Le programme Les Lumières Pleyel "Filanti" en bref
Les Lumières Pleyel "Filanti" est un programme neuf par Crédit Agricole Immobilier situé à Saint-Denis (93200), 35 Rue Pleyel. 38 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 24 à 100 m².
Les prix vont de 202 000 € à 616 000 €, soit 6 621 € par m² en moyenne, 26 % au-dessus de la médiane du neuf à Saint-Denis (5 262 € le m²).
La station Saint-Denis Pleyel (Métro 14) est à environ 2 minutes à pied, Stade de France-Saint-Denis (RER D) à 5 minutes. La livraison est prévue au 1er trimestre 2028. Saint-Denis est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 6 266 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Crédit Agricole Immobilier. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot 1047154561
24,3 m²
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202 000 €7 892 € / m² équiv. ancien
937 € / moissans PTZ : 1 112 €
StudioLot 794566652
24,3 m²
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218 000 €8 518 € / m² équiv. ancien
1 011 € / moissans PTZ : 1 199 €
T2Lot 1193607953
44,9 m²
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327 000 €6 908 € / m² équiv. ancien
1 602 € / moissans PTZ : 1 794 €
T2Lot 1095575945
45 m²
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329 000 €6 935 € / m² équiv. ancien
1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T2Lot 1474306973
47,9 m²
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336 000 €6 659 € / m² équiv. ancien
1 651 € / moissans PTZ : 1 843 €
T2Lot 1372538726
50,8 m²
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340 000 €6 355 € / m² équiv. ancien
1 712 € / moissans PTZ : 1 864 €
T2Lot 335439043
49,5 m²
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359 000 €6 880 € / m² équiv. ancien
1 816 € / moissans PTZ : 1 967 €
T3Lot 1467776971
55,3 m²
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385 000 €6 607 € / m² équiv. ancien
1 958 € / moissans PTZ : 2 108 €
T3Lot 506682174
60,2 m²
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387 000 €6 099 € / m² équiv. ancien
1 969 € / moissans PTZ : 2 119 €
T3Lot 341049856
59,9 m²
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439 000 €6 959 € / m² équiv. ancien
2 251 € / moissans PTZ : 2 401 €
T3Lot 663815518
67,2 m²
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441 000 €6 230 € / m² équiv. ancien
2 261 € / moissans PTZ : 2 412 €
T3Lot 1765035282
78,2 m²
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449 000 €5 450 € / m² équiv. ancien
2 305 € / moissans PTZ : 2 455 €
T3Lot 1920039688
67,2 m²
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465 000 €6 569 € / m² équiv. ancien
2 391 € / moissans PTZ : 2 542 €
T3Lot 193792684
71,9 m²
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490 000 €6 471 € / m² équiv. ancien
2 527 € / moissans PTZ : 2 678 €
T3Lot 1354710123
72,9 m²
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503 000 €6 546 € / m² équiv. ancien
2 673 € / moissans PTZ : 2 748 €
T3Lot 1512311013
73,2 m²
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508 000 €6 586 € / m² équiv. ancien
2 700 € / moissans PTZ : 2 775 €
T4Lot 1019755760
78,1 m²
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464 000 €5 638 € / m² équiv. ancien
2 386 € / moissans PTZ : 2 537 €
T4Lot 1766614864
78,2 m²
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469 000 €5 695 € / m² équiv. ancien
2 413 € / moissans PTZ : 2 564 €
T4Lot 226240691
78,2 m²
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477 000 €5 792 € / m² équiv. ancien
2 457 € / moissans PTZ : 2 607 €
T4Lot 1064652305
78,6 m²
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480 000 €5 799 € / m² équiv. ancien
2 473 € / moissans PTZ : 2 623 €
T4Lot 982478204
78,2 m²
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486 000 €5 901 € / m² équiv. ancien
2 505 € / moissans PTZ : 2 656 €
T4Lot 112530290
78,6 m²
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488 000 €5 896 € / m² équiv. ancien
2 516 € / moissans PTZ : 2 667 €
T4Lot 814944344
78,2 m²
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496 000 €6 023 € / m² équiv. ancien
2 560 € / moissans PTZ : 2 710 €
T4Lot 1938568775
78,6 m²
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498 000 €6 017 € / m² équiv. ancien
2 570 € / moissans PTZ : 2 721 €
T4Lot 1872778677
78,2 m²
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505 000 €6 132 € / m² équiv. ancien
2 684 € / moissans PTZ : 2 759 €
T4Lot 777461390
78,2 m²
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516 000 €6 266 € / m² équiv. ancien
2 743 € / moissans PTZ : 2 818 €
T4Lot 1105791911
78,2 m²
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536 000 €6 509 € / m² équiv. ancien
2 852 € / moissans PTZ : 2 927 €
T4Lot 118171170
78,2 m²
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536 000 €6 509 € / m² équiv. ancien
2 852 € / moissans PTZ : 2 927 €
T4Lot 2143841088
78,2 m²
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536 000 €6 509 € / m² équiv. ancien
2 852 € / moissans PTZ : 2 927 €
T4Lot 692602508
78,2 m²
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536 000 €6 509 € / m² équiv. ancien
2 852 € / moissans PTZ : 2 927 €
T4Lot 1658333532
83,8 m²
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553 000 €6 265 € / m² équiv. ancien
2 944 € / moissans PTZ : 3 019 €
T4Lot 827852820
90,7 m²
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616 000 €6 443 € / m² équiv. ancien
3 285 € / moissans PTZ : 3 361 €
T5 et +Lot 220536180
89,5 m²
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509 000 €5 401 € / m² équiv. ancien
2 705 € / moissans PTZ : 2 781 €
T5 et +Lot 364594623
90,2 m²
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528 000 €5 554 € / m² équiv. ancien
2 808 € / moissans PTZ : 2 884 €
T5 et +Lot 1929519336
92,5 m²
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529 000 €5 428 € / m² équiv. ancien
2 814 € / moissans PTZ : 2 889 €
T5 et +Lot 1194354128
94 m²
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550 000 €5 554 € / m² équiv. ancien
2 928 € / moissans PTZ : 3 003 €
T5 et +Lot 457327671
92,3 m²
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552 000 €5 675 € / m² équiv. ancien
2 938 € / moissans PTZ : 3 014 €
T5 et +Lot 705782938
99,6 m²
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587 000 €5 595 € / m² équiv. ancien
3 128 € / moissans PTZ : 3 203 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les Lumières Pleyel "Filanti" ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
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Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Les Lumières Pleyel "Filanti" est à environ 150 m de la station Saint-Denis Pleyel (Métro 14). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Questions fréquentes sur Les Lumières Pleyel "Filanti"
Quel est le prix des appartements de Les Lumières Pleyel "Filanti" ?
Les 38 logements disponibles de Les Lumières Pleyel "Filanti" sont proposés de 202 000 € à 616 000 €, soit 6 621 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Crédit Agricole Immobilier.
Quand Les Lumières Pleyel "Filanti" sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Crédit Agricole Immobilier. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Les Lumières Pleyel "Filanti" ?
La station Saint-Denis Pleyel (Métro 14) est à environ 150 m, soit 2 minutes à pied. La station Stade de France-Saint-Denis (RER D) est à environ 5 minutes.
Peut-on acheter dans Les Lumières Pleyel "Filanti" avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Saint-Denis est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les Lumières Pleyel "Filanti" ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 1,8 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans Les Lumières Pleyel "Filanti" ?
Pour le logement le moins cher (202 000 €), comptez environ 937 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 112 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les Lumières Pleyel "Filanti" ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Recevoir les plans de Les Lumières Pleyel "Filanti"
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les Lumières Pleyel "Filanti" et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
