Reflets est un programme neuf par Quartus situé à Saint-Denis (93200), 15 Rue de la Confluence. 21 logements y sont disponibles : 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 67 à 109 m².
Les prix vont de 276 000 € à 466 000 €, soit 4 204 € par m² en moyenne, 20 % en dessous de la médiane du neuf à Saint-Denis (5 262 € le m²). 21 lots sur 21 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Paul Éluard (T8) est à environ 4 minutes à pied, Saint-Denis (T1) à 5 minutes. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Saint-Denis est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 533 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Quartus. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T3Lot 183143557
66,8 m²
RDC
Jardin 5,8 m²
Inclus
276 000 €3 521 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T3Lot 1120264275
66,7 m²
1
Jardin 5,8 m²
Inclus
278 000 €3 555 € / m² équiv. ancien
1 334 € / moissans PTZ : 1 528 €
T3Lot 469682298
68,6 m²
RDC
Jardin 6,1 m²
Inclus
281 000 €3 497 € / m² équiv. ancien
1 350 € / moissans PTZ : 1 544 €
T3Lot 221310798
67,1 m²
2
Balcon 5,3 m²
Inclus
283 000 €3 497 € / m² équiv. ancien
1 361 € / moissans PTZ : 1 555 €
T3Lot 1870447797
68,7 m²
1
Jardin 6,1 m²
Inclus
284 000 €3 533 € / m² équiv. ancien
1 366 € / moissans PTZ : 1 561 €
T3Lot 1968230057
66,7 m²
2
Jardin 5,8 m²
Inclus
284 000 €3 640 € / m² équiv. ancien
1 366 € / moissans PTZ : 1 561 €
T3Lot 1334280655
67,1 m²
3
Balcon 5,3 m²
Inclus
286 000 €3 538 € / m² équiv. ancien
1 377 € / moissans PTZ : 1 572 €
T3Lot 490580959
66,7 m²
3
Jardin 5,8 m²
Inclus
287 000 €3 682 € / m² équiv. ancien
1 383 € / moissans PTZ : 1 577 €
T3Lot 1341557362
68,7 m²
3
Jardin 6,1 m²
Inclus
293 000 €3 656 € / m² équiv. ancien
1 416 € / moissans PTZ : 1 610 €
T3Lot 979348716
66,7 m²
4
Jardin 5,8 m²
Inclus
293 000 €3 767 € / m² équiv. ancien
1 416 € / moissans PTZ : 1 610 €
T3Lot 2093283706
66,7 m²
5
Jardin 5,8 m²
Inclus
299 000 €3 851 € / m² équiv. ancien
1 449 € / moissans PTZ : 1 642 €
T3Lot 884992265
68,7 m²
4
Jardin 6,1 m²
Inclus
299 000 €3 739 € / m² équiv. ancien
1 449 € / moissans PTZ : 1 642 €
T3Lot 1899071254
68,7 m²
5
Jardin 6,1 m²
Inclus
305 000 €3 821 € / m² équiv. ancien
1 481 € / moissans PTZ : 1 675 €
T4Lot 1616370258
83 m²
1
Balcon 4,1 m², Jardin 5,6 m²
Inclus
336 000 €3 438 € / m² équiv. ancien
1 651 € / moissans PTZ : 1 843 €
T4Lot 2008989357
83 m²
3
Balcon 4,1 m², Jardin 5,6 m²
Inclus
339 000 €3 471 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T4Lot 659332091
86,7 m²
1
Balcon 5,5 m²
Inclus
343 000 €3 364 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T4Lot 697629295
83 m²
2
Balcon 4,1 m², Jardin 5,6 m²
Inclus
343 000 €3 515 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T4Lot 1538383688
86,7 m²
2
Balcon 5,5 m²
Inclus
350 000 €3 439 € / m² équiv. ancien
1 767 € / moissans PTZ : 1 919 €
T4Lot 1224014772
86,7 m²
3
Balcon 5,5 m²
Inclus
353 000 €3 471 € / m² équiv. ancien
1 783 € / moissans PTZ : 1 935 €
T5 et +Lot 398168378
109,1 m²
4
Balcon 15,4 m²
Inclus
450 000 €3 447 € / m² équiv. ancien
2 310 € / moissans PTZ : 2 461 €
T5 et +Lot 439418017
107,6 m²
4
Balcon 14,6 m²
Inclus
466 000 €3 637 € / m² équiv. ancien
2 397 € / moissans PTZ : 2 547 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Reflets ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Reflets est à environ 250 m de la station Paul Éluard (T8). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 21 logements disponibles de Reflets sont proposés de 276 000 € à 466 000 €, soit 4 204 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Quartus.
Quand Reflets sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Quartus. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Reflets ?
La station Paul Éluard (T8) est à environ 250 m, soit 4 minutes à pied. La station Saint-Denis (T1) est à environ 5 minutes.
Peut-on acheter dans Reflets avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Saint-Denis est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Reflets ?
Pour un logement à 299 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 580 €, soit 2,2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Reflets ?
Pour le logement le moins cher (276 000 €), comptez environ 1 323 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 517 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Reflets ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Reflets et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
