17 logements neufs à Noisy-le-Grand, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 250 000 € à 570 000 €.
36 Boulevard Souchet · Noisy-le-Grand-Mont d'Est (RER A) à 16 min à pied
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
250 à 570 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 425 €5 266 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
17
Livraison
3e trimestre 2028
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2,1 % du prix
Mensualité dès
1 180 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
16 min à piedNoisy-le-Grand-Mont d'Est, RER A
Le programme Villa Ora en bref
Villa Ora est un programme neuf situé à Noisy-le-Grand (93160), 36 Boulevard Souchet. 17 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 43 à 122 m².
Les prix vont de 250 000 € à 570 000 €, soit 5 266 € par m² en moyenne, 4 % en dessous de la médiane du neuf à Noisy-le-Grand (5 514 € le m²). 15 lots sur 17 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Noisy-le-Grand-Mont d'Est (RER A) est à environ 16 minutes à pied, Bry-sur-Marne (RER A) à 20 minutes. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028. Noisy-le-Grand est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 425 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 17 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot A203
48,5 m²
2
·
Inclus
250 000 €4 589 € / m² équiv. ancien
1 180 € / moissans PTZ : 1 374 €
T2Lot B104
46,7 m²
1
Terrasse 15 m²
Inclus
250 000 €4 347 € / m² équiv. ancien
1 180 € / moissans PTZ : 1 374 €
T2Lot A104
48,6 m²
1
Balcon 10,8 m²
Inclus
255 000 €4 213 € / m² équiv. ancien
1 208 € / moissans PTZ : 1 402 €
T2Lot A302
43,3 m²
3
Balcon 5,55 m²
Inclus
255 000 €4 933 € / m² équiv. ancien
1 208 € / moissans PTZ : 1 402 €
T2Lot A303
48,5 m²
3
·
Inclus
255 000 €4 687 € / m² équiv. ancien
1 208 € / moissans PTZ : 1 402 €
T2Lot B204
46,7 m²
2
Balcon 15 m²
Inclus
255 000 €4 194 € / m² équiv. ancien
1 208 € / moissans PTZ : 1 402 €
T3Lot B301
52,3 m²
3
Terrasse 11 m²
Inclus
320 000 €5 199 € / m² équiv. ancien
1 564 € / moissans PTZ : 1 756 €
T3Lot A101
68 m²
1
Balcon 5,4 m²
Inclus
335 000 €4 291 € / m² équiv. ancien
1 646 € / moissans PTZ : 1 837 €
T3Lot A201
68 m²
2
Balcon 4 m²
Inclus
340 000 €4 401 € / m² équiv. ancien
1 712 € / moissans PTZ : 1 864 €
T3Lot A301
68 m²
3
Balcon 5,4 m²
Inclus
345 000 €4 425 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T3Lot B103
65,3 m²
1
Balcon 7,5 m²
Inclus
345 000 €4 531 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T3Lot B002
68 m²
RDC
Terrasse 9 m², Jardin 86 m²
Inclus
350 000 €4 005 € / m² équiv. ancien
1 767 € / moissans PTZ : 1 919 €
T3Lot B003
65,3 m²
RDC
Terrasse 11 m², Jardin 40 m²
Inclus
350 000 €4 375 € / m² équiv. ancien
1 767 € / moissans PTZ : 1 919 €
T3Lot B102
68 m²
1
Terrasse 9 m²
Inclus
350 000 €4 492 € / m² équiv. ancien
1 767 € / moissans PTZ : 1 919 €
T3Lot B203
65,3 m²
2
Balcon 7,5 m²
Inclus
350 000 €4 600 € / m² équiv. ancien
1 767 € / moissans PTZ : 1 919 €
T4Lot B201
79 m²
2
Balcon 5 m²
Inclus
400 000 €4 480 € / m² équiv. ancien
2 039 € / moissans PTZ : 2 190 €
T4Lot A401
122 m²
4
Terrasse 26,3 m²
Inclus
570 000 €4 055 € / m² équiv. ancien
3 036 € / moissans PTZ : 3 111 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Villa Ora ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Villa Ora est à environ 1 010 m de la station Noisy-le-Grand-Mont d'Est (RER A). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 17 logements disponibles de Villa Ora sont proposés de 250 000 € à 570 000 €, soit 5 266 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Villa Ora sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Villa Ora ?
La station Noisy-le-Grand-Mont d'Est (RER A) est à environ 1010 m, soit 16 minutes à pied. La station Bry-sur-Marne (RER A) est à environ 20 minutes.
Peut-on acheter dans Villa Ora avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Noisy-le-Grand est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Villa Ora ?
Pour un logement à 340 000 €, les frais de notaire sont d'environ 7 140 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Villa Ora ?
Pour le logement le moins cher (250 000 €), comptez environ 1 180 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 374 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Villa Ora ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Villa Ora et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
