Ora est un programme neuf par Demathieu Bard situé à Dugny (93440), 5 Avenue du Maréchal Leclerc de Hauteclocque. 64 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 32 à 95 m².
Les prix vont de 155 000 € à 370 000 €, soit 4 504 € par m² en moyenne, 6 % au-dessus de la médiane du neuf à Dugny (4 252 € le m²). 64 lots sur 64 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Dugny - La Courneuve (T11) est à environ 9 minutes à pied, Le Bourget (RER B) à 25 minutes. La livraison est prévue au 3e trimestre 2030. Dugny est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 139 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Demathieu Bard. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
32,6 m²
RDC
Jardin 20,69 m²
155 000 €4 239 € / m² équiv. ancien
720 € / moissans PTZ : 854 €
StudioLot ·
33,2 m²
2
Balcon 6,56 m²
165 000 €4 290 € / m² équiv. ancien
767 € / moissans PTZ : 909 €
StudioLot ·
32,6 m²
4
Terrasse 12,21 m²
177 000 €4 626 € / m² équiv. ancien
822 € / moissans PTZ : 975 €
StudioLot ·
32,1 m²
4
Terrasse 17,17 m²
181 000 €4 613 € / m² équiv. ancien
840 € / moissans PTZ : 997 €
StudioLot ·
33,2 m²
3
Balcon 6,56 m²
182 000 €4 731 € / m² équiv. ancien
845 € / moissans PTZ : 1 002 €
StudioLot ·
33,7 m²
4
Terrasse 10,57 m²
185 000 €4 757 € / m² équiv. ancien
859 € / moissans PTZ : 1 018 €
T2Lot ·
40,5 m²
1
Balcon 4,9 m²
183 000 €4 042 € / m² équiv. ancien
850 € / moissans PTZ : 1 008 €
T2Lot ·
40,5 m²
2
Balcon 4,9 m²
185 000 €4 086 € / m² équiv. ancien
859 € / moissans PTZ : 1 018 €
T2Lot ·
40,3 m²
1
Terrasse 6,62 m²
192 000 €4 307 € / m² équiv. ancien
891 € / moissans PTZ : 1 057 €
T2Lot ·
40,2 m²
1
Terrasse 4,38 m²
193 000 €4 408 € / m² équiv. ancien
896 € / moissans PTZ : 1 062 €
T2Lot ·
40,3 m²
2
Balcon 4,94 m²
194 000 €4 303 € / m² équiv. ancien
900 € / moissans PTZ : 1 068 €
T2Lot ·
39,6 m²
2
Balcon 3,74 m²
195 000 €4 458 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T2Lot ·
39,9 m²
RDC
Jardin 36,15 m²
195 000 €4 254 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
T2Lot ·
40,1 m²
2
Balcon 4,32 m²
196 000 €4 402 € / m² équiv. ancien
910 € / moissans PTZ : 1 079 €
T2Lot ·
42,5 m²
2
Balcon 3,39 m²
196 000 €4 203 € / m² équiv. ancien
910 € / moissans PTZ : 1 079 €
T2Lot ·
39,6 m²
3
Balcon 3,75 m²
197 000 €4 504 € / m² équiv. ancien
914 € / moissans PTZ : 1 084 €
T2Lot ·
41 m²
1
Terrasse 5,04 m²
197 000 €4 400 € / m² équiv. ancien
914 € / moissans PTZ : 1 084 €
T2Lot ·
40,7 m²
1
Balcon 7,37 m²
197 000 €4 214 € / m² équiv. ancien
914 € / moissans PTZ : 1 084 €
T2Lot ·
40,5 m²
2
Balcon 4,21 m²
198 000 €4 407 € / m² équiv. ancien
919 € / moissans PTZ : 1 090 €
T2Lot ·
40,1 m²
3
Balcon 4,21 m²
198 000 €4 453 € / m² équiv. ancien
919 € / moissans PTZ : 1 090 €
T2Lot ·
42,5 m²
3
Balcon 3,39 m²
198 000 €4 246 € / m² équiv. ancien
919 € / moissans PTZ : 1 090 €
T2Lot ·
40 m²
4
Terrasse 2,61 m²
199 000 €4 630 € / m² équiv. ancien
923 € / moissans PTZ : 1 095 €
T2Lot ·
41,2 m²
2
Balcon 6,14 m²
200 000 €4 284 € / m² équiv. ancien
928 € / moissans PTZ : 1 101 €
T2Lot ·
41 m²
2
Balcon 4,32 m²
200 000 €4 400 € / m² équiv. ancien
928 € / moissans PTZ : 1 101 €
T2Lot ·
41 m²
3
Balcon 6,14 m²
201 000 €4 326 € / m² équiv. ancien
933 € / moissans PTZ : 1 106 €
T2Lot ·
40,5 m²
3
Balcon 7,37 m²
201 000 €4 314 € / m² équiv. ancien
933 € / moissans PTZ : 1 106 €
T2Lot ·
42,8 m²
RDC
Jardin 30,92 m²
202 000 €4 172 € / m² équiv. ancien
937 € / moissans PTZ : 1 112 €
T2Lot ·
41 m²
3
Balcon 4,21 m²
202 000 €4 451 € / m² équiv. ancien
937 € / moissans PTZ : 1 112 €
T2Lot ·
42,1 m²
RDC
Jardin 41,38 m²
204 000 €4 183 € / m² équiv. ancien
946 € / moissans PTZ : 1 123 €
T2Lot ·
41,9 m²
2
Balcon 4,21 m²
205 000 €4 420 € / m² équiv. ancien
951 € / moissans PTZ : 1 128 €
T2Lot ·
41,5 m²
3
Balcon 7,9 m²
207 000 €4 320 € / m² équiv. ancien
960 € / moissans PTZ : 1 139 €
T2Lot ·
43,1 m²
1
Balcon 8,68 m²
207 000 €4 139 € / m² équiv. ancien
960 € / moissans PTZ : 1 139 €
T2Lot ·
41,3 m²
3
Balcon 4,21 m²
207 000 €4 525 € / m² équiv. ancien
960 € / moissans PTZ : 1 139 €
T2Lot ·
44 m²
5
Terrasse 5,06 m²
212 000 €4 417 € / m² équiv. ancien
983 € / moissans PTZ : 1 166 €
T2Lot ·
41,7 m²
5
Terrasse 47,94 m²
220 000 €3 853 € / m² équiv. ancien
1 020 € / moissans PTZ : 1 210 €
T3Lot ·
59,4 m²
2
Balcon 9,21 m²
237 000 €3 513 € / m² équiv. ancien
1 109 € / moissans PTZ : 1 303 €
T3Lot ·
65,4 m²
3
Balcon 4,7 m²
238 000 €3 333 € / m² équiv. ancien
1 115 € / moissans PTZ : 1 309 €
T3Lot ·
61,8 m²
1
Balcon 9,6 m²
243 000 €3 462 € / m² équiv. ancien
1 142 € / moissans PTZ : 1 336 €
T3Lot ·
61 m²
2
Balcon 4,21 m²
244 000 €3 666 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T3Lot ·
61,2 m²
3
Balcon 4,21 m²
246 000 €3 686 € / m² équiv. ancien
1 158 € / moissans PTZ : 1 353 €
T3Lot ·
61,7 m²
1
Balcon 5,05 m², Terrasse 13,07 m²
247 000 €3 441 € / m² équiv. ancien
1 164 € / moissans PTZ : 1 358 €
T3Lot ·
61,8 m²
3
Balcon 9,6 m²
248 000 €3 533 € / m² équiv. ancien
1 169 € / moissans PTZ : 1 364 €
T3Lot ·
61,8 m²
1
Terrasse 5 m²
250 000 €3 747 € / m² équiv. ancien
1 180 € / moissans PTZ : 1 374 €
T3Lot ·
63,5 m²
2
Balcon 8,15 m²
251 000 €3 524 € / m² équiv. ancien
1 186 € / moissans PTZ : 1 380 €
T3Lot ·
61,8 m²
2
Balcon 5 m²
253 000 €3 733 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T3Lot ·
63 m²
3
Balcon 4,21 m²
253 000 €3 689 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T3Lot ·
63,4 m²
2
Balcon 4,05 m²
254 000 €3 684 € / m² équiv. ancien
1 202 € / moissans PTZ : 1 396 €
T3Lot ·
61,8 m²
3
Balcon 5 m²
255 000 €3 763 € / m² équiv. ancien
1 208 € / moissans PTZ : 1 402 €
T3Lot ·
63 m²
2
Balcon 4,21 m²
256 000 €3 733 € / m² équiv. ancien
1 213 € / moissans PTZ : 1 407 €
T3Lot ·
61,7 m²
2
Balcon 9,05 m²
257 000 €3 684 € / m² équiv. ancien
1 219 € / moissans PTZ : 1 413 €
T3Lot ·
61,6 m²
3
Balcon 9,01 m²
258 000 €3 701 € / m² équiv. ancien
1 224 € / moissans PTZ : 1 418 €
T3Lot ·
63,4 m²
3
Balcon 4,21 m²
258 000 €3 737 € / m² équiv. ancien
1 224 € / moissans PTZ : 1 418 €
T3Lot ·
60,9 m²
2
Balcon 8,68 m²
258 000 €3 750 € / m² équiv. ancien
1 224 € / moissans PTZ : 1 418 €
T3Lot ·
62,3 m²
1
Balcon 8,39 m²
260 000 €3 710 € / m² équiv. ancien
1 235 € / moissans PTZ : 1 429 €
T3Lot ·
61,5 m²
1
Balcon 8,39 m²
261 000 €3 772 € / m² équiv. ancien
1 240 € / moissans PTZ : 1 435 €
T3Lot ·
64,5 m²
2
Balcon 5,22 m²
263 000 €3 721 € / m² équiv. ancien
1 251 € / moissans PTZ : 1 446 €
T3Lot ·
62,3 m²
2
Balcon 8,37 m²
263 000 €3 754 € / m² équiv. ancien
1 251 € / moissans PTZ : 1 446 €
T3Lot ·
66,1 m²
1
Terrasse 5,2 m²
263 000 €3 688 € / m² équiv. ancien
1 251 € / moissans PTZ : 1 446 €
T4Lot ·
76,8 m²
RDC
Jardin 36,38 m²
264 000 €3 113 € / m² équiv. ancien
1 257 € / moissans PTZ : 1 451 €
T4Lot ·
74,9 m²
1
Balcon 7,71 m², Terrasse 10,24 m²
274 000 €3 178 € / m² équiv. ancien
1 312 € / moissans PTZ : 1 506 €
T4Lot ·
77 m²
2
Balcon 6,41 m²
282 000 €3 337 € / m² équiv. ancien
1 355 € / moissans PTZ : 1 550 €
T5 et +Lot ·
87,2 m²
4
Balcon 4,39 m², Terrasse 22,24 m²
341 000 €3 369 € / m² équiv. ancien
1 717 € / moissans PTZ : 1 870 €
T5 et +Lot ·
94,6 m²
5
Terrasse 70,7 m²
369 000 €3 024 € / m² équiv. ancien
1 871 € / moissans PTZ : 2 022 €
T5 et +Lot ·
93,8 m²
5
Terrasse 101,61 m²
370 000 €2 878 € / m² équiv. ancien
1 876 € / moissans PTZ : 2 027 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Ora ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Ora est à environ 580 m de la station Dugny - La Courneuve (T11). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 64 logements disponibles de Ora sont proposés de 155 000 € à 370 000 €, soit 4 504 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Demathieu Bard.
Quand Ora sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2030, selon le calendrier communiqué par Demathieu Bard. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Ora ?
La station Dugny - La Courneuve (T11) est à environ 580 m, soit 9 minutes à pied. La station Le Bourget (RER B) est à environ 25 minutes.
Peut-on acheter dans Ora avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Dugny est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Ora ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans Ora ?
Pour le logement le moins cher (155 000 €), comptez environ 720 € par mois avec le prêt à taux zéro, 854 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Ora ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Ora et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
