Le neuf à Noisy‑le‑Grand
9 programmes, 123 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 179 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 707 €
- Zone PTZ
- A
- Livraisons
- 2022 à 2028
- Avis clients
- 4,9/5
Arboresens, perspective non contractuelle · © Edouard Denis
9 programmes 123 lots
Programmes neufs à Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis), au prix des promoteurs
Horizon Marne
Noisy-le-Grand · Les Nouveaux Constructeurs
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 218 300 €
Les Terrasses des Coteaux
Noisy-le-Grand · Les Nouveaux Constructeurs
Du studio au 3 pièces
à partir de 192 100 €
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Noisy-le-Grand
À Noisy-le-Grand, VATRIUM recense 9 programmes neufs et 123 logements disponibles, avec un prix médian de 5 514 € le m² affiché, soit 4 707 € une fois ramené à l'ancien, 11 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis (4 229 €). Les programmes sont desservis par RER A, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 4 studios, 36 2 pièces, 58 3 pièces, 16 4 pièces, 3 5 pièces et plus. Noisy-le-Grand est en zone A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 | 179 k€ | 192 k€ | 892 € |
| 2 pièces | 36 | 235 k€ | 280 k€ | 1 345 € |
| 3 pièces | 58 | 304 k€ | 350 k€ | 1 767 € |
| 4 pièces | 16 | 380 k€ | 430 k€ | 2 202 € |
| 5 pièces + | 3 | 510 k€ | 551 k€ | 2 931 € |
| Maison 5 pièces | 6 | 590 k€ | 590 k€ | 3 144 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Noisy-le-Grand
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Noisy-le-Grand en bref
Noisy-le-Grand compte 72 978 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre 12,95 km² en bord de Marne. C'est la ville la plus au sud de la Seine-Saint-Denis, au contact de la Seine-et-Marne et du Val-de-Marne. Sa mairie est à 14,7 km à vol d'oiseau du centre de Paris. Rattachée à la Seine-et-Oise jusqu'en 1968, elle fait partie de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, dont le périmètre est créé en 1965. Le mouvement ATD Quart Monde y a été fondé en 1957.
En 2023, l'Insee recense 32 897 logements, dont 93,6 % de résidences principales. 49,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian atteint 26 370 euros par an et le taux de pauvreté 19 %. La population a progressé de 1,1 % par an en moyenne entre 2017 et 2023.
Les quartiers où se construit le neuf
La ville garde la trace de la ville nouvelle. Au Mont d'Est, Ricardo Bofill a construit de 1978 à 1983 les Espaces d'Abraxas, environ 600 logements. Au Pavé-Neuf, Manuel Núñez Yanowsky a livré en 1985 les Arènes de Picasso, 540 appartements. Plusieurs ZAC ont ensuite créé ou renommé des quartiers : Les Épinettes, Clos d'Ambert, Bas Heurts et Maille Horizon.
Le grand projet actuel se situe autour de la gare Noisy-Champs, à la limite de Champs-sur-Marne. La SPLA-IN Noisy-Est, formée par EpaMarne et le territoire Grand Paris Grand Est, y aménage un secteur d'environ 14 hectares. La ZAC Noisy-Pôle Gare, portée par la Métropole du Grand Paris, prévoit environ 1 620 logements : 61 % en libre, 32 % en social, 7 % en locatif intermédiaire. S'y ajoutent 20 000 m² de bureaux et d'hôtel, 11 200 m² de commerces et un groupe scolaire. L'opération court sur 15 ans, avec de premières livraisons attendues fin 2027.
Transports et accès à Paris
Deux lignes de RER desservent la commune. Le RER A s'arrête à Noisy-le-Grand-Mont d'Est, près du centre commercial des Arcades, et à Noisy-Champs, près du campus Descartes. Le RER E dessert la gare des Yvris-Noisy-le-Grand, au sud. Une gare routière ouverte en 2013 au-dessus des voies de Mont d'Est accueille plus de onze lignes de bus. L'A4 traverse la ville d'est en ouest.
Noisy-Champs deviendra une gare du Grand Paris Express. La ligne 15 Sud, de Pont de Sèvres à Noisy-Champs, est visée pour l'automne 2027. Pour la ligne 16, le tronçon de Parc du Blanc-Mesnil à Noisy-Champs a été repoussé à l'automne 2029, selon le calendrier communiqué en septembre 2026. Le prolongement de la ligne 11 jusqu'à Noisy-Champs n'a pas encore de calendrier précis pour sa seconde étape.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 4 049 euros le m², avec 95 % des biens entre 2 324 et 6 020 euros. Les maisons ressortent à 3 575 euros le m² en moyenne. La même source donne 5 207 euros à Bry-sur-Marne, 3 841 euros à Neuilly-Plaisance et 3 660 euros à Champs-sur-Marne.
Les quartiers sont très contrastés : de larges zones pavillonnaires bordent la Marne, tandis que les logements sociaux sont plus nombreux autour des gares du RER A. Dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, Noisy-le-Grand est classée en zone A, alors que Bry-sur-Marne et Neuilly-Plaisance sont en zone A bis.
Vivre à Noisy-le-Grand
La commune compte six collèges publics, dont le collège international de Maille Horizon Nord, et un collège privé. Trois lycées publics, Évariste-Galois, Flora-Tristan et le lycée international de l'Est parisien, s'ajoutent au lycée privé Françoise-Cabrini. L'ESIEE, l'École nationale des finances publiques et un centre du CNAM sont installés en ville. L'université Gustave-Eiffel est voisine, sur le campus de Marne-la-Vallée.
Côté équipements, la ville dispose de l'Espace Michel-Simon, une salle de 716 places, du cinéma municipal Le Bijou, du conservatoire Maurice-Baquet et du centre aquatique Les Nymphéas. L'église Saint-Sulpice, près des bords de Marne, est classée monument historique. Le fort de Villiers, propriété communale, est en cours de restauration.
Sources (8)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Seine-Saint-Denis
- Insee, comparateur de territoires, Noisy-le-Grand (93051)
- Wikipédia, Noisy-le-Grand
- Métropole du Grand Paris, ZAC Noisy-Pôle Gare, synthèse de la participation du public et motifs de la décision
- EpaMarne, communiqué SPLA-IN Noisy-Est (9 mai 2019)
- Sud Radio, mises en service des lignes 16 et 17 retardées, point sur la ligne 15 (24 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Noisy-le-Grand (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Noisy-le-Grand
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
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- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
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La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
-
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
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Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
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PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
Le neuf dans les villes voisines
- Neuilly-sur-Marne3 programmes · dès 173 k€ · 2 km
- Bry-sur-Marne4 programmes · dès 319 k€ · 2 km
- Villiers-sur-Marne11 programmes · dès 153 k€ · 2 km
- Le Perreux-sur-Marne10 programmes · dès 205 k€ · 3 km
- Neuilly-Plaisance5 programmes · dès 160 k€ · 3 km
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- Gagny2 programmes · dès 185 k€ · 3 km
- Le Plessis-Trévise1 programme · dès 179 k€ · 4 km
Vos questions sur le neuf à Noisy-le-Grand
Combien de programmes neufs sont en vente à Noisy-le-Grand ?
VATRIUM recense 9 programmes neufs à Noisy-le-Grand (93160), soit 123 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2022 à 2028.
Quel est le prix du neuf à Noisy-le-Grand ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 346 300 €, soit 5 514 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 707 €. Les premiers prix commencent à 179 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Noisy-le-Grand ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Noisy-le-Grand est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par RER A. Les stations les plus proches sont Bry-sur-Marne (RER A), Noisy-le-Grand-Mont d'Est (RER A), Noisy - Champs (RER A).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 346 300 €, comptez 6 700 € dans le neuf contre 25 600 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quand le métro du Grand Paris Express arrivera-t-il à Noisy-Champs ?
La ligne 15 Sud, de Pont de Sèvres à Noisy-Champs, est visée pour l'automne 2027. La ligne 16 n'atteindra Noisy-Champs qu'à l'automne 2029, selon le calendrier communiqué en septembre 2026. La gare est déjà desservie par le RER A.
Combien coûte un appartement ancien à Noisy-le-Grand ?
MeilleursAgents estime le prix moyen des appartements anciens à 4 049 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 2 324 et 6 020 euros le m². Les maisons sont estimées à 3 575 euros le m² en moyenne.
Que prévoit le projet autour de la gare Noisy-Champs ?
La ZAC Noisy-Pôle Gare prévoit environ 1 620 logements, dont 61 % en libre et 32 % en social, avec 11 200 m² de commerces et un groupe scolaire. L'opération est prévue sur 15 ans et les premières livraisons sont attendues fin 2027.
Quelles lignes de RER desservent la ville ?
Le RER A s'arrête à Noisy-le-Grand-Mont d'Est et à Noisy-Champs. Le RER E dessert la gare des Yvris-Noisy-le-Grand, dans le sud de la commune.
Quels lycées trouve-t-on sur place ?
Trois lycées publics, Évariste-Galois, Flora-Tristan et le lycée international de l'Est parisien, ainsi que le lycée privé Françoise-Cabrini. La ville compte aussi six collèges publics. La sectorisation dépend de l'adresse : vérifiez-la avant d'acheter.
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