Sepia est un programme neuf par Icade situé à Épinay-sur-Seine (93800), 46 Rue de Paris. 43 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 28 à 109 m².
Les prix vont de 153 100 € à 390 800 €, soit 4 102 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Épinay-sur-Seine. 43 lots sur 43 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Lacépède (T8) est à environ 3 minutes à pied, Gilbert Bonnemaison (T8) à 4 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Épinay-sur-Seine est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 3 376 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 43 lots
Prix de la grille Icade. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot B135
27,9 m²
3
Balcon 2,93 m²
Non
153 100 €4 941 € / m² équiv. ancien
712 € / moissans PTZ : 844 €
StudioLot B115
29,5 m²
1
Balcon 2,92 m²
Non
157 600 €4 826 € / m² équiv. ancien
732 € / moissans PTZ : 868 €
T2Lot B111
47,9 m²
1
Balcon 4,06 m²
Inclus
202 100 €3 542 € / m² équiv. ancien
938 € / moissans PTZ : 1 112 €
T2Lot B121
47,9 m²
2
Balcon 4,06 m²
Inclus
202 800 €3 555 € / m² équiv. ancien
941 € / moissans PTZ : 1 116 €
T2Lot B123
46,5 m²
2
Balcon 15,75 m²
Inclus
215 500 €3 487 € / m² équiv. ancien
999 € / moissans PTZ : 1 186 €
T2Lot B133
46,5 m²
3
Balcon 15,75 m²
Inclus
229 700 €3 733 € / m² équiv. ancien
1 069 € / moissans PTZ : 1 263 €
T2Lot B501
50,4 m²
RDC
Balcon 20,33 m², Terrasse 5,23 m²
Inclus
231 200 €3 291 € / m² équiv. ancien
1 077 € / moissans PTZ : 1 272 €
T2Lot B403
50,5 m²
RDC
Terrasse 5,23 m², Jardin 19,91 m²
Inclus
234 000 €3 832 € / m² équiv. ancien
1 093 € / moissans PTZ : 1 287 €
T2Lot B101
56,3 m²
RDC
Terrasse 7,18 m², Jardin 19,33 m²
Inclus
236 400 €3 466 € / m² équiv. ancien
1 106 € / moissans PTZ : 1 300 €
T2Lot B303
52,5 m²
RDC
Terrasse 3,24 m², Jardin 15,51 m²
Inclus
236 600 €3 806 € / m² équiv. ancien
1 107 € / moissans PTZ : 1 301 €
T3Lot B401
65,1 m²
RDC
Terrasse 7,02 m², Jardin 26,69 m²
Inclus
242 500 €3 080 € / m² équiv. ancien
1 139 € / moissans PTZ : 1 333 €
T3Lot B312
64,3 m²
1
Balcon 4,55 m²
Inclus
245 000 €3 265 € / m² équiv. ancien
1 153 € / moissans PTZ : 1 347 €
T3Lot B313
64,7 m²
1
Balcon 4,55 m²
Inclus
246 400 €3 267 € / m² équiv. ancien
1 161 € / moissans PTZ : 1 355 €
T3Lot B322
64,3 m²
2
Balcon 4,55 m²
Inclus
248 600 €3 316 € / m² équiv. ancien
1 173 € / moissans PTZ : 1 367 €
T3Lot B411
65,5 m²
1
Balcon 4,55 m²
Inclus
249 500 €3 271 € / m² équiv. ancien
1 177 € / moissans PTZ : 1 372 €
T3Lot B323
64,7 m²
2
Balcon 4,55 m²
Inclus
250 000 €3 319 € / m² équiv. ancien
1 180 € / moissans PTZ : 1 374 €
T3Lot B211
65,7 m²
1
Balcon 4,55 m²
Inclus
250 300 €3 273 € / m² équiv. ancien
1 182 € / moissans PTZ : 1 376 €
T3Lot B212
66 m²
1
Balcon 4,55 m²
Inclus
251 300 €3 273 € / m² équiv. ancien
1 187 € / moissans PTZ : 1 382 €
T3Lot B503
66 m²
RDC
Terrasse 7,07 m²
Inclus
251 800 €3 288 € / m² équiv. ancien
1 190 € / moissans PTZ : 1 384 €
T3Lot B413
64,1 m²
1
Balcon 4,55 m²
Inclus
252 600 €3 387 € / m² équiv. ancien
1 194 € / moissans PTZ : 1 389 €
T3Lot B511
64,1 m²
1
Balcon 4,55 m²
Inclus
252 600 €3 387 € / m² équiv. ancien
1 194 € / moissans PTZ : 1 389 €
T3Lot B421
65,5 m²
2
Balcon 4,55 m²
Inclus
253 100 €3 321 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T3Lot B513
66,4 m²
1
Balcon 4,55 m²
Inclus
253 100 €3 276 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T3Lot B221
65,7 m²
2
Balcon 4,55 m²
Inclus
253 900 €3 323 € / m² équiv. ancien
1 202 € / moissans PTZ : 1 396 €
T3Lot B222
66 m²
2
Balcon 4,55 m²
Inclus
255 000 €3 325 € / m² équiv. ancien
1 208 € / moissans PTZ : 1 402 €
T3Lot B423
64,1 m²
2
Balcon 4,55 m²
Inclus
256 200 €3 439 € / m² équiv. ancien
1 214 € / moissans PTZ : 1 408 €
T3Lot B521
64,1 m²
2
Balcon 4,55 m²
Inclus
256 200 €3 439 € / m² équiv. ancien
1 214 € / moissans PTZ : 1 408 €
T3Lot B523
66,4 m²
2
Balcon 4,55 m²
Inclus
256 800 €3 327 € / m² équiv. ancien
1 217 € / moissans PTZ : 1 412 €
T3Lot B412
65,5 m²
1
Balcon 4,55 m²
Inclus
257 000 €3 376 € / m² équiv. ancien
1 219 € / moissans PTZ : 1 413 €
T3Lot B512
66 m²
1
Balcon 4,55 m²
Inclus
258 800 €3 376 € / m² équiv. ancien
1 228 € / moissans PTZ : 1 423 €
T3Lot B422
65,5 m²
2
Balcon 4,55 m²
Inclus
260 700 €3 428 € / m² équiv. ancien
1 239 € / moissans PTZ : 1 433 €
T3Lot B522
66 m²
2
Balcon 4,55 m²
Inclus
264 200 €3 451 € / m² équiv. ancien
1 258 € / moissans PTZ : 1 452 €
T3Lot B331
67,7 m²
3
Terrasse 14,89 m²
Inclus
274 100 €3 394 € / m² équiv. ancien
1 312 € / moissans PTZ : 1 506 €
T3Lot B232
66,7 m²
3
Terrasse 17,45 m²
Inclus
274 200 €3 407 € / m² équiv. ancien
1 313 € / moissans PTZ : 1 507 €
T3Lot B142
64,1 m²
4
Balcon 20,58 m²
Inclus
288 900 €3 483 € / m² équiv. ancien
1 393 € / moissans PTZ : 1 587 €
T3Lot B152
66,3 m²
5
Terrasse 30,38 m²
Inclus
300 700 €3 584 € / m² équiv. ancien
1 458 € / moissans PTZ : 1 651 €
T3Lot B151
74,8 m²
5
Terrasse 36,17 m²
Inclus
323 700 €3 411 € / m² équiv. ancien
1 584 € / moissans PTZ : 1 776 €
T4Lot B301
82,9 m²
RDC
Terrasse 5,23 m², Jardin 26,17 m²
Inclus
309 800 €3 202 € / m² équiv. ancien
1 508 € / moissans PTZ : 1 701 €
T4Lot B311
83,1 m²
1
Balcon 9,1 m²
Inclus
310 500 €3 191 € / m² équiv. ancien
1 512 € / moissans PTZ : 1 704 €
T4Lot B223
83,1 m²
2
Balcon 9,1 m²
2 inclus
314 100 €3 058 € / m² équiv. ancien
1 531 € / moissans PTZ : 1 724 €
T4Lot B124
88,4 m²
2
Balcon 23,64 m²
2 inclus
348 100 €2 996 € / m² équiv. ancien
1 756 € / moissans PTZ : 1 908 €
T4Lot B134
90,5 m²
3
Terrasse 47,62 m²
2 inclus
360 600 €2 979 € / m² équiv. ancien
1 825 € / moissans PTZ : 1 976 €
T5 et +Lot B332
108,9 m²
3
Terrasse 24,55 m²
2 inclus
390 800 €2 932 € / m² équiv. ancien
1 989 € / moissans PTZ : 2 140 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Sepia ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Sepia est à environ 210 m de la station Lacépède (T8). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 43 logements disponibles de Sepia sont proposés de 153 100 € à 390 800 €, soit 4 102 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Icade.
Quand Sepia sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Icade. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Sepia ?
La station Lacépède (T8) est à environ 210 m, soit 3 minutes à pied. La station Gilbert Bonnemaison (T8) est à environ 4 minutes.
Peut-on acheter dans Sepia avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Épinay-sur-Seine est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Sepia ?
Pour un logement à 253 100 €, les frais de notaire sont d'environ 5 320 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Sepia ?
Pour le logement le moins cher (153 100 €), comptez environ 712 € par mois avec le prêt à taux zéro, 844 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Sepia ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Sepia et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
