Les Lumières Pleyel "Filanti"
Saint-Denis · Crédit Agricole Immobilier
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 202 000 €
Le neuf à Saint‑Denis
11 programmes, 188 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 184 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 950 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2025 à 2028
- Avis clients
- 4,9/5
214 Avenue du Président Wilson, perspective non contractuelle · © Emerige
11 programmes 188 lots
Programmes neufs à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), au prix des promoteurs
Saint Denis - les Venelles du Landy
Saint-Denis · Groupe Eiffage
Du 3 pièces au 5 pièces et +
à partir de 339 000 €
Les Lumieres Pleyel "hydra"
Saint-Denis · Crédit Agricole Immobilier
Du 3 pièces au 4 pièces
à partir de 410 200 €
Saint Denis - les Venelles du Landy - Brs
Saint-Denis · Groupe Eiffage
Du 2 pièces au 5 pièces et +
à partir de 206 680 €
Les Lumieres Pleyel Brs
Saint-Denis · Crédit Agricole Immobilier
Appartements 4 pièces
à partir de 276 300 €
Les Lumieres Pleyel "astra"
Saint-Denis · Crédit Agricole Immobilier
Appartements 4 pièces
à partir de 519 200 €
214 Avenue du Président Wilson
Saint-Denis · Emerige
Appartements 5 pièces et +
à partir de 462 000 €
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Saint-Denis
À Saint-Denis, VATRIUM recense 11 programmes neufs et 188 logements disponibles, avec un prix médian de 5 262 € le m² affiché, soit 4 950 € une fois ramené à l'ancien, 17 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis (4 229 €). Les programmes sont desservis par Métro 14, T8, Métro 13, T1, RER D, Ligne H, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 4 studios, 12 2 pièces, 83 3 pièces, 76 4 pièces, 13 5 pièces et plus. Saint-Denis est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 | 184 k€ | 218 k€ | 1 011 € |
| 2 pièces | 12 | 200 k€ | 282 k€ | 1 357 € |
| 3 pièces | 83 | 235 k€ | 305 k€ | 1 481 € |
| 4 pièces | 76 | 276 k€ | 444 k€ | 2 278 € |
| 5 pièces + | 13 | 383 k€ | 526 k€ | 2 799 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Saint-Denis
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Saint-Denis en bref
Depuis le 1er janvier 2025, Saint-Denis est une commune nouvelle qui intègre Pierrefitte-sur-Seine. Selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, elle compte 149 077 habitants : 115 513 pour Saint-Denis et 33 564 pour Pierrefitte-sur-Seine. C'est la commune la plus peuplée d'Île-de-France après Paris. Elle couvre 15,77 km² au nord de la capitale et reste sous-préfecture de la Seine-Saint-Denis. La quasi-totalité des rois de France ont été inhumés dans sa basilique.
En 2023, l'Insee recense 64 879 logements, dont 91,5 % de résidences principales. Seuls 22,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement : la ville est très majoritairement locataire. Le niveau de vie médian atteint 18 130 euros par an et le taux de pauvreté 39 %. La population a progressé de 0,9 % par an en moyenne entre 2017 et 2023.
Les quartiers où se construit le neuf
Le quartier Pleyel, nommé d'après la manufacture de pianos fondée en 1807, est le plus transformé. Il accueille la gare Saint-Denis Pleyel et une partie de l'ancien village des athlètes des Jeux de 2024, partagé avec Saint-Ouen et L'Île-Saint-Denis. Le quartier a été officiellement ouvert le 24 janvier 2026. Le dossier de presse publié ce jour-là détaille 1 034 logements, dont 752 familiaux et 282 étudiants, le parc Ampère de 2,7 hectares et un groupe scolaire de 18 classes attendu à la rentrée 2027.
La Plaine Saint-Denis, plus grande zone industrielle d'Europe dans les années 1960, s'est reconvertie après la construction du Stade de France, inauguré le 28 janvier 1998. Plusieurs milliers de logements y ont été bâtis dans les années 1990 et 2000. Au sud de la gare de Saint-Denis, l'ancien site des usines Sulzer est devenu entre 2009 et 2015 le quartier de la Confluence. Le centre-ville, le Franc-Moisin et Saussaie-Floréal-Courtille ont été retenus en 2015 pour la seconde phase du programme de rénovation urbaine.
Transports et accès à Paris
La ville est desservie par la ligne 13 du métro, avec quatre stations dont Basilique de Saint-Denis et Saint-Denis Université, par la ligne 12 à Front Populaire et, depuis 2024, par la ligne 14 à Saint-Denis Pleyel. Le RER D s'arrête à Saint-Denis, Stade de France-Saint-Denis et Pierrefitte-Stains, le RER B à La Plaine-Stade de France. La gare de Saint-Denis reçoit aussi la ligne H et les tramways T1 et T8. Le T5 relie le marché de Saint-Denis à Pierrefitte, et le T11 dessert la gare de Pierrefitte-Stains.
Saint-Denis Pleyel doit devenir un grand nœud du Grand Paris Express. Selon le calendrier communiqué en septembre 2026, la ligne 16 doit ouvrir jusqu'à Parc du Blanc-Mesnil à l'automne 2028 au plus tôt, et la ligne 17 jusqu'au Bourget Aéroport à l'automne 2028. Les sections est et ouest de la ligne 15 ne sont pas attendues avant 2031.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à Saint-Denis à 3 596 euros le m², avec 95 % des biens entre 1 969 et 5 221 euros. Les maisons ressortent à 3 119 euros le m² en moyenne. La même source donne 3 557 euros pour Pierrefitte-sur-Seine, 3 701 euros à Aubervilliers et 6 262 euros à Saint-Ouen.
L'écart avec Saint-Ouen, pourtant limitrophe, est de plus de 2 600 euros le m². Dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, Saint-Denis est classée en zone A bis, comme Saint-Ouen-sur-Seine et Aubervilliers.
Vivre à Saint-Denis
En 2024, la ville compte 36 écoles maternelles et 35 écoles élémentaires publiques, neuf collèges publics et cinq lycées publics, dont Paul-Éluard, Suger et Rosa-Parks. La Maison d'éducation de la Légion d'honneur y est installée. Le privé est représenté par Saint-Vincent-de-Paul et par Jean-Baptiste-de-la-Salle avec Notre-Dame-de-la-Compassion. L'université Paris 8 et les Archives nationales sont voisines de la station Saint-Denis Université.
La ville a accueilli des épreuves des Jeux de 2024 au Stade de France et au Centre aquatique olympique, construit pour l'occasion. Le quartier de La Plaine regroupe le Conservatoire national des arts et métiers, la Maison des sciences de l'homme Paris-Nord et la Cité du cinéma, ouverte en 2012 dans une ancienne centrale électrique. Le prolongement du T8 vers le sud est espéré pour 2030.
Sources (7)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Seine-Saint-Denis
- Insee, comparateur de territoires, Saint-Denis (93066)
- Wikipédia, Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)
- Vinci Immobilier, dossier de presse de l'ouverture du village olympique (24 janvier 2026)
- Sud Radio, mises en service des lignes 16 et 17 retardées, point sur la ligne 15 (24 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Saint-Denis 93200 (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Saint-Denis
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
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- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
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La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
-
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
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« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
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Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
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PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
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« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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- L'Île-Saint-Denis1 programme · dès 293 k€ · 2 km
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- Pierrefitte-sur-Seine3 programmes · dès 219 k€ · 4 km
Vos questions sur le neuf à Saint-Denis
Combien de programmes neufs sont en vente à Saint-Denis ?
VATRIUM recense 11 programmes neufs à Saint-Denis (93200), soit 188 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2025 à 2028.
Quel est le prix du neuf à Saint-Denis ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 369 000 €, soit 5 262 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 950 €. Les premiers prix commencent à 184 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Saint-Denis ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Saint-Denis est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par Métro 14, T8, Métro 13, T1, RER D, Ligne H. Les stations les plus proches sont Saint-Denis Pleyel (Métro 14), Paul Éluard (T8), Saint-Denis - Université (Métro 13), Saint-Denis (T1).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 369 000 €, comptez 7 000 € dans le neuf contre 27 200 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quelles lignes du Grand Paris Express passeront à Saint-Denis Pleyel ?
La ligne 14 y circule depuis 2024. Les lignes 16 et 17 sont attendues à l'automne 2028 au plus tôt, selon le calendrier communiqué en septembre 2026. La ligne 15 ne devrait pas y arriver avant 2031.
Combien coûte un appartement ancien à Saint-Denis ?
MeilleursAgents estime le prix moyen des appartements anciens à 3 596 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 1 969 et 5 221 euros le m². À Pierrefitte-sur-Seine, commune déléguée depuis 2025, la moyenne est de 3 557 euros le m².
Que devient l'ancien village des athlètes ?
Il est devenu un quartier habité, ouvert officiellement le 24 janvier 2026. Le dossier de presse de l'ouverture détaille 1 034 logements, dont 752 familiaux et 282 étudiants, un parc de 2,7 hectares et un groupe scolaire de 18 classes prévu pour la rentrée 2027.
Pierrefitte-sur-Seine fait-elle partie de Saint-Denis ?
Oui. Les deux communes ont fusionné le 1er janvier 2025 en une commune nouvelle nommée Saint-Denis. Pierrefitte-sur-Seine est devenue une commune déléguée. Elle compte 33 564 habitants selon la population légale 2023.
Quels lycées publics trouve-t-on dans la ville ?
Saint-Denis compte cinq lycées publics, dont Paul-Éluard, Suger, Rosa-Parks et le lycée professionnel Bartholdi, ainsi que neuf collèges publics. La sectorisation dépend de l'adresse : vérifiez-la auprès de la mairie.
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