Le neuf à Pantin

Pantin en bref

Pantin compte 61 929 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Limitrophe de Paris par les portes de Pantin et de la Villette, la commune s'étend sur environ 5 km². C'est une plaine traversée par le canal de l'Ourcq, la voie ferrée Paris-Strasbourg et les anciennes routes nationales 2 et 3. Les Grands Moulins, reconstruits en 1923, accueillent depuis 2009 des salariés de BNP Paribas. Hermès y est implanté depuis 1992.

En 2023, l'Insee recense 28 931 logements, dont 93,2 % de résidences principales et 3,9 % de logements vacants. 27,2 % des ménages sont propriétaires. Le niveau de vie médian est de 21 820 euros par an et le taux de pauvreté de 29 %. La densité atteint 12 361,1 habitants au km². L'encadrement des loyers s'applique depuis le 1er décembre 2021.

Les quartiers où se construit le neuf

Le plus grand chantier est l'écoquartier de la gare, conduit par la SPL Ensemble sur 42 hectares, autour de l'ancienne gare de marchandises. Il prévoit 1 500 logements, dont 380 en première phase, et 7 hectares d'espaces verts. Son parc de 3 hectares, le troisième espace vert de la ville par la taille, doit être livré en 2028, année annoncée pour l'arrivée des premiers habitants.

Le long du canal, l'ancien site portuaire a été reconverti en quartier de logements. La paysagiste Jacqueline Osty, grand prix de l'urbanisme 2020, y aménage 3,5 hectares d'espaces publics. Les Magasins généraux voisins, bâtis dans les années 1930 pour stocker céréales et marchandises, abritent depuis 2016 l'agence BETC.

Au nord, la cité des Courtillières, dessinée par Émile Aillaud à partir de 1959, réunit 1 500 logements autour d'un parc de 4 hectares. Un projet de réhabilitation y a été lancé en 2001.

Transports et accès à Paris

Le RER E s'arrête à la gare de Pantin. Sa fréquentation est passée de 3 500 voyageurs par jour en 1990 à 10 000 en 2010, et une passerelle supplémentaire a été inaugurée en 2018. La ligne 5 dessert le sud de la ville (Hoche, Église de Pantin, Raymond Queneau). La ligne 7 longe la limite avec Aubervilliers (Aubervilliers-Pantin-Quatre Chemins, Fort d'Aubervilliers). Le tramway T3b passe juste à l'ouest, côté Paris.

La future gare Fort d'Aubervilliers de la ligne 15 Est, présentée en 2024 par la ville de Pantin, est annoncée à l'horizon 2031. La Société des grands projets a confirmé cette date pour la ligne en mai 2026. La station de métro du même nom se trouve près du quartier des Courtillières.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 6 128 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 500 et 8 414 euros. Le prix progresse de 4,8 % sur un an mais reste en recul de 6,0 % sur cinq ans. Les maisons s'affichent en moyenne à 5 859 euros le m².

Pantin est classée en zone A bis, la plus tendue du zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026. Pour un investissement locatif, l'encadrement des loyers en vigueur depuis décembre 2021 fixe un plafond à respecter.

Vivre à Pantin

La ville compte quatre collèges publics (Jean-Jaurès, Jean-Lolive, Irène-et-Frédéric-Joliot-Curie, Lavoisier) et un collège privé, Saint-Joseph. Trois lycées y sont installés : Marcelin-Berthelot, général et technologique, le lycée professionnel Simone-Weil et le lycée technologique et professionnel Lucie-Aubrac.

La vie culturelle s'organise autour du canal : le Centre national de la danse occupe un bâtiment de béton en bord d'eau, le Ciné 104 accueille le festival Côté court et les Sheds forment le centre d'art municipal. L'hôtel de ville de 1884-1886 est classé monument historique depuis 2023. La piscine Alice-Milliat, construite en 1937, est inscrite depuis 1997.