3 min à piedLe Raincy-Villemomble-Montfermeil, RER E
Le programme Aurore en bref
Aurore est un programme neuf par Marignan situé à Villemomble (93250), 1 Place de la Gare. 65 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 29 à 78 m².
Les prix vont de 187 300 € à 431 000 €, soit 5 866 € par m² en moyenne, 3 % au-dessus de la médiane du neuf à Villemomble (5 706 € le m²). 65 lots sur 65 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Le Raincy-Villemomble-Montfermeil (RER E) est à environ 3 minutes à pied, Les Coquetiers (T4) à 15 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Villemomble est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 137 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Marignan. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
29,3 m²
·
Terrasse 14,12 m²
187 300 €5 306 € / m² équiv. ancien
869 € / moissans PTZ : 1 031 €
StudioLot ·
37,1 m²
·
Jardin 56,65 m²
215 000 €4 772 € / m² équiv. ancien
997 € / moissans PTZ : 1 183 €
T2Lot ·
36,3 m²
·
Balcon 1,87 m²
204 500 €5 209 € / m² équiv. ancien
949 € / moissans PTZ : 1 125 €
T2Lot ·
35,7 m²
·
Balcon 1,86 m²
221 000 €5 727 € / m² équiv. ancien
1 025 € / moissans PTZ : 1 216 €
T2Lot ·
36,3 m²
·
Balcon 1,87 m²
223 000 €5 680 € / m² équiv. ancien
1 034 € / moissans PTZ : 1 227 €
T2Lot ·
35,7 m²
·
Balcon 1,86 m²
224 000 €5 805 € / m² équiv. ancien
1 039 € / moissans PTZ : 1 232 €
T2Lot ·
36,3 m²
·
Balcon 1,87 m²
227 000 €5 782 € / m² équiv. ancien
1 054 € / moissans PTZ : 1 249 €
T2Lot ·
38 m²
·
Balcon 3,02 m²
229 000 €5 493 € / m² équiv. ancien
1 065 € / moissans PTZ : 1 259 €
T2Lot ·
44,1 m²
·
Balcon 3,86 m²
230 000 €4 738 € / m² équiv. ancien
1 071 € / moissans PTZ : 1 265 €
T2Lot ·
38,1 m²
·
Balcon 3,93 m²
230 000 €5 452 € / m² équiv. ancien
1 071 € / moissans PTZ : 1 265 €
T2Lot ·
35,7 m²
·
Balcon 1,86 m²
230 000 €5 960 € / m² équiv. ancien
1 071 € / moissans PTZ : 1 265 €
T2Lot ·
38,1 m²
·
Balcon 3,93 m²
234 000 €5 547 € / m² équiv. ancien
1 093 € / moissans PTZ : 1 287 €
T2Lot ·
38 m²
·
Balcon 3,02 m²
234 000 €5 613 € / m² équiv. ancien
1 093 € / moissans PTZ : 1 287 €
T2Lot ·
38 m²
·
Balcon 3,02 m²
238 000 €5 711 € / m² équiv. ancien
1 115 € / moissans PTZ : 1 309 €
T2Lot ·
37 m²
·
Terrasse 15,42 m²
240 000 €5 470 € / m² équiv. ancien
1 125 € / moissans PTZ : 1 320 €
T2Lot ·
38,1 m²
·
Balcon 3,93 m²
245 000 €5 808 € / m² équiv. ancien
1 153 € / moissans PTZ : 1 347 €
T2Lot ·
42,2 m²
·
Terrasse 23,94 m²
250 000 €4 805 € / m² équiv. ancien
1 180 € / moissans PTZ : 1 374 €
T2Lot ·
38 m²
·
Terrasse 19,03 m²
253 000 €5 489 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T2Lot ·
41,5 m²
·
Balcon 6,2 m²
258 000 €5 493 € / m² équiv. ancien
1 224 € / moissans PTZ : 1 418 €
T2Lot ·
41,5 m²
·
Balcon 5,39 m²
261 000 €5 608 € / m² équiv. ancien
1 240 € / moissans PTZ : 1 435 €
T2Lot ·
39,5 m²
·
Terrasse 14,44 m²
262 000 €5 673 € / m² équiv. ancien
1 246 € / moissans PTZ : 1 440 €
T2Lot ·
39,2 m²
·
Terrasse 24,01 m²
262 000 €5 355 € / m² équiv. ancien
1 246 € / moissans PTZ : 1 440 €
T2Lot ·
41 m²
·
Terrasse 13,45 m²
265 000 €5 582 € / m² équiv. ancien
1 262 € / moissans PTZ : 1 457 €
T2Lot ·
41,5 m²
·
Balcon 5,39 m²
268 000 €5 759 € / m² équiv. ancien
1 279 € / moissans PTZ : 1 473 €
T2Lot ·
41,1 m²
·
Jardin 68,89 m²
270 000 €5 344 € / m² équiv. ancien
1 290 € / moissans PTZ : 1 484 €
T2Lot ·
49,4 m²
·
Terrasse 10,14 m²
273 000 €4 940 € / m² équiv. ancien
1 306 € / moissans PTZ : 1 500 €
T2Lot ·
46,2 m²
·
Balcon 3,09 m²
275 000 €5 466 € / m² équiv. ancien
1 317 € / moissans PTZ : 1 511 €
T3Lot ·
53,2 m²
·
Balcon 6,14 m²
271 700 €4 580 € / m² équiv. ancien
1 299 € / moissans PTZ : 1 493 €
T3Lot ·
53,4 m²
·
Balcon 6,12 m²
294 000 €4 938 € / m² équiv. ancien
1 421 € / moissans PTZ : 1 615 €
T3Lot ·
53 m²
·
Balcon 6,92 m²
297 000 €4 989 € / m² équiv. ancien
1 438 € / moissans PTZ : 1 631 €
T3Lot ·
53,2 m²
·
Balcon 6,14 m²
298 000 €5 023 € / m² équiv. ancien
1 443 € / moissans PTZ : 1 637 €
T3Lot ·
53,4 m²
·
Balcon 6,12 m²
299 000 €5 022 € / m² équiv. ancien
1 449 € / moissans PTZ : 1 642 €
T3Lot ·
53,3 m²
·
Balcon 6,08 m²
299 000 €5 035 € / m² équiv. ancien
1 449 € / moissans PTZ : 1 642 €
T3Lot ·
52,5 m²
·
Balcon 6,12 m²
303 000 €5 171 € / m² équiv. ancien
1 470 € / moissans PTZ : 1 664 €
T3Lot ·
56 m²
·
Balcon 6,43 m²
304 000 €4 868 € / m² équiv. ancien
1 476 € / moissans PTZ : 1 669 €
T3Lot ·
53,2 m²
·
Balcon 6,14 m²
304 000 €5 127 € / m² équiv. ancien
1 476 € / moissans PTZ : 1 669 €
T3Lot ·
53,4 m²
·
Balcon 6,12 m²
305 000 €5 123 € / m² équiv. ancien
1 481 € / moissans PTZ : 1 675 €
T3Lot ·
53,3 m²
·
Balcon 6,08 m²
305 000 €5 136 € / m² équiv. ancien
1 481 € / moissans PTZ : 1 675 €
T3Lot ·
54,5 m²
·
Jardin 48,69 m²
306 000 €4 889 € / m² équiv. ancien
1 487 € / moissans PTZ : 1 680 €
T3Lot ·
54,6 m²
·
Balcon 6,07 m²
306 000 €5 038 € / m² équiv. ancien
1 487 € / moissans PTZ : 1 680 €
T3Lot ·
52,6 m²
·
Balcon 6,12 m²
310 000 €5 281 € / m² équiv. ancien
1 509 € / moissans PTZ : 1 702 €
T3Lot ·
55,7 m²
·
Balcon 6,07 m²
312 000 €5 038 € / m² équiv. ancien
1 520 € / moissans PTZ : 1 713 €
T3Lot ·
54,6 m²
·
Balcon 6,04 m²
312 000 €5 138 € / m² équiv. ancien
1 520 € / moissans PTZ : 1 713 €
T3Lot ·
55,9 m²
·
Balcon 6,1 m²
319 000 €5 137 € / m² équiv. ancien
1 558 € / moissans PTZ : 1 751 €
T3Lot ·
56 m²
·
Balcon 6,43 m²
320 000 €5 124 € / m² équiv. ancien
1 564 € / moissans PTZ : 1 756 €
T3Lot ·
55 m²
·
Balcon 3,89 m², Terrasse 17,39 m²
328 000 €5 004 € / m² équiv. ancien
1 607 € / moissans PTZ : 1 799 €
T3Lot ·
59,1 m²
·
Balcon 6 m²
331 000 €5 055 € / m² équiv. ancien
1 624 € / moissans PTZ : 1 816 €
T3Lot ·
59,1 m²
·
Balcon 6 m²
338 000 €5 162 € / m² équiv. ancien
1 701 € / moissans PTZ : 1 854 €
T3Lot ·
60,5 m²
·
Balcon 6,03 m²
339 000 €5 068 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T3Lot ·
58 m²
·
Terrasse 11,86 m²
339 000 €5 228 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T3Lot ·
61,2 m²
·
Balcon 6,08 m²
343 000 €5 064 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T3Lot ·
60 m²
·
Balcon 6,95 m²
343 000 €5 130 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T3Lot ·
60,5 m²
·
Balcon 6,03 m²
345 000 €5 158 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T3Lot ·
61,2 m²
·
Balcon 6,08 m²
350 000 €5 167 € / m² équiv. ancien
1 767 € / moissans PTZ : 1 919 €
T3Lot ·
60,5 m²
·
Balcon 6,03 m²
352 000 €5 262 € / m² équiv. ancien
1 778 € / moissans PTZ : 1 929 €
T3Lot ·
67,1 m²
·
Jardin 38,35 m²
353 000 €4 724 € / m² équiv. ancien
1 783 € / moissans PTZ : 1 935 €
T3Lot ·
66,5 m²
·
Jardin 63,82 m²
357 000 €4 650 € / m² équiv. ancien
1 805 € / moissans PTZ : 1 957 €
T3Lot ·
57,8 m²
·
Jardin 108,22 m²
360 000 €4 977 € / m² équiv. ancien
1 821 € / moissans PTZ : 1 973 €
T3Lot ·
66,2 m²
·
Jardin 107,52 m²
367 000 €4 524 € / m² équiv. ancien
1 860 € / moissans PTZ : 2 011 €
T3Lot ·
63 m²
·
Terrasse 13,52 m²
368 000 €5 211 € / m² équiv. ancien
1 865 € / moissans PTZ : 2 016 €
T4Lot ·
67,6 m²
·
Terrasse 38,76 m²
342 800 €4 108 € / m² équiv. ancien
1 727 € / moissans PTZ : 1 880 €
T4Lot ·
70,2 m²
·
Terrasse 43,1 m²
385 000 €4 395 € / m² équiv. ancien
1 958 € / moissans PTZ : 2 108 €
T4Lot ·
70,9 m²
·
Terrasse 30,79 m²
393 000 €4 652 € / m² équiv. ancien
2 001 € / moissans PTZ : 2 152 €
T4Lot ·
73,1 m²
·
Terrasse 38,47 m²
411 000 €4 607 € / m² équiv. ancien
2 099 € / moissans PTZ : 2 249 €
T4Lot ·
77,8 m²
·
Terrasse 30,31 m²
431 000 €4 705 € / m² équiv. ancien
2 207 € / moissans PTZ : 2 358 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Aurore ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Aurore est à environ 150 m de la station Le Raincy-Villemomble-Montfermeil (RER E). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 65 logements disponibles de Aurore sont proposés de 187 300 € à 431 000 €, soit 5 866 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Marignan.
Quand Aurore sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Marignan. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Aurore ?
La station Le Raincy-Villemomble-Montfermeil (RER E) est à environ 150 m, soit 3 minutes à pied. La station Les Coquetiers (T4) est à environ 15 minutes.
Peut-on acheter dans Aurore avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Villemomble est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Aurore ?
Pour un logement à 299 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 980 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Aurore ?
Pour le logement le moins cher (187 300 €), comptez environ 869 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 031 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Aurore ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Aurore et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
