23 logements neufs au Blanc-Mesnil, studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 193 826 € à 439 441 €.
17 avenue Descartes
Perspective non contractuelle
L'essentiel
Prix
194 à 439 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 219 €5 080 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
23
Livraison
2e trimestre 2027
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2,2 % du prix
Mensualité dès
900 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Le programme L'Avenue en bref
L'Avenue est un programme neuf situé au Blanc-Mesnil (93150), 17 avenue Descartes. 23 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 33 à 91 m².
Les prix vont de 193 826 € à 439 441 €, soit 5 080 € par m² en moyenne, 13 % au-dessus de la médiane du neuf au Blanc-Mesnil (4 515 € le m²). 16 lots sur 23 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 2e trimestre 2027. Le Blanc-Mesnil est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 219 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Perspectives non contractuelles
Grille des prix : 23 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot C112
33,3 m²
1
·
Inclus
193 826 €5 083 € / m² équiv. ancien
900 € / moissans PTZ : 1 067 €
StudioLot A301
34,7 m²
3
·
Inclus
198 597 €5 004 € / m² équiv. ancien
922 € / moissans PTZ : 1 093 €
StudioLot A401
36,8 m²
4
·
Inclus
202 939 €4 832 € / m² équiv. ancien
942 € / moissans PTZ : 1 117 €
T2Lot C004
41,7 m²
RDC
·
Inclus
239 600 €5 105 € / m² équiv. ancien
1 123 € / moissans PTZ : 1 318 €
T2Lot C005
45 m²
RDC
·
Inclus
240 599 €4 743 € / m² équiv. ancien
1 129 € / moissans PTZ : 1 323 €
T2Lot B005
45 m²
RDC
·
Inclus
243 287 €4 800 € / m² équiv. ancien
1 143 € / moissans PTZ : 1 338 €
T2Lot C003
49,1 m²
RDC
Terrasse 4 m²
Inclus
244 263 €4 319 € / m² équiv. ancien
1 149 € / moissans PTZ : 1 343 €
T2Lot B007
57,8 m²
RDC
Terrasse 5 m²
Inclus
250 538 €3 759 € / m² équiv. ancien
1 183 € / moissans PTZ : 1 377 €
T2Lot C007
55,9 m²
RDC
Terrasse 4 m²
Inclus
260 877 €4 077 € / m² équiv. ancien
1 240 € / moissans PTZ : 1 434 €
T2Lot C010
42,5 m²
RDC
Terrasse 7 m², Jardin 41 m²
Inclus
263 287 €4 826 € / m² équiv. ancien
1 253 € / moissans PTZ : 1 447 €
T2Lot B102
55,2 m²
1
·
Inclus
266 076 €4 309 € / m² équiv. ancien
1 268 € / moissans PTZ : 1 462 €
T3Lot D107
60,4 m²
1
Balcon 5 m²
Inclus
291 313 €4 164 € / m² équiv. ancien
1 406 € / moissans PTZ : 1 600 €
T3Lot D401
59,9 m²
4
Terrasse 4 m²
Inclus
292 038 €4 299 € / m² équiv. ancien
1 410 € / moissans PTZ : 1 604 €
T3Lot D207
60,4 m²
2
Balcon 5 m²
Inclus
293 313 €4 195 € / m² équiv. ancien
1 417 € / moissans PTZ : 1 611 €
T3Lot D307
60,4 m²
3
Balcon 5 m²
Inclus
295 313 €4 225 € / m² équiv. ancien
1 428 € / moissans PTZ : 1 622 €
T3Lot D306
59 m²
3
Balcon 12 m²
Inclus
299 313 €4 148 € / m² équiv. ancien
1 450 € / moissans PTZ : 1 644 €
T3Lot B302
60,6 m²
3
Balcon 8 m²
Inclus
302 412 €4 219 € / m² équiv. ancien
1 467 € / moissans PTZ : 1 661 €
T3Lot C403
69,6 m²
4
Terrasse 35 m²
Inclus
356 350 €4 041 € / m² équiv. ancien
1 801 € / moissans PTZ : 1 953 €
T4Lot B401
88,6 m²
4
Terrasse 12 m²
Inclus
389 502 €3 853 € / m² équiv. ancien
1 982 € / moissans PTZ : 2 133 €
T4Lot B406
86,5 m²
4
Terrasse 22 m²
Inclus
402 502 €3 948 € / m² équiv. ancien
2 053 € / moissans PTZ : 2 203 €
T4Lot C401
86,3 m²
4
Terrasse 12 m²
Inclus
411 777 €4 184 € / m² équiv. ancien
2 103 € / moissans PTZ : 2 253 €
T4Lot A403
87,6 m²
4
Terrasse 68 m²
Inclus
437 502 €3 712 € / m² équiv. ancien
2 242 € / moissans PTZ : 2 393 €
T4Lot A406
91 m²
4
Terrasse 32 m²
Inclus
439 441 €4 003 € / m² équiv. ancien
2 253 € / moissans PTZ : 2 403 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : L'Avenue ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
L'Avenue est à environ 1 970 m de la station Drancy (RER B). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 23 logements disponibles de L'Avenue sont proposés de 193 826 € à 439 441 €, soit 5 080 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand L'Avenue sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2027, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans L'Avenue avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Le Blanc-Mesnil est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans L'Avenue ?
Pour un logement à 291 313 €, les frais de notaire sont d'environ 6 410 €, soit 2,2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans L'Avenue ?
Pour le logement le moins cher (193 826 €), comptez environ 900 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 067 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de L'Avenue ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de L'Avenue et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
