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Mensualités de crédit immobilier : le calcul en 3 sens
Mensualité, montant ou durée : choisissez ce que vous cherchez, les deux autres paramètres suffisent. Coût total et tableau d'amortissement année par année.
Votre mensualité
1 577 € / mois
dont 75 € d'assurance
- Capital emprunté
- 300 000 €
- Intérêts
- 150 561 €
- Assurance
- 22 500 €
- Coût total du crédit
- 173 061 €
Voir le tableau d'amortissement
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Capital restant |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 644 € | 10 378 € | 900 € | 292 356 € |
| 2 | 7 916 € | 10 106 € | 900 € | 284 440 € |
| 3 | 8 198 € | 9 825 € | 900 € | 276 242 € |
| 4 | 8 489 € | 9 533 € | 900 € | 267 752 € |
| 5 | 8 791 € | 9 231 € | 900 € | 258 961 € |
| 6 | 9 104 € | 8 919 € | 900 € | 249 857 € |
| 7 | 9 428 € | 8 595 € | 900 € | 240 430 € |
| 8 | 9 763 € | 8 259 € | 900 € | 230 667 € |
| 9 | 10 110 € | 7 912 € | 900 € | 220 556 € |
| 10 | 10 470 € | 7 553 € | 900 € | 210 086 € |
| 11 | 10 842 € | 7 180 € | 900 € | 199 244 € |
| 12 | 11 228 € | 6 795 € | 900 € | 188 016 € |
| 13 | 11 627 € | 6 395 € | 900 € | 176 389 € |
| 14 | 12 041 € | 5 982 € | 900 € | 164 348 € |
| 15 | 12 469 € | 5 553 € | 900 € | 151 879 € |
| 16 | 12 913 € | 5 110 € | 900 € | 138 967 € |
| 17 | 13 372 € | 4 651 € | 900 € | 125 595 € |
| 18 | 13 847 € | 4 175 € | 900 € | 111 748 € |
| 19 | 14 340 € | 3 683 € | 900 € | 97 408 € |
| 20 | 14 850 € | 3 173 € | 900 € | 82 558 € |
| 21 | 15 378 € | 2 644 € | 900 € | 67 180 € |
| 22 | 15 925 € | 2 097 € | 900 € | 51 255 € |
| 23 | 16 491 € | 1 531 € | 900 € | 34 763 € |
| 24 | 17 078 € | 944 € | 900 € | 17 685 € |
| 25 | 17 685 € | 337 € | 900 € | 0 € |
Estimation indicative, calculée dans votre navigateur : aucune donnée n'est enregistrée. Un crédit vous engage et doit être remboursé ; vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Comment est fait le calcul
La mensualité d'un prêt à taux fixe se calcule avec la formule classique : capital × taux mensuel ÷ (1 − (1 + taux mensuel) puissance −nombre de mois). Le taux mensuel est le taux annuel divisé par 12.
L'assurance est calculée sur le capital emprunté, au taux annuel indiqué, et reste constante pendant toute la durée : c'est le cas le plus fréquent avec l'assurance de la banque. Une assurance déléguée calculée sur le capital restant dû coûte souvent moins cher.
Exemple par défaut : 300 000 € sur 25 ans à 3,5 % font 1 577 € par mois assurance comprise, pour un coût total de 173 061 € (intérêts et assurance).
Sources : Taux moyens Meilleurtaux, septembre 2026 · Formule d’amortissement à mensualités constantes
Questions fréquentes
Quelle mensualité pour emprunter 200 000 € sur 25 ans ?
Environ 1 051 € par mois au taux moyen de 3,5 % avec 0,3 % d'assurance.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus basse et le budget plus élevé, mais le coût total des intérêts augmente nettement. Comparez les deux durées avec le simulateur : l'écart de coût total est souvent de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Qu'est-ce que le tableau d'amortissement ?
C'est le détail, année par année, de ce que vous remboursez : la part de capital, la part d'intérêts et le capital qui reste dû. Les premières années, les intérêts représentent l'essentiel de la mensualité.
Faire le calcul avec un conseiller
Un conseiller VATRIUM reprend votre simulation avec vous, calcule votre prêt à taux zéro exact et vous propose les programmes qui correspondent à votre budget.
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- Aucun frais d'agence pour vous
- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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