les 22 logements disponibles de L'essentiel sont proposés de 170 000 € à 236 000 €, soit 3 616 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Pierreval.
Quand L'essentiel sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Pierreval. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de L'essentiel ?
La station Le Bourget (RER B) est à environ 670 m, soit 11 minutes à pied. La station Le Bourget (T11) est à environ 13 minutes.
Peut-on acheter dans L'essentiel avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Drancy est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans L'essentiel ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 2,5 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans L'essentiel ?
Pour le logement le moins cher (170 000 €), comptez environ 790 € par mois avec le prêt à taux zéro, 936 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de L'essentiel ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de L'essentiel et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
