Le neuf à Drancy
14 programmes, 273 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 160 500 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 3 878 €
- Zone PTZ
- A
- Livraisons
- 2026 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Le 259 Jaurès, perspective non contractuelle · © Nexity
14 programmes 273 lots
Programmes neufs à Drancy (Seine-Saint-Denis), au prix des promoteurs
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Le marché du neuf à Drancy
À Drancy, VATRIUM recense 14 programmes neufs et 273 logements disponibles, avec un prix médian de 4 347 € le m² affiché, soit 3 878 € une fois ramené à l'ancien, 8 % en dessous de la médiane de Seine-Saint-Denis (4 229 €). Les programmes sont desservis par RER B, T11, T1, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 13 studios, 97 2 pièces, 104 3 pièces, 56 4 pièces, 3 5 pièces et plus. Drancy est en zone A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 13 | 161 k€ | 195 k€ | 905 € |
| 2 pièces | 97 | 170 k€ | 219 k€ | 1 016 € |
| 3 pièces | 104 | 211 k€ | 266 k€ | 1 269 € |
| 4 pièces | 56 | 264 k€ | 318 k€ | 1 553 € |
| 5 pièces + | 3 | 392 k€ | 403 k€ | 2 054 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Drancy
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Drancy en bref
Drancy compte 72 390 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre 7,76 km², à 14,3 km au nord-est de Notre-Dame de Paris, entre Bobigny, Bondy, Le Blanc-Mesnil, Le Bourget et La Courneuve. La cité de la Muette, construite en 1933 par Eugène Beaudouin et Marcel Lods, a servi d'août 1941 à août 1944 de camp d'internement. Environ 67 000 Juifs déportés de France sont partis de Drancy. Le wagon-témoin installé devant la cité est classé monument historique depuis 1990.
En 2023, l'Insee recense 31 086 logements, dont 91,7 % de résidences principales. 43,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian atteint 20 290 euros par an et le taux de pauvreté 32 %. La ville mêle pavillons en meulière, deux cités-jardins des années 1920 et grands ensembles des années 1950 à 1970.
Les quartiers où se construit le neuf
Le principal projet est la ZAC du Baillet, entre l'avenue Marceau et les voies ferrées. La Ville a racheté ces terrains à la SNCF en 2009, puis les a démolis et dépollués. L'avis de l'Autorité environnementale du 30 septembre 2021 décrit 800 logements de quatre à neuf niveaux, répartis en dix lots, un équipement culturel de 9 400 m² avec théâtre et trois salles de cinéma, un groupe scolaire de 20 classes et environ 9 500 m² de commerces. Vinci Immobilier porte la première phase. Les livraisons sont échelonnées entre 2024 et 2030.
En centre-ville, l'îlot des Quatre Routes, à l'angle des avenues Henri-Barbusse et Jean-Jaurès, accueille la reconstruction de la halle du marché avec un ensemble immobilier. Depuis les années 2000, de nombreux pavillons et plusieurs grands ensembles ont été remplacés par des immeubles plus bas. Les grands ensembles de la Muette, du Village Parisien, de Paris Campagne, de l'Avenir Parisien et du Petit Drancy sont classés quartiers prioritaires.
Transports et accès à Paris
Le RER B dessert la gare de Drancy et celle du Bourget, en limite de commune. Depuis la gare de Drancy, la gare du Nord est à une quinzaine de minutes en direct, l'aéroport Charles-de-Gaulle à une trentaine. Le tram-train T11 s'arrête au Bourget et le tramway T1 dessert l'ouest et le sud de la ville avec quatre stations. La ZAC du Baillet est à environ dix minutes à pied de la gare du Bourget.
Pour le Grand Paris Express, la gare du Bourget doit accueillir les lignes 16 et 17. Selon le calendrier communiqué en septembre 2026, la ligne 16 doit ouvrir de Saint-Denis Pleyel à Parc du Blanc-Mesnil à l'automne 2028 au plus tôt, et la ligne 17 jusqu'au Bourget Aéroport à l'automne 2028. La ligne 15 Est, avec sa station Drancy-Bobigny, n'est pas attendue avant 2031.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 3 131 euros le m², avec 95 % des biens entre 2 170 et 4 530 euros. Les maisons ressortent à 3 000 euros le m² en moyenne. La même source donne 3 306 euros au Blanc-Mesnil, 3 109 euros à Bobigny, 3 037 euros au Bourget et 2 918 euros à Bondy.
Les prix de Drancy sont donc proches de ceux de ses voisines. Dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, la commune est classée en zone A, comme Bobigny, Le Blanc-Mesnil et Le Bourget.
Vivre à Drancy
La ville gère dix-sept écoles maternelles et dix-huit écoles élémentaires. Le département gère six collèges et la région deux lycées publics, Paul-Le Rolland et Eugène-Delacroix, qui comptait 2 400 élèves en 2021. Un établissement privé catholique, Saint-Germain, accueille écoliers et collégiens. Depuis la rentrée 2020, chaque élève du CP au CM2 reçoit une tablette numérique.
Le parc de Ladoucette, 5,5 hectares en centre-ville, entoure un château bâti en 1553 pour Pierre Séguier et racheté par la Ville en 2009. Il comprend un bassin, un parcours sportif et une ferme pédagogique. Le conseil municipal a validé le 17 février 2023 l'agrandissement et la rénovation du stade nautique. Dans le quartier de la Muette, le monument de Shelomo Selinger, inauguré en 1976, rappelle l'histoire du camp.
Sources (7)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Seine-Saint-Denis
- Insee, comparateur de territoires, Drancy (93029)
- Wikipédia, Drancy
- MRAe Île-de-France, avis du 30 septembre 2021 sur la ZAC du Baillet à Drancy
- Sud Radio, mises en service des lignes 16 et 17 retardées, point sur la ligne 15 (24 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Drancy (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Drancy
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
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- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
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La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
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★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
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Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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Vos questions sur le neuf à Drancy
Combien de programmes neufs sont en vente à Drancy ?
VATRIUM recense 14 programmes neufs à Drancy (93700), soit 273 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2026 à 2029.
Quel est le prix du neuf à Drancy ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 249 683 €, soit 4 347 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 3 878 €. Les premiers prix commencent à 160 500 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Drancy ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Drancy est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par RER B, T11, T1. Les stations les plus proches sont Drancy (RER B), Le Bourget (RER B), Le Bourget (T11), Drancy-Avenir (T1).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 249 683 €, comptez 5 300 € dans le neuf contre 19 000 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Le Grand Paris Express desservira-t-il Drancy ?
Oui, de deux façons. La gare du Bourget, en limite de commune, doit accueillir les lignes 16 et 17, attendues à l'automne 2028 selon le calendrier de septembre 2026. La ligne 15 Est aura une station Drancy-Bobigny, mais pas avant 2031.
Combien coûte un appartement ancien à Drancy ?
MeilleursAgents estime le prix moyen des appartements anciens à 3 131 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 2 170 et 4 530 euros le m². Les maisons sont estimées à 3 000 euros le m² en moyenne.
Qu'est-ce que la ZAC du Baillet ?
Un nouveau quartier sur une ancienne friche ferroviaire, près de la gare du Bourget. Il prévoit 800 logements, un équipement culturel avec théâtre et cinéma, un groupe scolaire de 20 classes et des commerces. Les livraisons sont prévues entre 2024 et 2030.
Combien de temps pour rejoindre Paris ?
Depuis la gare de Drancy, le RER B rejoint la gare du Nord en une quinzaine de minutes sans changement. Le même RER mène à l'aéroport Charles-de-Gaulle en une trentaine de minutes.
Quels lycées desservent la ville ?
Drancy compte deux lycées publics, Paul-Le Rolland et Eugène-Delacroix, et six collèges publics. Une partie des élèves drancéens est aussi affectée au lycée ouvert en 2014 au Bourget. La sectorisation dépend de l'adresse.
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