Les App'arts de l'Ourcq est un programme neuf par Edouard Denis situé à Bobigny (93000), 45 Rue de la Commune de Paris. 42 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 30 à 117 m².
Les prix vont de 209 000 € à 542 446 €, soit 4 752 € par m² en moyenne, 3 % au-dessus de la médiane du neuf à Bobigny (4 593 € le m²). 9 lots sur 42 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Hôtel de Ville de Bobigny (T1) est à environ 13 minutes à pied, Bobigny Pablo Picasso (Métro 5) à 13 minutes. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028. Bobigny est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 354 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Edouard Denis. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
29,9 m²
3
·
209 000 €6 635 € / m² équiv. ancien
970 € / moissans PTZ : 1 150 €
T2Lot ·
47,8 m²
1
·
249 683 €4 955 € / m² équiv. ancien
1 178 € / moissans PTZ : 1 373 €
T2Lot ·
45,6 m²
1
·
249 683 €5 198 € / m² équiv. ancien
1 178 € / moissans PTZ : 1 373 €
T2Lot ·
46,9 m²
3
·
254 079 €5 138 € / m² équiv. ancien
1 203 € / moissans PTZ : 1 397 €
T2Lot ·
46,3 m²
4
·
254 079 €5 212 € / m² équiv. ancien
1 203 € / moissans PTZ : 1 397 €
T2Lot ·
46,9 m²
4
·
256 717 €5 191 € / m² équiv. ancien
1 217 € / moissans PTZ : 1 411 €
T3Lot ·
63,9 m²
2
·
286 609 €4 254 € / m² équiv. ancien
1 381 € / moissans PTZ : 1 575 €
T3Lot ·
66,3 m²
3
·
289 246 €4 141 € / m² équiv. ancien
1 395 € / moissans PTZ : 1 589 €
T3Lot ·
63,9 m²
3
·
293 642 €4 358 € / m² équiv. ancien
1 419 € / moissans PTZ : 1 613 €
T3Lot ·
65,9 m²
3
·
294 521 €4 244 € / m² équiv. ancien
1 424 € / moissans PTZ : 1 618 €
T3Lot ·
62,8 m²
6
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294 521 €4 450 € / m² équiv. ancien
1 424 € / moissans PTZ : 1 618 €
T3Lot ·
63,9 m²
4
·
301 554 €4 476 € / m² équiv. ancien
1 463 € / moissans PTZ : 1 656 €
T3Lot ·
65,9 m²
5
·
302 433 €4 358 € / m² équiv. ancien
1 467 € / moissans PTZ : 1 661 €
T3Lot ·
66,3 m²
5
·
303 312 €4 343 € / m² équiv. ancien
1 472 € / moissans PTZ : 1 666 €
T3Lot ·
62,8 m²
7
·
303 312 €4 583 € / m² équiv. ancien
1 472 € / moissans PTZ : 1 666 €
T4Lot ·
73,4 m²
6
·
337 600 €4 363 € / m² équiv. ancien
1 699 € / moissans PTZ : 1 851 €
T4Lot ·
73,4 m²
5
·
341 996 €4 420 € / m² équiv. ancien
1 723 € / moissans PTZ : 1 875 €
T4Lot ·
73,4 m²
3
·
346 568 €4 479 € / m² équiv. ancien
1 748 € / moissans PTZ : 1 900 €
T4Lot ·
73,4 m²
6
·
348 150 €4 499 € / m² équiv. ancien
1 757 € / moissans PTZ : 1 909 €
T4Lot ·
78,2 m²
1
·
349 908 €4 246 € / m² équiv. ancien
1 766 € / moissans PTZ : 1 918 €
T4Lot ·
81,9 m²
2
Balcon 9,15 m²
352 546 €3 871 € / m² équiv. ancien
1 781 € / moissans PTZ : 1 932 €
T4Lot ·
76,8 m²
2
Balcon 14,68 m²
354 304 €3 994 € / m² équiv. ancien
1 790 € / moissans PTZ : 1 942 €
T4Lot ·
77,7 m²
2
Terrasse 15,05 m²
356 062 €4 109 € / m² équiv. ancien
1 800 € / moissans PTZ : 1 951 €
T4Lot ·
83,6 m²
1
·
361 338 €4 101 € / m² équiv. ancien
1 829 € / moissans PTZ : 1 980 €
T4Lot ·
81,9 m²
3
·
362 217 €4 199 € / m² équiv. ancien
1 834 € / moissans PTZ : 1 985 €
T4Lot ·
79,1 m²
3
·
363 975 €4 365 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T4Lot ·
81,9 m²
5
Balcon 9,15 m²
371 008 €4 074 € / m² équiv. ancien
1 882 € / moissans PTZ : 2 032 €
T4Lot ·
82,4 m²
3
·
378 042 €4 354 € / m² équiv. ancien
1 920 € / moissans PTZ : 2 071 €
T4Lot ·
82,4 m²
4
·
378 042 €4 354 € / m² équiv. ancien
1 920 € / moissans PTZ : 2 071 €
T4Lot ·
81,8 m²
8
·
381 558 €4 425 € / m² équiv. ancien
1 939 € / moissans PTZ : 2 090 €
T4Lot ·
84,5 m²
5
Terrasse 15,85 m²
393 867 €4 188 € / m² équiv. ancien
2 006 € / moissans PTZ : 2 156 €
T4Lot ·
82,6 m²
6
·
400 900 €4 606 € / m² équiv. ancien
2 044 € / moissans PTZ : 2 195 €
T4Lot ·
80,7 m²
7
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407 054 €4 786 € / m² équiv. ancien
2 077 € / moissans PTZ : 2 228 €
T4Lot ·
84,5 m²
7
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417 604 €4 691 € / m² équiv. ancien
2 135 € / moissans PTZ : 2 285 €
T5 et +Lot ·
89,6 m²
1
·
392 372 €4 156 € / m² équiv. ancien
1 998 € / moissans PTZ : 2 148 €
T5 et +Lot ·
90,5 m²
2
Terrasse 8,71 m²
401 516 €4 091 € / m² équiv. ancien
2 047 € / moissans PTZ : 2 198 €
T5 et +Lot ·
94,3 m²
4
Terrasse 30,46 m²
410 571 €3 768 € / m² équiv. ancien
2 096 € / moissans PTZ : 2 247 €
T5 et +Lot ·
93,8 m²
2
·
418 483 €4 234 € / m² équiv. ancien
2 139 € / moissans PTZ : 2 290 €
T5 et +Lot ·
93,9 m²
4
·
428 154 €4 325 € / m² équiv. ancien
2 192 € / moissans PTZ : 2 342 €
T5 et +Lot ·
104,2 m²
7
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443 979 €4 042 € / m² équiv. ancien
2 278 € / moissans PTZ : 2 428 €
T5 et +Lot ·
93,3 m²
5
Terrasse 135,54 m²
485 300 €3 797 € / m² équiv. ancien
2 502 € / moissans PTZ : 2 652 €
T5 et +Lot ·
117,1 m²
5
Terrasse 68,63 m²
542 446 €3 740 € / m² équiv. ancien
2 887 € / moissans PTZ : 2 962 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les App'arts de l'Ourcq ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Les App'arts de l'Ourcq est à environ 800 m de la station Hôtel de Ville de Bobigny (T1). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Les App'arts de l'Ourcq ?
Les 42 logements disponibles de Les App'arts de l'Ourcq sont proposés de 209 000 € à 542 446 €, soit 4 752 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Edouard Denis.
Quand Les App'arts de l'Ourcq sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Edouard Denis. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Les App'arts de l'Ourcq ?
La station Hôtel de Ville de Bobigny (T1) est à environ 800 m, soit 13 minutes à pied. La station Bobigny Pablo Picasso (Métro 5) est à environ 13 minutes.
Peut-on acheter dans Les App'arts de l'Ourcq avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Bobigny est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les App'arts de l'Ourcq ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans Les App'arts de l'Ourcq ?
Pour le logement le moins cher (209 000 €), comptez environ 970 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 150 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les App'arts de l'Ourcq ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les App'arts de l'Ourcq et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
