Le neuf à Montreuil
2 programmes, 11 logements du 2 pièces au 5 pièces et plus, dès 268 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 725 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2027 à 2028
- Avis clients
- 4,9/5
Quartier Nature, perspective non contractuelle · © Nexity
2 programmes 11 lots
Programmes neufs à Montreuil (Seine-Saint-Denis), au prix des promoteurs
Aucun programme ne correspond. Élargissez le budget ou le nombre de pièces, ajoutez une ville voisine sur la carte, ou demandez à un conseiller : de nouveaux programmes arrivent chaque semaine.
Chargement de la carte…
OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Montreuil
À Montreuil, VATRIUM recense 2 programmes neufs et 11 logements disponibles, avec un prix médian de 5 173 € le m² affiché, soit 4 725 € une fois ramené à l'ancien, 12 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis (4 229 €). Les programmes sont desservis par Métro 9, Métro 11, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 2 2 pièces, 4 3 pièces, 4 4 pièces, 1 5 pièces et plus. Montreuil est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 268 k€ | 336 k€ | 1 652 € |
| 3 pièces | 4 | 369 k€ | 379 k€ | 1 925 € |
| 4 pièces | 4 | 369 k€ | 419 k€ | 2 142 € |
| 5 pièces + | 1 | 488 k€ | 488 k€ | 2 516 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Montreuil
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Montreuil en bref
Montreuil compte 111 934 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. C'est la deuxième commune de Seine-Saint-Denis, après Saint-Denis. Elle couvre 8,92 km² à l'est de Paris, entre Bagnolet, Vincennes, Fontenay-sous-Bois, Rosny-sous-Bois et Noisy-le-Sec. Vers le XVIIe siècle, les murs à pêches apparaissent sur ses coteaux et font la réputation de ses fruits. En 1897, Georges Méliès y construit dans sa propriété l'un des premiers studios de cinéma.
En 2023, l'Insee recense 54 472 logements, dont 92,7 % de résidences principales. 35,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian s'établit à 24 100 euros par an et le taux de pauvreté à 26 %. Le relief partage la ville en deux : le Bas-Montreuil, au contact de Paris, et le Haut-Montreuil, sur le plateau.
Les quartiers où se construit le neuf
Sur le plateau, la ZAC Boissière-Acacia est la première étape opérationnelle d'une réflexion plus large sur le Haut-Montreuil. Elle s'étend sur 14 hectares, en limite de Rosny-sous-Bois, sur des friches des anciens réservoirs du Syndicat des eaux d'Île-de-France. Son programme prévoit environ 1 200 logements, dont 40 % de logements sociaux, un groupe scolaire, un équipement petite enfance et un éco-pôle d'activités.
Créée en 2010, la ZAC a été concédée en 2012 par Est Ensemble à une société réunissant Nexity et le Crédit Agricole. Ce secteur, longtemps peu dense et mal desservi, change avec la ligne 11 et le tramway T1. Dans le Bas-Montreuil, Est Ensemble conduit aussi la ZAC Fraternité. Le quartier relève, avec Les Coutures à Bagnolet, du programme national des quartiers anciens dégradés. Dès le début des années 1980, le Bas-Montreuil a accueilli des artistes, puis des techniciens et professionnels du cinéma.
Transports et accès à Paris
La ligne 9 du métro a son terminus à Mairie de Montreuil et s'arrête aussi à Croix de Chavaux et Robespierre. La station Porte de Montreuil se trouve à la limite de Paris, avec le tramway T3b. Depuis le 13 juin 2024, la ligne 11 prolongée dessert le Haut-Montreuil avec les stations Montreuil-Hôpital et La Dhuys. Pour le RER A, la gare la plus proche est celle de Vincennes.
Le prolongement du T1 depuis Bobigny traverse la ville vers Val de Fontenay. Un premier tronçon jusqu'à la station Rue de Rosny, à Montreuil, est annoncé avant la fin de 2026, le reste d'ici 2029. Aucune gare du Grand Paris Express n'est prévue sur la commune. La ligne 15 Est, annoncée pour 2031 par la Société des grands projets, s'arrêtera à Rosny-Bois-Perrier, terminus de la ligne 11.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 6 361 euros le m², avec une fourchette de 3 369 à 9 214 euros. Les prix reculent de 0,5 % sur un an et de 9,4 % sur cinq ans. Les maisons se vendent en moyenne 5 358 euros le m².
À la même date, la même source donne 9 333 euros le m² à Vincennes, 5 600 euros à Bagnolet et 3 694 euros à Rosny-sous-Bois. Montreuil est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Montreuil
La ville compte dix collèges publics, gérés par le département, et trois collèges privés. Sept lycées publics y sont implantés, dont deux lycées professionnels. Le lycée Jean-Jaurès, dans le quartier de la Mairie, a été dessiné par l'architecte Jacques Carlu. Vérifiez la sectorisation de l'adresse auprès de la mairie avant d'acheter.
Trois grands parcs structurent la ville : le parc Montreau, le parc des Beaumonts et le parc départemental Jean-Moulin-Les Guilands. Les deux derniers sont classés Natura 2000. Le cinéma Georges-Méliès, six salles place Jean-Jaurès, a ouvert à cet emplacement en 2015. Le Salon du livre et de la presse jeunesse s'y tient chaque année depuis 1984. Le musée de l'Histoire vivante est installé dans le parc Montreau.
Sources (9)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Seine-Saint-Denis
- Insee, comparateur de territoires, Montreuil (93048)
- Wikipédia, Montreuil (Seine-Saint-Denis)
- Est Ensemble, ZAC Boissière-Acacia
- Est Ensemble, opérations d'aménagement
- Le Bonbon, prolongement du tramway T1 (1er septembre 2026)
- Société des grands projets, ligne 15 Est
- MeilleursAgents, prix immobilier à Montreuil (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Montreuil
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
Appartement témoin Les Terrasses Vénitiennes, Le Plessis-Robinson : du T2 au T5, livraison mi-2027 217 vues · YouTube -
Frais de notaire offerts au Plessis-Robinson 117 vues · YouTube -
4 pièces neuf de 82 m² à 5 min du métro 9 à Paris 20e 1 300 vues · YouTube -
2 pièces neuf en TVA 5,5 % à Neuilly-Plaisance, déjà livré 1 200 vues · YouTube -
Dernier 5 pièces neuf de 114 m² avec terrasses à Rueil-Malmaison 982 vues · YouTube -
Appartement neuf à Saint-Cloud : 4 pièces, balcon et parking, 660 000 € 749 vues · YouTube -
Choisir les finitions de son appartement neuf avec son conseiller 154 vues · YouTube -
Depuis 2022, une VMC défaillante peut bloquer la livraison d'un logement neuf 723 vues · YouTube
Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
-
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
Le neuf dans les villes voisines
- Fontenay-sous-Bois6 programmes · dès 214 k€ · 2 km
- Vincennes3 programmes · dès 455 k€ · 2 km
- Bagnolet2 programmes · dès 223 k€ · 2 km
- Noisy-le-Sec4 programmes · dès 140 k€ · 3 km
- Paris 12e1 programme · dès 1 400 k€ · 3 km
- Romainville3 programmes · dès 254 k€ · 3 km
- Rosny-sous-Bois3 programmes · dès 250 k€ · 4 km
- Paris 20e3 programmes · dès 365 k€ · 4 km
Vos questions sur le neuf à Montreuil
Combien de programmes neufs sont en vente à Montreuil ?
VATRIUM recense 2 programmes neufs à Montreuil (93100), soit 11 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2027 à 2028.
Quel est le prix du neuf à Montreuil ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 379 000 €, soit 5 173 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 725 €. Les premiers prix commencent à 268 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Montreuil ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Montreuil est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par Métro 9, Métro 11. Les stations les plus proches sont Croix de Chavaux (Métro 9), La Dhuys (Métro 11), Mairie de Montreuil (Métro 9).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 379 000 €, comptez 7 200 € dans le neuf contre 27 900 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Le Grand Paris Express passera-t-il par Montreuil ?
Aucune gare n'est prévue sur la commune. La ligne 15 Est, annoncée pour 2031, s'arrêtera à Rosny-Bois-Perrier, où se trouve déjà le terminus de la ligne 11. Depuis juin 2024, cette ligne 11 dessert le Haut-Montreuil aux stations Montreuil-Hôpital et La Dhuys.
Combien coûte un appartement ancien à Montreuil ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen des appartements anciens est de 6 361 euros le m² au 1er novembre 2026, avec une fourchette de 3 369 à 9 214 euros. Les prix reculent de 0,5 % sur un an et de 9,4 % sur cinq ans.
Quand le tramway T1 arrivera-t-il dans le Haut-Montreuil ?
Le premier tronçon du prolongement, de Bobigny-Pablo Picasso à la station Rue de Rosny à Montreuil, est annoncé avant la fin de 2026. La suite vers Val de Fontenay est attendue d'ici 2029.
Où se construisent les logements neufs à Montreuil ?
La principale opération est la ZAC Boissière-Acacia, 14 hectares sur le plateau, avec environ 1 200 logements prévus, dont 40 % sociaux. Dans le Bas-Montreuil, Est Ensemble conduit la ZAC Fraternité.
Les habitants sont-ils surtout propriétaires ou locataires ?
Surtout locataires. D'après l'Insee, 35,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale en 2023. La ville compte 54 472 logements, dont 92,7 % de résidences principales.
Recevoir la sélection de Montreuil
Dites-nous votre projet : un conseiller vous envoie les plans et la grille de prix des programmes qui vous correspondent, avec votre calcul de PTZ.
- Un conseiller vous rappelle sous 24 heures
- Aucun frais d'agence pour vous
- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
C'est noté. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes, par téléphone ou en visio.