Aubervilliers Rosa Bonheur est un programme neuf par Hibana situé à Aubervilliers (93300), 5 Avenue de la Division Leclerc. 29 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 29 à 82 m².
Les prix vont de 189 000 € à 410 000 €, soit 5 023 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Aubervilliers. 12 lots sur 29 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Fort d'Aubervilliers (Métro 7) est à environ 2 minutes à pied, Maurice Lachâtre (T1) à 13 minutes. La livraison est prévue au 1er trimestre 2029. Aubervilliers est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,9 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 392 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,9 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Hibana. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot 1579297746
29 m²
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189 000 €6 184 € / m² équiv. ancien
877 € / moissans PTZ : 1 040 €
StudioLot 1845559477
29 m²
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202 000 €6 610 € / m² équiv. ancien
937 € / moissans PTZ : 1 112 €
StudioLot 1094790133
34 m²
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225 500 €6 288 € / m² équiv. ancien
1 046 € / moissans PTZ : 1 240 €
StudioLot 295712020
34 m²
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227 500 €6 344 € / m² équiv. ancien
1 057 € / moissans PTZ : 1 251 €
StudioLot 1994025231
34 m²
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231 000 €6 442 € / m² équiv. ancien
1 076 € / moissans PTZ : 1 270 €
T2Lot 1545134122
48,5 m²
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Balcon 6,87 m²
244 000 €4 459 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T2Lot 2018400796
48,6 m²
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246 000 €4 805 € / m² équiv. ancien
1 158 € / moissans PTZ : 1 353 €
T3Lot 607918888
66 m²
RDC
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295 000 €4 239 € / m² équiv. ancien
1 427 € / moissans PTZ : 1 620 €
T3Lot 942393407
61,1 m²
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Balcon 16,99 m²
300 000 €4 093 € / m² équiv. ancien
1 454 € / moissans PTZ : 1 648 €
T3Lot 1457547006
64,7 m²
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303 000 €4 447 € / m² équiv. ancien
1 470 € / moissans PTZ : 1 664 €
T3Lot 79750472
61,1 m²
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Balcon 16,99 m²
303 000 €4 134 € / m² équiv. ancien
1 470 € / moissans PTZ : 1 664 €
T3Lot 11766198
65,2 m²
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Balcon 10,8 m²
304 000 €4 087 € / m² équiv. ancien
1 476 € / moissans PTZ : 1 669 €
T3Lot 1061594582
65,2 m²
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Balcon 11 m²
306 500 €4 115 € / m² équiv. ancien
1 490 € / moissans PTZ : 1 683 €
T4Lot 306104827
79,5 m²
RDC
Balcon 14,65 m²
343 000 €3 749 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T4Lot 506957275
80 m²
RDC
Balcon 7,18 m²
345 000 €3 918 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T4Lot 909997657
81,2 m²
RDC
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345 000 €4 034 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T4Lot 299823994
80,1 m²
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Balcon 22,01 m²
350 000 €3 644 € / m² équiv. ancien
1 767 € / moissans PTZ : 1 919 €
T4Lot 2057251670
80,9 m²
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355 000 €4 164 € / m² équiv. ancien
1 794 € / moissans PTZ : 1 946 €
T4Lot 993635929
80,5 m²
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Balcon 10,99 m²
355 000 €3 919 € / m² équiv. ancien
1 794 € / moissans PTZ : 1 946 €
T4Lot 1472350807
80,9 m²
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361 000 €4 235 € / m² équiv. ancien
1 827 € / moissans PTZ : 1 978 €
T4Lot 1205668649
80,9 m²
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363 000 €4 258 € / m² équiv. ancien
1 838 € / moissans PTZ : 1 989 €
T4Lot 222839771
80,4 m²
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364 000 €4 298 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T4Lot 1882795170
78,4 m²
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368 000 €4 454 € / m² équiv. ancien
1 865 € / moissans PTZ : 2 016 €
T4Lot 1821442472
80,4 m²
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372 000 €4 392 € / m² équiv. ancien
1 887 € / moissans PTZ : 2 038 €
T4Lot 258829286
80,4 m²
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376 000 €4 440 € / m² équiv. ancien
1 909 € / moissans PTZ : 2 060 €
T4Lot 1810116799
82,4 m²
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403 000 €4 644 € / m² équiv. ancien
2 055 € / moissans PTZ : 2 206 €
T4Lot 2075701740
78,4 m²
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Balcon 16,39 m²
406 000 €4 452 € / m² équiv. ancien
2 072 € / moissans PTZ : 2 222 €
T4Lot 479514168
81,9 m²
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Balcon 6,27 m²
410 000 €4 573 € / m² équiv. ancien
2 093 € / moissans PTZ : 2 244 €
T4Lot 958892313
82,2 m²
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Balcon 10,39 m²
410 000 €4 453 € / m² équiv. ancien
2 093 € / moissans PTZ : 2 244 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Aubervilliers Rosa Bonheur ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Aubervilliers Rosa Bonheur est à environ 130 m de la station Fort d'Aubervilliers (Métro 7). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Questions fréquentes sur Aubervilliers Rosa Bonheur
Quel est le prix des appartements de Aubervilliers Rosa Bonheur ?
Les 29 logements disponibles de Aubervilliers Rosa Bonheur sont proposés de 189 000 € à 410 000 €, soit 5 023 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Hibana.
Quand Aubervilliers Rosa Bonheur sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2029, selon le calendrier communiqué par Hibana. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Aubervilliers Rosa Bonheur ?
La station Fort d'Aubervilliers (Métro 7) est à environ 130 m, soit 2 minutes à pied. La station Maurice Lachâtre (T1) est à environ 13 minutes.
Peut-on acheter dans Aubervilliers Rosa Bonheur avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Aubervilliers est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Aubervilliers Rosa Bonheur ?
Pour un logement à 345 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 560 €, soit 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Aubervilliers Rosa Bonheur ?
Pour le logement le moins cher (189 000 €), comptez environ 877 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 040 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Aubervilliers Rosa Bonheur ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Aubervilliers Rosa Bonheur et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
