Le neuf à Aubervilliers
23 programmes, 480 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 173 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 462 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2026 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Le Ferragus, perspective non contractuelle · © Neolieux
23 programmes 480 lots
Programmes neufs à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis), au prix des promoteurs
Les Terrasses du Canal
Aubervilliers · Les Nouveaux Constructeurs
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 175 100 €
Passerelle du Chemin Vert
Aubervilliers · Vinci Immobilier
Du studio au 4 pièces
à partir de 199 000 €
Le Clos des Vertus
Aubervilliers · Les Nouveaux Constructeurs
Du 3 pièces au 5 pièces et +
à partir de 281 000 €
Les Allées du Parc
Aubervilliers · Les Nouveaux Constructeurs
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 223 100 €
À 5 min* à pied du métro L12 - Prochainement à Aubervilliers
Aubervilliers · Cogedim
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 222 000 €
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Aubervilliers
À Aubervilliers, VATRIUM recense 23 programmes neufs et 480 logements disponibles, avec un prix médian de 4 946 € le m² affiché, soit 4 462 € une fois ramené à l'ancien, 6 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis (4 229 €). Les programmes sont desservis par Métro 7, Métro 12, RER B, T3b, T1, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 37 studios, 63 2 pièces, 220 3 pièces, 144 4 pièces, 16 5 pièces et plus. Aubervilliers est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 37 | 173 k€ | 200 k€ | 926 € |
| 2 pièces | 63 | 222 k€ | 255 k€ | 1 208 € |
| 3 pièces | 220 | 249 k€ | 312 k€ | 1 520 € |
| 4 pièces | 144 | 303 k€ | 392 k€ | 1 996 € |
| 5 pièces + | 16 | 428 k€ | 484 k€ | 2 494 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Aubervilliers
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Aubervilliers en bref
Aubervilliers compte 88 365 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune de Seine-Saint-Denis touche les 18e et 19e arrondissements de Paris au sud, Saint-Denis à l'ouest, La Courneuve au nord et Pantin à l'est. La densité atteint 15 341 habitants au km². Le canal Saint-Denis traverse l'ouest de la ville, avec trois écluses sur son territoire. Le village s'appelait autrefois Notre-Dame-des-Vertus. La proximité des marchés parisiens y a développé le maraîchage, et la plaine des Vertus était connue pour ses choux et ses oignons.
En 2023, l'Insee recense 37 990 logements, dont 93,1 % de résidences principales. 20,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian est de 17 210 euros par an et le taux de pauvreté atteint 42 %. La population augmente de 0,4 % par an entre 2017 et 2023, grâce aux naissances.
Les quartiers où se construit le neuf
Le fort d'Aubervilliers, construit en 1843, est au centre de la plus grande opération. La ZAC du Fort couvre environ 36 hectares, dont 33 à Aubervilliers et 3 à Pantin, sous la conduite de Grand Paris Aménagement. La première phase, le long de l'avenue Jean-Jaurès, compte 920 logements, dont la livraison était prévue entre 2024 et 2026. La seconde prévoit environ 920 logements au cœur du fort et la transformation des tours de la gendarmerie en 500 logements, vers 2028. Le programme comprend un groupe scolaire, un gymnase et des crèches. Les jardins familiaux et le Petit Bois sont conservés.
La ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers, de 6 hectares, accueille le centre commercial Le Millénaire, ouvert en avril 2011. Le Campus Condorcet, 10 hectares partagés avec Paris près de la porte de la Chapelle, a accueilli ses premiers occupants à la rentrée 2019. Autour de la station Front Populaire, 635 logements sont prévus autour d'une nouvelle place. Le centre ancien fait l'objet d'un programme de requalification des quartiers anciens dégradés.
Transports et accès à Paris
La ligne 12 du métro dessert Front Populaire depuis décembre 2012, puis Aimé Césaire et Mairie d'Aubervilliers depuis 2022. À l'est, la ligne 7 s'arrête à Aubervilliers-Pantin-Quatre Chemins et à Fort d'Aubervilliers, ouvertes en 1979. Le RER B passe par les gares de La Plaine - Stade de France, à Saint-Denis, et de La Courneuve - Aubervilliers.
La ligne 15 Est du Grand Paris Express aura une gare à Fort d'Aubervilliers, en correspondance avec la ligne 7. Une passerelle piétonne et cyclable la reliera au cœur du fort. La mise en service de la ligne 15 Est, entre Saint-Denis Pleyel et Champigny Centre, est annoncée pour 2031. Le prolongement du tramway T8 vers Front Populaire est prévu, mais ce tronçon n'est pas financé à ce jour.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 3 717 euros le m², avec 95 % des biens entre 2 311 et 5 472 euros. Les maisons se vendent en moyenne 3 521 euros le m².
Aubervilliers est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Aubervilliers
La ville compte six collèges publics : Diderot, Rosa-Luxemburg, Jean-Moulin, Gabriel-Péri, Gisèle-Halimi et Miriam-Makeba, ainsi que le collège privé Saint-Joseph. Côté lycées, on trouve Henri-Wallon, D'Alembert, Le Corbusier et le lycée professionnel Jean-Pierre-Timbaud. La sectorisation dépend de l'adresse.
Le Théâtre de la Commune a été l'un des premiers centres dramatiques nationaux installés en banlieue parisienne. Le Campus Condorcet réunit environ 15 500 chercheurs, enseignants, étudiants et personnels. Le centre aquatique Camille-Muffat fonctionne au fort. Les jardins familiaux du fort comptent parmi les espaces verts de la ville, avec le parc Icade du Mauvin.
Sources (8)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Seine-Saint-Denis
- Insee, comparateur de territoires, Aubervilliers (93001)
- Wikipédia, Aubervilliers
- IGEDD, avis délibéré sur la réalisation de la ZAC du Fort d'Aubervilliers, phase 2 (septembre 2024)
- Université Paris 8, le Campus Condorcet
- Sortir à Paris, nouveau calendrier des lignes 15, 16, 17 et 18 (mise à jour du 30 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Aubervilliers (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Aubervilliers
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
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Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
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Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
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★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
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Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
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PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
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« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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Vos questions sur le neuf à Aubervilliers
Combien de programmes neufs sont en vente à Aubervilliers ?
VATRIUM recense 23 programmes neufs à Aubervilliers (93300), soit 480 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2026 à 2029.
Quel est le prix du neuf à Aubervilliers ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 327 000 €, soit 4 946 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 462 €. Les premiers prix commencent à 173 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Aubervilliers ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Aubervilliers est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par Métro 7, Métro 12, RER B, T3b, T1. Les stations les plus proches sont Fort d'Aubervilliers (Métro 7), Aimé Césaire (Métro 12), Mairie d'Aubervilliers (Métro 12), La Plaine-Stade de France (RER B).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 327 000 €, comptez 6 400 € dans le neuf contre 24 300 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
La ligne 15 passera-t-elle par Aubervilliers ?
Oui. La ligne 15 Est aura une gare à Fort d'Aubervilliers, en correspondance avec la ligne 7. La mise en service de ce tronçon, entre Saint-Denis Pleyel et Champigny Centre, est annoncée pour 2031.
Combien coûte un appartement ancien à Aubervilliers ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen est de 3 717 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 2 311 et 5 472 euros le m².
Que prévoit le projet du fort d'Aubervilliers ?
La ZAC de 36 hectares, conduite par Grand Paris Aménagement, comprend 920 logements le long de l'avenue Jean-Jaurès, environ 920 logements au cœur du fort, 500 logements dans les tours de la gendarmerie vers 2028, un groupe scolaire, un gymnase et des crèches.
Quelles lignes de métro desservent la ville ?
La ligne 12, avec Front Populaire, Aimé Césaire et Mairie d'Aubervilliers, et la ligne 7, avec Aubervilliers-Pantin-Quatre Chemins et Fort d'Aubervilliers. Le RER B est accessible à La Plaine - Stade de France et à La Courneuve - Aubervilliers.
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- Aucun frais d'agence pour vous
- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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