Villa Mare est un programme neuf par Marignan situé à Gagny (93220), 44 Rue de la Mare. 22 logements y sont disponibles : 2 pièces et 3 pièces, de 36 à 63 m².
Les prix vont de 199 000 € à 292 000 €, soit 5 227 € par m² en moyenne. 22 lots sur 22 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Le Chénay-Gagny (RER E) est à environ 2 minutes à pied. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028. Gagny est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 762 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Marignan. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot ·
36,1 m²
·
Terrasse 4,92 m², Jardin 82,96 m²
199 000 €4 121 € / m² équiv. ancien
923 € / moissans PTZ : 1 095 €
T2Lot ·
38,2 m²
·
Terrasse 3,08 m², Jardin 67,79 m²
208 000 €4 304 € / m² équiv. ancien
965 € / moissans PTZ : 1 144 €
T2Lot ·
39,1 m²
·
Balcon 3,31 m²
213 000 €4 961 € / m² équiv. ancien
988 € / moissans PTZ : 1 172 €
T2Lot ·
40,6 m²
·
Balcon 3,19 m²
221 000 €4 978 € / m² équiv. ancien
1 025 € / moissans PTZ : 1 216 €
T2Lot ·
40,9 m²
·
Balcon 3,67 m²
222 000 €4 942 € / m² équiv. ancien
1 029 € / moissans PTZ : 1 221 €
T2Lot ·
40,6 m²
·
Balcon 3,19 m²
225 000 €5 068 € / m² équiv. ancien
1 043 € / moissans PTZ : 1 238 €
T2Lot ·
42,3 m²
·
Balcon 3,19 m²
226 000 €4 891 € / m² équiv. ancien
1 049 € / moissans PTZ : 1 243 €
T2Lot ·
40,9 m²
·
Balcon 3,67 m²
227 000 €5 053 € / m² équiv. ancien
1 054 € / moissans PTZ : 1 249 €
T2Lot ·
42,2 m²
·
Balcon 7,33 m²
230 000 €4 762 € / m² équiv. ancien
1 071 € / moissans PTZ : 1 265 €
T2Lot ·
41,2 m²
·
Balcon 7,33 m²
232 000 €4 912 € / m² équiv. ancien
1 082 € / moissans PTZ : 1 276 €
T2Lot ·
42,3 m²
·
Balcon 3,19 m²
234 000 €5 064 € / m² équiv. ancien
1 093 € / moissans PTZ : 1 287 €
T2Lot ·
42,2 m²
·
Balcon 7,32 m²
235 000 €4 866 € / m² équiv. ancien
1 098 € / moissans PTZ : 1 292 €
T2Lot ·
41,2 m²
·
Balcon 7,33 m²
236 000 €4 997 € / m² équiv. ancien
1 104 € / moissans PTZ : 1 298 €
T2Lot ·
49 m²
·
Terrasse 13,65 m²
249 000 €4 460 € / m² équiv. ancien
1 175 € / moissans PTZ : 1 369 €
T3Lot ·
54,9 m²
·
Balcon 7,87 m²
259 000 €4 182 € / m² équiv. ancien
1 230 € / moissans PTZ : 1 424 €
T3Lot ·
55,2 m²
·
Balcon 2,52 m²
263 000 €4 430 € / m² équiv. ancien
1 251 € / moissans PTZ : 1 446 €
T3Lot ·
55,2 m²
·
Balcon 2,46 m²
269 000 €4 534 € / m² équiv. ancien
1 284 € / moissans PTZ : 1 479 €
T3Lot ·
58 m²
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Balcon 3,67 m²
278 000 €4 413 € / m² équiv. ancien
1 334 € / moissans PTZ : 1 528 €
T3Lot ·
58 m²
·
Balcon 3,67 m²
283 000 €4 492 € / m² équiv. ancien
1 361 € / moissans PTZ : 1 555 €
T3Lot ·
56,5 m²
·
Terrasse 22,92 m²
287 000 €4 305 € / m² équiv. ancien
1 383 € / moissans PTZ : 1 577 €
T3Lot ·
63,5 m²
·
Balcon 4,7 m²
290 000 €4 187 € / m² équiv. ancien
1 399 € / moissans PTZ : 1 593 €
T3Lot ·
63,5 m²
·
Balcon 4,75 m²
292 000 €4 215 € / m² équiv. ancien
1 410 € / moissans PTZ : 1 604 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Villa Mare ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Villa Mare est à environ 150 m de la station Le Chénay-Gagny (RER E). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 22 logements disponibles de Villa Mare sont proposés de 199 000 € à 292 000 €, soit 5 227 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Marignan.
Quand Villa Mare sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Marignan. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Villa Mare ?
La station Le Chénay-Gagny (RER E) est à environ 150 m, soit 2 minutes à pied.
Peut-on acheter dans Villa Mare avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Gagny est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Villa Mare ?
Pour un logement à 235 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 410 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Villa Mare ?
Pour le logement le moins cher (199 000 €), comptez environ 923 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 095 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Villa Mare ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Villa Mare et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
