38 logements neufs à Neuilly-sur-Marne, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 252 000 € à 503 000 €.
23 rue Victor Hugo · Bry-sur-Marne (RER A) à 20 min à pied
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
252 à 503 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 321 €5 051 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
38
Livraison
1er trimestre 2029
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2 % du prix
Mensualité dès
1 191 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
20 min à piedBry-sur-Marne, RER A
Le programme Le Grand Cerf en bref
Le Grand Cerf est un programme neuf par L'Immobilière Île-de-France situé à Neuilly-sur-Marne (93330), 23 rue Victor Hugo. 38 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 45 à 108 m².
Les prix vont de 252 000 € à 503 000 €, soit 5 051 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Neuilly-sur-Marne. 38 lots sur 38 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Bry-sur-Marne (RER A) est à environ 20 minutes à pied, Neuilly-Plaisance (RER A) à 21 minutes. La livraison est prévue au 1er trimestre 2029. Neuilly-sur-Marne est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 321 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 38 lots
Prix de la grille L'Immobilière Île-de-France. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot B132
45,5 m²
1
Balcon 5,46 m²
Inclus
252 000 €4 649 € / m² équiv. ancien
1 191 € / moissans PTZ : 1 385 €
T2Lot B262
48,1 m²
2
Balcon 5,4 m²
Inclus
252 000 €4 410 € / m² équiv. ancien
1 191 € / moissans PTZ : 1 385 €
T2Lot A232
46,6 m²
2
Balcon 6,98 m²
Inclus
256 000 €4 553 € / m² équiv. ancien
1 213 € / moissans PTZ : 1 407 €
T2Lot B362
48,1 m²
3
Balcon 5,4 m²
Inclus
256 000 €4 485 € / m² équiv. ancien
1 213 € / moissans PTZ : 1 407 €
T2Lot B232
45,5 m²
2
Balcon 5,46 m²
Inclus
257 000 €4 748 € / m² équiv. ancien
1 219 € / moissans PTZ : 1 413 €
T2Lot B332
45,5 m²
3
Balcon 5,46 m²
Inclus
261 000 €4 826 € / m² équiv. ancien
1 240 € / moissans PTZ : 1 435 €
T3Lot B153
61,1 m²
1
Balcon 9,11 m²
Inclus
294 000 €4 021 € / m² équiv. ancien
1 421 € / moissans PTZ : 1 615 €
T3Lot B113
59,6 m²
1
Balcon 5,1 m²
Inclus
302 000 €4 367 € / m² équiv. ancien
1 465 € / moissans PTZ : 1 658 €
T3Lot A353
62,7 m²
3
Balcon 10,7 m²
Inclus
304 000 €4 019 € / m² équiv. ancien
1 476 € / moissans PTZ : 1 669 €
T3Lot B353
61,1 m²
3
Balcon 9,11 m²
Inclus
305 000 €4 180 € / m² équiv. ancien
1 481 € / moissans PTZ : 1 675 €
T3Lot A143
63,1 m²
1
Balcon 6,41 m²
Inclus
308 000 €4 180 € / m² équiv. ancien
1 498 € / moissans PTZ : 1 691 €
T3Lot A173
64,2 m²
1
Balcon 8,65 m²
Inclus
308 000 €4 044 € / m² équiv. ancien
1 498 € / moissans PTZ : 1 691 €
T3Lot B143
61,1 m²
1
Balcon 9,21 m²
Inclus
310 000 €4 247 € / m² équiv. ancien
1 509 € / moissans PTZ : 1 702 €
T3Lot B273
60,3 m²
2
Balcon 4,93 m²
Inclus
311 000 €4 466 € / m² équiv. ancien
1 514 € / moissans PTZ : 1 707 €
T3Lot B313
59,6 m²
3
Balcon 5,1 m²
Inclus
313 000 €4 535 € / m² équiv. ancien
1 525 € / moissans PTZ : 1 718 €
T3Lot A243
63,1 m²
2
Balcon 6,41 m²
Inclus
314 000 €4 266 € / m² équiv. ancien
1 531 € / moissans PTZ : 1 723 €
T3Lot A273
64,2 m²
2
Balcon 8,65 m²
Inclus
314 000 €4 127 € / m² équiv. ancien
1 531 € / moissans PTZ : 1 723 €
T3Lot A113
62,2 m²
1
Balcon 9,56 m²
Inclus
316 000 €4 255 € / m² équiv. ancien
1 542 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot B243
61,1 m²
2
Balcon 9,21 m²
Inclus
316 000 €4 333 € / m² équiv. ancien
1 542 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot B373
60,3 m²
3
Balcon 4,93 m²
Inclus
316 000 €4 541 € / m² équiv. ancien
1 542 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot A333
63,1 m²
3
Balcon 6,34 m²
Inclus
320 000 €4 354 € / m² équiv. ancien
1 564 € / moissans PTZ : 1 756 €
T3Lot A213
62,2 m²
2
Balcon 9,56 m²
Inclus
322 000 €4 340 € / m² équiv. ancien
1 575 € / moissans PTZ : 1 767 €
T3Lot A323
62,2 m²
3
Balcon 6,46 m²
Inclus
322 000 €4 440 € / m² équiv. ancien
1 575 € / moissans PTZ : 1 767 €
T3Lot B343
61,1 m²
3
Balcon 9,21 m²
Inclus
322 000 €4 420 € / m² équiv. ancien
1 575 € / moissans PTZ : 1 767 €
T4Lot B424
71 m²
4
Balcon 26,03 m²
Inclus
357 000 €3 854 € / m² équiv. ancien
1 805 € / moissans PTZ : 1 957 €
T4Lot A154
75,1 m²
1
Balcon 6,75 m²
Inclus
367 000 €4 245 € / m² équiv. ancien
1 860 € / moissans PTZ : 2 011 €
T4Lot A254
75,1 m²
2
Balcon 6,75 m²
Inclus
374 000 €4 330 € / m² équiv. ancien
1 898 € / moissans PTZ : 2 049 €
T4Lot B014
84,6 m²
RDC
Jardin 76,99 m²
Inclus
382 000 €3 765 € / m² équiv. ancien
1 942 € / moissans PTZ : 2 092 €
T4Lot B434
78,6 m²
4
Balcon 18,2 m²
Inclus
384 000 €3 982 € / m² équiv. ancien
1 952 € / moissans PTZ : 2 103 €
T4Lot B124
81,7 m²
1
Balcon 5,82 m²
Inclus
386 000 €4 153 € / m² équiv. ancien
1 963 € / moissans PTZ : 2 114 €
T4Lot B224
81,7 m²
2
Balcon 5,82 m²
Inclus
394 000 €4 243 € / m² équiv. ancien
2 007 € / moissans PTZ : 2 157 €
T4Lot B324
81,7 m²
3
Balcon 5,82 m²
Inclus
401 000 €4 321 € / m² équiv. ancien
2 045 € / moissans PTZ : 2 195 €
T4Lot B024
80,1 m²
RDC
Jardin 40,13 m²
Inclus
414 000 €4 491 € / m² équiv. ancien
2 115 € / moissans PTZ : 2 266 €
T4Lot B444
81,4 m²
4
Balcon 36,77 m²
Inclus
417 000 €3 814 € / m² équiv. ancien
2 131 € / moissans PTZ : 2 282 €
T4Lot M34
84,6 m²
RDC
Jardin 27,89 m²
Inclus
418 000 €4 368 € / m² équiv. ancien
2 137 € / moissans PTZ : 2 287 €
T4Lot M14
90,1 m²
RDC
Jardin 29,31 m²
Inclus
430 000 €4 224 € / m² équiv. ancien
2 202 € / moissans PTZ : 2 352 €
T5 et +Lot M25
96,6 m²
RDC
Jardin 31,37 m²
Inclus
446 000 €4 095 € / m² équiv. ancien
2 288 € / moissans PTZ : 2 439 €
T5 et +Lot B415
107,7 m²
4
Balcon 41,37 m²
Inclus
503 000 €3 601 € / m² équiv. ancien
2 673 € / moissans PTZ : 2 748 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le Grand Cerf ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Le Grand Cerf est à environ 1 240 m de la station Bry-sur-Marne (RER A). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Le Grand Cerf ?
Les 38 logements disponibles de Le Grand Cerf sont proposés de 252 000 € à 503 000 €, soit 5 051 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur L'Immobilière Île-de-France.
Quand Le Grand Cerf sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2029, selon le calendrier communiqué par L'Immobilière Île-de-France. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Le Grand Cerf ?
La station Bry-sur-Marne (RER A) est à environ 1240 m, soit 20 minutes à pied. La station Neuilly-Plaisance (RER A) est à environ 21 minutes.
Peut-on acheter dans Le Grand Cerf avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Neuilly-sur-Marne est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le Grand Cerf ?
Pour un logement à 316 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 320 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le Grand Cerf ?
Pour le logement le moins cher (252 000 €), comptez environ 1 191 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 385 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le Grand Cerf ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le Grand Cerf et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
