Idéalia est un programme neuf par Eliasun situé à Aulnay-sous-Bois (93600), 11 Avenue de Touraine. 21 logements y sont disponibles : 2 pièces et 3 pièces, de 33 à 70 m².
Les prix vont de 167 000 € à 295 000 €, soit 4 274 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Aulnay-sous-Bois. Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Rougemont-Chanteloup (T4) est à environ 9 minutes à pied, Aulnay-sous-Bois (T4) à 13 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Aulnay-sous-Bois est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 849 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Eliasun. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot ·
33,3 m²
RDC
·
167 000 €4 764 € / m² équiv. ancien
776 € / moissans PTZ : 920 €
T2Lot ·
37,9 m²
1
·
176 000 €4 411 € / m² équiv. ancien
817 € / moissans PTZ : 969 €
T2Lot ·
37,5 m²
5
·
180 000 €4 565 € / m² équiv. ancien
836 € / moissans PTZ : 991 €
T2Lot ·
37,9 m²
5
·
183 000 €4 586 € / m² équiv. ancien
850 € / moissans PTZ : 1 008 €
T2Lot ·
40,2 m²
3
·
184 000 €4 353 € / m² équiv. ancien
854 € / moissans PTZ : 1 013 €
T2Lot ·
40,2 m²
4
·
188 000 €4 448 € / m² équiv. ancien
873 € / moissans PTZ : 1 035 €
T2Lot ·
40,3 m²
5
·
189 000 €4 452 € / m² équiv. ancien
877 € / moissans PTZ : 1 040 €
T2Lot ·
37,9 m²
3
·
195 000 €4 887 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T3Lot ·
61,8 m²
4
·
229 999 €3 537 € / m² équiv. ancien
1 071 € / moissans PTZ : 1 265 €
T3Lot ·
61,9 m²
1
·
234 175 €3 592 € / m² équiv. ancien
1 094 € / moissans PTZ : 1 288 €
T3Lot ·
61,8 m²
2
·
238 260 €3 664 € / m² équiv. ancien
1 116 € / moissans PTZ : 1 310 €
T3Lot ·
62,6 m²
2
·
239 000 €3 628 € / m² équiv. ancien
1 120 € / moissans PTZ : 1 314 €
T3Lot ·
61,9 m²
3
·
241 200 €3 700 € / m² équiv. ancien
1 132 € / moissans PTZ : 1 326 €
T3Lot ·
61,8 m²
3
·
241 283 €3 711 € / m² équiv. ancien
1 132 € / moissans PTZ : 1 327 €
T3Lot ·
62,6 m²
3
·
243 000 €3 689 € / m² équiv. ancien
1 142 € / moissans PTZ : 1 336 €
T3Lot ·
61,9 m²
4
·
244 240 €3 747 € / m² équiv. ancien
1 149 € / moissans PTZ : 1 343 €
T3Lot ·
62,6 m²
4
·
246 000 €3 735 € / m² équiv. ancien
1 158 € / moissans PTZ : 1 353 €
T3Lot ·
62,6 m²
1
·
248 000 €3 765 € / m² équiv. ancien
1 169 € / moissans PTZ : 1 364 €
T3Lot ·
61,8 m²
1
·
250 232 €3 849 € / m² équiv. ancien
1 181 € / moissans PTZ : 1 376 €
T3Lot ·
60,8 m²
RDC
·
267 341 €4 179 € / m² équiv. ancien
1 275 € / moissans PTZ : 1 469 €
T3Lot ·
69,9 m²
5
·
295 000 €4 012 € / m² équiv. ancien
1 427 € / moissans PTZ : 1 620 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Idéalia ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Idéalia est à environ 550 m de la station Rougemont-Chanteloup (T4). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 21 logements disponibles de Idéalia sont proposés de 167 000 € à 295 000 €, soit 4 274 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Eliasun.
Quand Idéalia sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Eliasun. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Idéalia ?
La station Rougemont-Chanteloup (T4) est à environ 550 m, soit 9 minutes à pied. La station Aulnay-sous-Bois (T4) est à environ 13 minutes.
Peut-on acheter dans Idéalia avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Aulnay-sous-Bois est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Idéalia ?
Pour un logement à 238 260 €, les frais de notaire sont d'environ 5 480 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Idéalia ?
Pour le logement le moins cher (167 000 €), comptez environ 776 € par mois avec le prêt à taux zéro, 920 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Idéalia ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Idéalia et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
