VALORA – Val Francilia est un programme neuf par Groupe Eiffage situé à Aulnay-sous-Bois (93600), 1 Boulevard Marc Chagall. 39 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 29 à 90 m².
Les prix vont de 171 494 € à 369 348 €, soit 4 235 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Aulnay-sous-Bois. 5 lots sur 39 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 1er trimestre 2029. Aulnay-sous-Bois est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 775 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Groupe Eiffage. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
29,4 m²
5
·
171 494 €5 542 € / m² équiv. ancien
796 € / moissans PTZ : 945 €
StudioLot ·
29,4 m²
7
·
177 210 €5 725 € / m² équiv. ancien
823 € / moissans PTZ : 976 €
T2Lot ·
42,4 m²
7
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201 094 €4 501 € / m² équiv. ancien
933 € / moissans PTZ : 1 107 €
T2Lot ·
44,2 m²
6
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203 000 €4 353 € / m² équiv. ancien
942 € / moissans PTZ : 1 117 €
T2Lot ·
42,4 m²
8
·
203 000 €4 544 € / m² équiv. ancien
942 € / moissans PTZ : 1 117 €
T2Lot ·
44,4 m²
3
Terrasse 19,41 m²
205 860 €3 890 € / m² équiv. ancien
955 € / moissans PTZ : 1 133 €
T2Lot ·
47,1 m²
6
·
207 766 €4 189 € / m² équiv. ancien
964 € / moissans PTZ : 1 143 €
T2Lot ·
44,4 m²
7
·
207 766 €4 439 € / m² équiv. ancien
964 € / moissans PTZ : 1 143 €
T2Lot ·
47,1 m²
3
Terrasse 18,52 m²
210 625 €3 798 € / m² équiv. ancien
977 € / moissans PTZ : 1 159 €
T2Lot ·
44,4 m²
8
·
210 625 €4 500 € / m² équiv. ancien
977 € / moissans PTZ : 1 159 €
T2Lot ·
48,3 m²
7
Terrasse 51,14 m²
237 310 €3 584 € / m² équiv. ancien
1 111 € / moissans PTZ : 1 305 €
T2Lot ·
46,3 m²
7
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244 935 €5 022 € / m² équiv. ancien
1 152 € / moissans PTZ : 1 347 €
T3Lot ·
59,2 m²
4
·
243 666 €3 906 € / m² équiv. ancien
1 146 € / moissans PTZ : 1 340 €
T3Lot ·
68,9 m²
4
·
252 266 €3 472 € / m² équiv. ancien
1 193 € / moissans PTZ : 1 387 €
T3Lot ·
68,3 m²
4
·
254 256 €3 532 € / m² équiv. ancien
1 204 € / moissans PTZ : 1 398 €
T3Lot ·
68 m²
5
·
254 550 €3 550 € / m² équiv. ancien
1 205 € / moissans PTZ : 1 399 €
T3Lot ·
64,2 m²
6
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254 579 €3 763 € / m² équiv. ancien
1 205 € / moissans PTZ : 1 400 €
T3Lot ·
64,2 m²
7
·
258 761 €3 825 € / m² équiv. ancien
1 228 € / moissans PTZ : 1 422 €
T3Lot ·
68,9 m²
5
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259 631 €3 573 € / m² équiv. ancien
1 233 € / moissans PTZ : 1 427 €
T3Lot ·
68,7 m²
6
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269 250 €3 720 € / m² équiv. ancien
1 286 € / moissans PTZ : 1 480 €
T3Lot ·
66 m²
6
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270 179 €3 886 € / m² équiv. ancien
1 291 € / moissans PTZ : 1 485 €
T3Lot ·
69,7 m²
5
·
270 366 €3 683 € / m² équiv. ancien
1 292 € / moissans PTZ : 1 486 €
T3Lot ·
69 m²
6
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271 451 €3 733 € / m² équiv. ancien
1 298 € / moissans PTZ : 1 492 €
T3Lot ·
69,6 m²
3
Terrasse 13,08 m²
273 193 €3 524 € / m² équiv. ancien
1 307 € / moissans PTZ : 1 501 €
T3Lot ·
68,9 m²
7
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274 288 €3 775 € / m² équiv. ancien
1 313 € / moissans PTZ : 1 507 €
T3Lot ·
69,3 m²
7
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276 056 €3 782 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T3Lot ·
66 m²
8
·
280 202 €4 029 € / m² équiv. ancien
1 346 € / moissans PTZ : 1 540 €
T3Lot ·
69 m²
8
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284 274 €3 907 € / m² équiv. ancien
1 368 € / moissans PTZ : 1 562 €
T4Lot ·
72,6 m²
4
·
288 722 €3 772 € / m² équiv. ancien
1 392 € / moissans PTZ : 1 586 €
T4Lot ·
73,9 m²
6
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294 322 €3 780 € / m² équiv. ancien
1 423 € / moissans PTZ : 1 617 €
T4Lot ·
72,7 m²
8
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303 694 €3 963 € / m² équiv. ancien
1 474 € / moissans PTZ : 1 668 €
T4Lot ·
82,9 m²
4
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313 228 €3 586 € / m² équiv. ancien
1 526 € / moissans PTZ : 1 719 €
T4Lot ·
86,1 m²
5
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316 829 €3 491 € / m² équiv. ancien
1 546 € / moissans PTZ : 1 739 €
T4Lot ·
84,9 m²
4
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318 718 €3 563 € / m² équiv. ancien
1 557 € / moissans PTZ : 1 749 €
T4Lot ·
82,9 m²
6
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320 589 €3 670 € / m² équiv. ancien
1 567 € / moissans PTZ : 1 759 €
T4Lot ·
86,1 m²
7
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326 162 €3 596 € / m² équiv. ancien
1 597 € / moissans PTZ : 1 789 €
T4Lot ·
83,5 m²
8
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328 095 €3 731 € / m² équiv. ancien
1 608 € / moissans PTZ : 1 800 €
T4Lot ·
85,1 m²
6
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329 941 €3 678 € / m² équiv. ancien
1 618 € / moissans PTZ : 1 810 €
T4Lot ·
89,8 m²
7
Terrasse 48,83 m²
369 348 €3 357 € / m² équiv. ancien
1 873 € / moissans PTZ : 2 023 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : VALORA – Val Francilia ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
VALORA – Val Francilia est à environ 1 980 m de la station Villepinte (RER B). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de VALORA – Val Francilia ?
Les 39 logements disponibles de VALORA – Val Francilia sont proposés de 171 494 € à 369 348 €, soit 4 235 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Groupe Eiffage.
Quand VALORA – Val Francilia sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2029, selon le calendrier communiqué par Groupe Eiffage. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans VALORA – Val Francilia avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Aulnay-sous-Bois est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans VALORA – Val Francilia ?
Pour un logement à 269 250 €, les frais de notaire sont d'environ 5 650 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans VALORA – Val Francilia ?
Pour le logement le moins cher (171 494 €), comptez environ 796 € par mois avec le prêt à taux zéro, 945 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de VALORA – Val Francilia ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de VALORA – Val Francilia et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
