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Taux d'endettement : êtes-vous sous les 35 % ?

Les banques appliquent la règle du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus. Vérifiez où vous en êtes.

Votre taux d'endettement

33,9 %

Dans la limite de 35 % fixée par le Haut Conseil de stabilité financière

0 %35 %50 %

Mensualité maximale: 1 710 € / mois
Reste à vivre: 3 700 € / mois

Revenus retenus: 5 600 €
Charges existantes: 250 €
Nouvelle mensualité: 1 650 €

Estimation indicative, calculée dans votre navigateur : aucune donnée n'est enregistrée. Un crédit vous engage et doit être remboursé ; vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Comment est fait le calcul

Le taux d'endettement est le rapport entre toutes vos mensualités de crédit, assurance comprise, et vos revenus mensuels nets. Depuis janvier 2022, la décision du Haut Conseil de stabilité financière le limite à 35 %, avec une durée de prêt de 25 ans au plus (27 ans dans le neuf quand la livraison intervient plus de deux ans après la signature).

Les revenus retenus sont les salaires nets avant impôt, les revenus réguliers et 70 % des loyers perçus, la part restante couvrant la vacance et les charges. Les charges sont les crédits en cours et les pensions versées. Votre loyer actuel n'est pas compté s'il s'arrête avec l'achat.

Le reste à vivre est ce qui reste chaque mois après les crédits. Les banques le regardent autant que le taux : un foyer à 36 % avec un reste à vivre élevé obtient souvent une dérogation.

Sources : Décision D-HCSF-2021-7 du Haut Conseil de stabilité financière, modifiée en 2023

Questions fréquentes

Comment calculer son taux d'endettement ?

Additionnez vos mensualités de crédit, assurance comprise, y compris celle du futur prêt, puis divisez par vos revenus nets mensuels. Exemple : 1 900 € de crédits pour 5 600 € de revenus font 33,9 %.

Les loyers perçus comptent-ils dans les revenus ?

Oui, à hauteur de 70 % en général. Certaines banques déduisent plutôt la mensualité du crédit locatif des loyers (méthode du différentiel), ce qui peut être plus favorable.

Peut-on dépasser 35 % d'endettement ?

Chaque banque peut accorder jusqu'à 20 % de ses crédits hors de cette règle, dont la majorité doit aller à l'achat de la résidence principale et aux primo-accédants.

Faire le calcul avec un conseiller

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