13 logements neufs à Aulnay-sous-Bois, studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 140 000 € à 403 000 €.
9-21 RUE DU PONT DAVID 93600 · Aulnay-sous-Bois (T4) à 13 min à pied
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
140 à 403 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 369 €5 154 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
13
Livraison
2e trimestre 2028
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2,3 % du prix
Mensualité dès
651 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
13 min à piedAulnay-sous-Bois, T4
Le programme Le Floreal en bref
Le Floreal est un programme neuf situé à Aulnay-sous-Bois (93600), 9-21 RUE DU PONT DAVID. 13 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 23 à 83 m².
Les prix vont de 140 000 € à 403 000 €, soit 5 154 € par m² en moyenne, 23 % au-dessus de la médiane du neuf à Aulnay-sous-Bois (4 203 € le m²). 12 lots sur 13 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Aulnay-sous-Bois (T4) est à environ 13 minutes à pied. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Aulnay-sous-Bois est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 369 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 13 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot B04
22,9 m²
RDC
·
Non
140 000 €5 805 € / m² équiv. ancien
651 € / moissans PTZ : 772 €
T2Lot B17
41,1 m²
1
Balcon 2 m²
Inclus
213 000 €4 455 € / m² équiv. ancien
988 € / moissans PTZ : 1 172 €
T2Lot B27
41,1 m²
2
Balcon 2 m²
Inclus
215 000 €4 500 € / m² équiv. ancien
997 € / moissans PTZ : 1 183 €
T2Lot B06
41,7 m²
RDC
Terrasse 3 m², Jardin 22 m²
Inclus
231 000 €4 570 € / m² équiv. ancien
1 076 € / moissans PTZ : 1 270 €
T2Lot B01
42,9 m²
RDC
Terrasse 3 m², Jardin 51 m²
Inclus
241 000 €4 381 € / m² équiv. ancien
1 131 € / moissans PTZ : 1 325 €
T2Lot B07
41,1 m²
RDC
Terrasse 3 m², Jardin 134 m²
Inclus
241 000 €4 008 € / m² équiv. ancien
1 131 € / moissans PTZ : 1 325 €
T2Lot B05
45 m²
RDC
Terrasse 3 m², Jardin 41 m²
Inclus
252 000 €4 485 € / m² équiv. ancien
1 191 € / moissans PTZ : 1 385 €
T2Lot B09
46,8 m²
RDC
Terrasse 3 m², Jardin 59 m²
Inclus
262 000 €4 369 € / m² équiv. ancien
1 246 € / moissans PTZ : 1 440 €
T3Lot B02
57,5 m²
RDC
Terrasse 3 m², Jardin 64 m²
Inclus
275 000 €3 799 € / m² équiv. ancien
1 317 € / moissans PTZ : 1 511 €
T4Lot B23
82,5 m²
2
Balcon 4 m²
Inclus
315 000 €3 363 € / m² équiv. ancien
1 536 € / moissans PTZ : 1 729 €
T4Lot B33
78,7 m²
3
Balcon 3 m²
Inclus
319 000 €3 594 € / m² équiv. ancien
1 558 € / moissans PTZ : 1 751 €
T4Lot B41
83,5 m²
4
Terrasse 75 m²
Inclus
386 000 €3 320 € / m² équiv. ancien
1 963 € / moissans PTZ : 2 114 €
T4Lot B42
81,4 m²
4
Terrasse 83 m²
Inclus
403 000 €3 479 € / m² équiv. ancien
2 055 € / moissans PTZ : 2 206 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le Floreal ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Le Floreal est à environ 770 m de la station Aulnay-sous-Bois (T4). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 13 logements disponibles de Le Floreal sont proposés de 140 000 € à 403 000 €, soit 5 154 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Le Floreal sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Le Floreal ?
La station Aulnay-sous-Bois (T4) est à environ 770 m, soit 13 minutes à pied. La station Aulnay-sous-Bois (Ligne K) est à environ 13 minutes.
Peut-on acheter dans Le Floreal avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Aulnay-sous-Bois est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le Floreal ?
Pour un logement à 252 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 800 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le Floreal ?
Pour le logement le moins cher (140 000 €), comptez environ 651 € par mois avec le prêt à taux zéro, 772 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le Floreal ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le Floreal et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
