27 logements neufs à Romainville, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 316 000 € à 514 000 €.
93 Avenue du Docteur Vaillant
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
316 à 514 k€
Prix au m² équivalent ancien
5 309 €6 320 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
27
Livraison
4e trimestre 2028
Zone PTZ
A bis
Frais de notaire
1,9 % du prix
Mensualité dès
1 542 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Le programme Rooj - Coteau en bref
Rooj - Coteau est un programme neuf situé à Romainville (93230), 93 Avenue du Docteur Vaillant. 27 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 46 à 86 m².
Les prix vont de 316 000 € à 514 000 €, soit 6 320 € par m² en moyenne, 7 % au-dessus de la médiane du neuf à Romainville (5 912 € le m²). 27 lots sur 27 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Romainville est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,9 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 309 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,9 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A bis
Grille des prix : 27 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot E1 B302
47,4 m²
3
Balcon 8,42 m²
Non
316 000 €5 813 € / m² équiv. ancien
1 542 € / moissans PTZ : 1 734 €
T2Lot E5 B15
46,4 m²
·
Terrasse 4,5 m²
Non
320 000 €6 359 € / m² équiv. ancien
1 564 € / moissans PTZ : 1 756 €
T2Lot E5 B25
46,5 m²
·
Balcon 4,5 m²
Non
334 000 €6 501 € / m² équiv. ancien
1 640 € / moissans PTZ : 1 832 €
T2Lot E5 B35
46,5 m²
·
Balcon 4,5 m²
Non
339 000 €6 599 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T2Lot E5 B43
46,5 m²
·
Balcon 4,5 m²
Non
341 000 €6 638 € / m² équiv. ancien
1 717 € / moissans PTZ : 1 870 €
T3Lot E1 A001
63,9 m²
RDC
Jardin 16,06 m²
Inclus
372 000 €5 008 € / m² équiv. ancien
1 887 € / moissans PTZ : 2 038 €
T3Lot E5 B11
58,6 m²
·
Terrasse 4,9 m²
Inclus
378 000 €5 555 € / m² équiv. ancien
1 920 € / moissans PTZ : 2 070 €
T3Lot E5 B21
58,5 m²
·
Balcon 4,9 m²
Inclus
378 000 €5 475 € / m² équiv. ancien
1 920 € / moissans PTZ : 2 070 €
T3Lot E1 B104
62,1 m²
1
Balcon 8,96 m²
Inclus
379 000 €5 029 € / m² équiv. ancien
1 925 € / moissans PTZ : 2 076 €
T3Lot E5 B14
64,4 m²
·
Terrasse 5,2 m²
Inclus
386 000 €5 174 € / m² équiv. ancien
1 963 € / moissans PTZ : 2 114 €
T3Lot E1 A104
65 m²
1
Balcon 8,4 m²
Inclus
393 000 €5 028 € / m² équiv. ancien
2 001 € / moissans PTZ : 2 152 €
T3Lot E5 B31
58,5 m²
·
Balcon 4,9 m²
Inclus
394 000 €5 724 € / m² équiv. ancien
2 007 € / moissans PTZ : 2 157 €
T3Lot E5 B24
64,5 m²
·
Balcon 5,2 m²
Inclus
396 000 €5 228 € / m² équiv. ancien
2 017 € / moissans PTZ : 2 168 €
T3Lot E5 B34
67,5 m²
·
Balcon 7,73 m²
Inclus
403 000 €5 009 € / m² équiv. ancien
2 055 € / moissans PTZ : 2 206 €
T3Lot E5 A14
65,5 m²
1
Terrasse 8,7 m²
Non
405 000 €5 643 € / m² équiv. ancien
2 066 € / moissans PTZ : 2 217 €
T3Lot E5 B42
64,6 m²
·
Balcon 5,2 m²
Inclus
411 000 €5 432 € / m² équiv. ancien
2 099 € / moissans PTZ : 2 249 €
T3Lot E5 A24
65,9 m²
·
Balcon 8,7 m²
Inclus
412 000 €5 210 € / m² équiv. ancien
2 104 € / moissans PTZ : 2 255 €
T3Lot E5 A34
65,8 m²
3
Balcon 8,7 m²
Inclus
420 000 €5 326 € / m² équiv. ancien
2 148 € / moissans PTZ : 2 298 €
T3Lot E5 A44
65,8 m²
4
Balcon 8,7 m²
Inclus
427 000 €5 420 € / m² équiv. ancien
2 185 € / moissans PTZ : 2 336 €
T3Lot E5 B52
69,2 m²
·
Balcon 5,2 m²
Inclus
428 000 €5 309 € / m² équiv. ancien
2 191 € / moissans PTZ : 2 341 €
T3Lot E5 A53
65,8 m²
5
Balcon 8,7 m²
Non
435 000 €5 885 € / m² équiv. ancien
2 229 € / moissans PTZ : 2 379 €
T4Lot E1 B106
79,1 m²
1
Balcon 8,09 m²
Inclus
445 000 €4 777 € / m² équiv. ancien
2 283 € / moissans PTZ : 2 434 €
T4Lot E1 B206
79,1 m²
2
Balcon 8,54 m²
Inclus
456 000 €4 890 € / m² équiv. ancien
2 343 € / moissans PTZ : 2 493 €
T4Lot E1 A402
83,5 m²
4
Terrasse 10,62 m²
Inclus
489 000 €5 065 € / m² équiv. ancien
2 522 € / moissans PTZ : 2 672 €
T4Lot E1 A304
85,3 m²
3
Balcon 14,03 m²
Inclus
490 000 €4 767 € / m² équiv. ancien
2 527 € / moissans PTZ : 2 678 €
T4Lot E5 A11
80,5 m²
1
Terrasse 18,1 m²
Inclus
494 000 €5 165 € / m² équiv. ancien
2 549 € / moissans PTZ : 2 699 €
T4Lot E5 B37
86,3 m²
·
Balcon 42,6 m²
Inclus
514 000 €4 301 € / m² équiv. ancien
2 732 € / moissans PTZ : 2 808 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Rooj - Coteau ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Questions fréquentes sur Rooj - Coteau
Quel est le prix des appartements de Rooj - Coteau ?
Les 27 logements disponibles de Rooj - Coteau sont proposés de 316 000 € à 514 000 €, soit 6 320 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Rooj - Coteau sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Rooj - Coteau avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Romainville est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Rooj - Coteau ?
Pour un logement à 403 000 €, les frais de notaire sont d'environ 7 660 €, soit 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Rooj - Coteau ?
Pour le logement le moins cher (316 000 €), comptez environ 1 542 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 734 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Rooj - Coteau ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
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Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
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PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
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« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
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Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
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« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
Recevoir les plans de Rooj - Coteau
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Rooj - Coteau et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
