Le neuf à Rosny‑sous‑Bois
3 programmes, 17 logements du 2 pièces au 4 pièces, et des maisons, dès 250 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 333 €
- Zone PTZ
- A
- Livraisons
- 2024 à 2027
- Avis clients
- 4,9/5
Villa Leclerc, perspective non contractuelle · © Nexity
3 programmes 17 lots
Programmes neufs à Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis), au prix des promoteurs
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois, VATRIUM recense 3 programmes neufs et 17 logements disponibles, avec un prix médian de 4 680 € le m² affiché, soit 4 333 € une fois ramené à l'ancien, dans la moyenne de Seine-Saint-Denis.
Les grandes surfaces dominent : 7 2 pièces, 3 3 pièces, 5 4 pièces, 2 maison 5 pièces. Rosny-sous-Bois est en zone A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 250 k€ | 259 k€ | 1 230 € |
| 3 pièces | 3 | 277 k€ | 306 k€ | 1 487 € |
| 4 pièces | 5 | 324 k€ | 336 k€ | 1 651 € |
| Maison 5 pièces | 2 | 490 k€ | 530 k€ | 2 819 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Rosny-sous-Bois
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Rosny-sous-Bois en bref
Rosny-sous-Bois compte 47 180 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune de Seine-Saint-Denis couvre 5,91 km², à environ 6 km de la porte de Bagnolet. Elle occupe une vallée et les pentes de deux plateaux, dont celui d'Avron. Elle touche Bondy, Fontenay-sous-Bois, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Noisy-le-Sec et Villemomble. Le fort de Rosny, bâti de 1840 à 1846 dans l'enceinte de Thiers, accueille des services de la gendarmerie depuis 1921, dont son centre technique et scientifique. À la fin du XIXe siècle, 487 des 629 hectares de la commune étaient encore cultivés.
En 2023, l'Insee recense 22 827 logements, dont 87,5 % de résidences principales et 9,9 % de logements vacants. 43,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian atteint 24 250 euros par an et le taux de pauvreté 23 %. La densité est de 7 983 habitants au km². La population progresse de 0,3 % par an entre 2017 et 2023, grâce aux naissances.
Les quartiers où se construit le neuf
Le grand projet en préparation se situe autour de la gare Rosny-Bois-Perrier et du centre commercial Rosny 2, dont la construction a commencé en août 1971. Il est considéré comme le premier grand centre commercial de l'est parisien. La ville y prépare la ZAC Grand-Pré / Rosny 2 : environ 1 500 logements sur 100 000 m² de surface de plancher, dont 65 % sur le secteur Grand-Pré. Le programme comprend aussi 16 000 m² de commerces en rez-de-chaussée, un groupe scolaire, une crèche, une halle sportive, une centaine de chambres étudiantes, trois squares ou parcs et deux placettes.
Selon le calendrier présenté en réunion publique le 3 juillet 2025, la ZAC doit être créée vers 2026, puis réalisée à partir de 2027 sur quinze à vingt ans. La ville compte quatre grands quartiers : Centre-Ville - Plateau d'Avron - Beauséjour, Marnaudes - Bois-Perrier, La Boissière - Coteaux Beauclair et Rosny Sud.
Transports et accès à Paris
Le RER E dessert deux gares sur la commune, Rosny-sous-Bois et Rosny-Bois-Perrier. Depuis le 13 juin 2024, la ligne 11 du métro est prolongée de six stations jusqu'à Rosny-Bois-Perrier, son nouveau terminus. La station Coteaux Beauclair, aérienne, est construite sur un viaduc de 600 m. Côté route, l'échangeur de Rosny donne accès à l'A86 et à l'A3. L'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est à 18 km par la route, celui d'Orly à 23 km.
La ligne 15 Est du Grand Paris Express aura une gare à Rosny-Bois-Perrier, en correspondance avec le RER E et la ligne 11. Sa mise en service, entre Saint-Denis Pleyel et Champigny Centre, est annoncée pour 2031.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 3 710 euros le m², avec 95 % des biens entre 2 386 et 5 476 euros. Les maisons s'échangent en moyenne à 3 628 euros le m².
Rosny-sous-Bois est classée en zone A dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Rosny-sous-Bois
La ville compte trois collèges, Albert-Camus, Langevin-Wallon et Saint-Exupéry, et deux lycées : le lycée Charles-de-Gaulle et le lycée professionnel Jean-Moulin. Une école de la deuxième chance y est aussi installée. La sectorisation dépend de l'adresse.
Face à l'hôtel de ville, au pied du plateau d'Avron, le parc Jean-Decesari offre un belvédère et un skatepark. Le plateau d'Avron, surtout résidentiel, accueille un complexe sportif et l'École nationale des arts du cirque. Le quartier de La Boissière abrite un golf et le centre commercial Domus.
Sources (9)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Seine-Saint-Denis
- Insee, comparateur de territoires, Rosny-sous-Bois (93064)
- Wikipédia, Rosny-sous-Bois
- Wikipedia (en), Rosny-sous-Bois
- Ville de Rosny-sous-Bois, ZAC Grand-Pré / Rosny 2, support de la réunion publique du 3 juillet 2025
- Sortir à Paris, inauguration du prolongement de la ligne 11 le 13 juin 2024
- Sortir à Paris, nouveau calendrier des lignes 15, 16, 17 et 18 (mise à jour du 30 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Rosny-sous-Bois (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Rosny-sous-Bois
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
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Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
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★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
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« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
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PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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- Nogent-sur-Marne3 programmes · dès 250 k€ · 4 km
Vos questions sur le neuf à Rosny-sous-Bois
Combien de programmes neufs sont en vente à Rosny-sous-Bois ?
VATRIUM recense 3 programmes neufs à Rosny-sous-Bois (93110), soit 17 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2024 à 2027.
Quel est le prix du neuf à Rosny-sous-Bois ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 306 000 €, soit 4 680 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 333 €. Les premiers prix commencent à 250 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Rosny-sous-Bois ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Rosny-sous-Bois est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 306 000 €, comptez 6 100 € dans le neuf contre 22 800 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
La ligne 15 passera-t-elle par Rosny-sous-Bois ?
Oui. La ligne 15 Est aura une gare à Rosny-Bois-Perrier, en correspondance avec le RER E et la ligne 11. Sa mise en service est annoncée pour 2031.
Depuis quand la ligne 11 dessert-elle Rosny-sous-Bois ?
Le prolongement de la ligne 11 a été inauguré le 13 juin 2024. Il ajoute six stations jusqu'au nouveau terminus de Rosny-Bois-Perrier, en correspondance avec le RER E.
Combien coûte un appartement ancien à Rosny-sous-Bois ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen est de 3 710 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 2 386 et 5 476 euros le m².
Quel quartier va accueillir de nouveaux logements ?
Le secteur de Rosny-Bois-Perrier, avec la future ZAC Grand-Pré / Rosny 2 : environ 1 500 logements, des commerces, un groupe scolaire et une crèche. Sa réalisation doit commencer à partir de 2027, pour quinze à vingt ans.
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- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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