Le programme Saint Denis - les Venelles du Landy en bref
Saint Denis - les Venelles du Landy est un programme neuf par Groupe Eiffage situé à Saint-Denis (93200), 6 Rue Flora Tristan. 33 logements y sont disponibles : 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 61 à 101 m².
Les prix vont de 339 000 € à 540 000 €, soit 5 436 € par m² en moyenne, 3 % au-dessus de la médiane du neuf à Saint-Denis (5 262 € le m²). 17 lots sur 33 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Saint-Denis est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,9 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 995 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,9 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Groupe Eiffage. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T3Lot ·
66,9 m²
1
·
339 000 €4 808 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T3Lot ·
66,9 m²
2
·
349 000 €4 950 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T3Lot ·
66,9 m²
3
·
352 000 €4 993 € / m² équiv. ancien
1 778 € / moissans PTZ : 1 929 €
T3Lot ·
66,9 m²
4
·
354 000 €5 021 € / m² équiv. ancien
1 789 € / moissans PTZ : 1 940 €
T3Lot ·
66,2 m²
3
·
357 000 €5 117 € / m² équiv. ancien
1 805 € / moissans PTZ : 1 957 €
T3Lot ·
64 m²
5
Balcon 9,3 m²
359 000 €4 962 € / m² équiv. ancien
1 816 € / moissans PTZ : 1 967 €
T3Lot ·
66,9 m²
5
·
365 000 €5 177 € / m² équiv. ancien
1 849 € / moissans PTZ : 2 000 €
T3Lot ·
60,6 m²
6
Balcon 6,5 m²
369 000 €5 484 € / m² équiv. ancien
1 871 € / moissans PTZ : 2 022 €
T3Lot ·
62,5 m²
6
·
369 000 €5 603 € / m² équiv. ancien
1 871 € / moissans PTZ : 2 022 €
T3Lot ·
62,5 m²
7
Balcon 4,25 m²
372 000 €5 463 € / m² équiv. ancien
1 887 € / moissans PTZ : 2 038 €
T3Lot ·
67 m²
7
Balcon 6,69 m²
374 000 €5 045 € / m² équiv. ancien
1 898 € / moissans PTZ : 2 049 €
T3Lot ·
66,2 m²
5
·
377 000 €5 404 € / m² équiv. ancien
1 914 € / moissans PTZ : 2 065 €
T3Lot ·
64 m²
6
Balcon 9,2 m²
379 000 €5 243 € / m² équiv. ancien
1 925 € / moissans PTZ : 2 076 €
T3Lot ·
60,6 m²
7
Balcon 6,7 m²
379 000 €5 624 € / m² équiv. ancien
1 925 € / moissans PTZ : 2 076 €
T3Lot ·
64 m²
7
Balcon 9,2 m²
389 000 €5 381 € / m² équiv. ancien
1 979 € / moissans PTZ : 2 130 €
T3Lot ·
67,7 m²
6
·
394 000 €5 523 € / m² équiv. ancien
2 007 € / moissans PTZ : 2 157 €
T4Lot ·
82 m²
1
·
399 000 €4 618 € / m² équiv. ancien
2 034 € / moissans PTZ : 2 184 €
T4Lot ·
80,3 m²
2
·
399 000 €4 715 € / m² équiv. ancien
2 034 € / moissans PTZ : 2 184 €
T4Lot ·
82 m²
2
·
409 000 €4 733 € / m² équiv. ancien
2 088 € / moissans PTZ : 2 238 €
T4Lot ·
80,3 m²
4
·
410 000 €4 845 € / m² équiv. ancien
2 093 € / moissans PTZ : 2 244 €
T4Lot ·
86,6 m²
1
Balcon 12,7 m²
419 000 €4 278 € / m² équiv. ancien
2 142 € / moissans PTZ : 2 293 €
T4Lot ·
82 m²
4
·
424 000 €4 907 € / m² équiv. ancien
2 169 € / moissans PTZ : 2 320 €
T4Lot ·
80,3 m²
5
·
425 000 €5 023 € / m² équiv. ancien
2 175 € / moissans PTZ : 2 325 €
T4Lot ·
86,6 m²
2
Balcon 13,6 m²
429 000 €4 359 € / m² équiv. ancien
2 196 € / moissans PTZ : 2 347 €
T4Lot ·
86,6 m²
3
Balcon 13,6 m²
434 000 €4 410 € / m² équiv. ancien
2 223 € / moissans PTZ : 2 374 €
T4Lot ·
86,6 m²
4
Balcon 13,7 m²
442 000 €4 489 € / m² équiv. ancien
2 267 € / moissans PTZ : 2 417 €
T4Lot ·
82 m²
5
·
444 000 €5 139 € / m² équiv. ancien
2 278 € / moissans PTZ : 2 428 €
T4Lot ·
86,6 m²
5
Balcon 13,1 m²
454 000 €4 625 € / m² équiv. ancien
2 332 € / moissans PTZ : 2 482 €
T4Lot ·
86,6 m²
6
Balcon 13 m²
474 000 €4 832 € / m² équiv. ancien
2 440 € / moissans PTZ : 2 591 €
T4Lot ·
86,6 m²
7
Balcon 13 m²
490 000 €4 995 € / m² équiv. ancien
2 527 € / moissans PTZ : 2 678 €
T5 et +Lot ·
92,7 m²
6
Balcon 13,6 m²
525 000 €5 008 € / m² équiv. ancien
2 792 € / moissans PTZ : 2 867 €
T5 et +Lot ·
101 m²
RDC
Jardin 33,1 m²
526 200 €4 788 € / m² équiv. ancien
2 799 € / moissans PTZ : 2 874 €
T5 et +Lot ·
92,7 m²
7
Balcon 8,8 m²
540 000 €5 278 € / m² équiv. ancien
2 873 € / moissans PTZ : 2 949 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Saint Denis - les Venelles du Landy ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Questions fréquentes sur Saint Denis - les Venelles du Landy
Quel est le prix des appartements de Saint Denis - les Venelles du Landy ?
Les 33 logements disponibles de Saint Denis - les Venelles du Landy sont proposés de 339 000 € à 540 000 €, soit 5 436 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Groupe Eiffage.
Quand Saint Denis - les Venelles du Landy sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Groupe Eiffage. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Saint Denis - les Venelles du Landy avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Saint-Denis est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Saint Denis - les Venelles du Landy ?
Pour un logement à 399 000 €, les frais de notaire sont d'environ 7 580 €, soit 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Saint Denis - les Venelles du Landy ?
Pour le logement le moins cher (339 000 €), comptez environ 1 706 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 859 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Saint Denis - les Venelles du Landy ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
Recevoir les plans de Saint Denis - les Venelles du Landy
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Saint Denis - les Venelles du Landy et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
