Concerto est un programme neuf situé à Livry-Gargan (93190), rue Denis Papin. 23 logements y sont disponibles : 2 pièces et 3 pièces, de 38 à 66 m².
Les prix vont de 216 900 € à 299 900 €, soit 4 950 € par m² en moyenne. 15 lots sur 23 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Livry-Gargan est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 924 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot 04
38,3 m²
1
·
Inclus
216 900 €4 989 € / m² équiv. ancien
1 006 € / moissans PTZ : 1 193 €
T2Lot 13
38,3 m²
2
·
Inclus
218 900 €5 039 € / m² équiv. ancien
1 015 € / moissans PTZ : 1 204 €
T2Lot 10
41,1 m²
1
·
Inclus
219 900 €4 721 € / m² équiv. ancien
1 020 € / moissans PTZ : 1 210 €
T2Lot 12
39,5 m²
2
·
Inclus
219 900 €4 905 € / m² équiv. ancien
1 020 € / moissans PTZ : 1 210 €
T2Lot 22
38,3 m²
3
·
Inclus
220 900 €5 088 € / m² équiv. ancien
1 024 € / moissans PTZ : 1 215 €
T2Lot 19
41,1 m²
2
·
Inclus
221 900 €4 767 € / m² équiv. ancien
1 029 € / moissans PTZ : 1 221 €
T2Lot 21
39,5 m²
3
·
Inclus
221 900 €4 953 € / m² équiv. ancien
1 029 € / moissans PTZ : 1 221 €
T2Lot 35
41,1 m²
4
·
Inclus
225 900 €4 860 € / m² équiv. ancien
1 048 € / moissans PTZ : 1 242 €
T3Lot 08
56,8 m²
1
Terrasse 4,13 m²
Inclus
281 900 €4 361 € / m² équiv. ancien
1 355 € / moissans PTZ : 1 549 €
T3Lot 14
61,7 m²
2
Balcon 2,87 m²
Inclus
288 900 €4 108 € / m² équiv. ancien
1 393 € / moissans PTZ : 1 587 €
T3Lot 05
61,7 m²
1
Balcon 2,87 m²
2 inclus
290 900 €3 901 € / m² équiv. ancien
1 404 € / moissans PTZ : 1 598 €
T3Lot 06
61,2 m²
1
Balcon 5,13 m²
2 inclus
290 900 €3 864 € / m² équiv. ancien
1 404 € / moissans PTZ : 1 598 €
T3Lot 02
66,3 m²
1
Terrasse 4,44 m²
Inclus
291 900 €3 881 € / m² équiv. ancien
1 410 € / moissans PTZ : 1 604 €
T3Lot 09
65,8 m²
1
Terrasse 6,33 m²
Inclus
293 900 €3 902 € / m² équiv. ancien
1 421 € / moissans PTZ : 1 614 €
T3Lot 11
66,3 m²
2
Balcon 4,44 m²
Inclus
293 900 €3 858 € / m² équiv. ancien
1 421 € / moissans PTZ : 1 614 €
T3Lot 23
61,7 m²
3
Balcon 2,87 m²
2 inclus
293 900 €3 946 € / m² équiv. ancien
1 421 € / moissans PTZ : 1 614 €
T3Lot 24
61,2 m²
3
Balcon 5,13 m²
2 inclus
294 900 €3 924 € / m² équiv. ancien
1 426 € / moissans PTZ : 1 620 €
T3Lot 18
65,8 m²
2
Balcon 6,33 m²
Inclus
295 900 €3 858 € / m² équiv. ancien
1 432 € / moissans PTZ : 1 625 €
T3Lot 20
66,3 m²
3
Balcon 4,44 m²
Inclus
295 900 €3 886 € / m² équiv. ancien
1 432 € / moissans PTZ : 1 625 €
T3Lot 27
65,8 m²
3
Balcon 6,33 m²
Inclus
295 900 €3 858 € / m² équiv. ancien
1 432 € / moissans PTZ : 1 625 €
T3Lot 33
62 m²
4
Balcon 5,33 m²
2 inclus
295 900 €3 885 € / m² équiv. ancien
1 432 € / moissans PTZ : 1 625 €
T3Lot 29
66,3 m²
4
Balcon 4,44 m²
Inclus
297 900 €3 914 € / m² équiv. ancien
1 443 € / moissans PTZ : 1 636 €
T3Lot 34
65,8 m²
4
Balcon 6,33 m²
2 inclus
299 900 €3 696 € / m² équiv. ancien
1 453 € / moissans PTZ : 1 647 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Concerto ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Concerto est à environ 1 640 m de la station Sevran-Livry (RER B). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 23 logements disponibles de Concerto sont proposés de 216 900 € à 299 900 €, soit 4 950 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Concerto sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Concerto avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Livry-Gargan est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Concerto ?
Pour un logement à 290 900 €, les frais de notaire sont d'environ 6 400 €, soit 2,2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Concerto ?
Pour le logement le moins cher (216 900 €), comptez environ 1 006 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 193 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Concerto ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Concerto et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
