Les Reflets de L'Ourcq est un programme neuf situé à Bondy (93140), Rue Aretha Franklin. 23 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 29 à 90 m².
Les prix vont de 193 251 € à 409 364 €, soit 4 882 € par m² en moyenne. 20 lots sur 23 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Pont de Bondy (T1) est à environ 9 minutes à pied, Petit Noisy (T1) à 19 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Bondy est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 164 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot A21
28,6 m²
2
·
Non
193 251 €6 418 € / m² équiv. ancien
897 € / moissans PTZ : 1 064 €
T2Lot B25
45,3 m²
2
·
Non
250 123 €5 242 € / m² équiv. ancien
1 181 € / moissans PTZ : 1 375 €
T2Lot B44
45,2 m²
4
Balcon 3,3 m²
Non
250 123 €5 070 € / m² équiv. ancien
1 181 € / moissans PTZ : 1 375 €
T2Lot A01
47,4 m²
RDC
Jardin 15,06 m²
Non
255 810 €4 972 € / m² équiv. ancien
1 212 € / moissans PTZ : 1 406 €
T3Lot A23
58,5 m²
2
·
Inclus
289 933 €4 450 € / m² équiv. ancien
1 399 € / moissans PTZ : 1 593 €
T3Lot A33
58,5 m²
3
Balcon 4,62 m²
Inclus
295 620 €4 373 € / m² équiv. ancien
1 430 € / moissans PTZ : 1 624 €
T3Lot A22
60,4 m²
2
Balcon 4,63 m²
Inclus
301 308 €4 326 € / m² équiv. ancien
1 461 € / moissans PTZ : 1 655 €
T3Lot A32
60,4 m²
3
Balcon 4,63 m²
Inclus
306 995 €4 412 € / m² équiv. ancien
1 492 € / moissans PTZ : 1 685 €
T3Lot B14
63,2 m²
1
Balcon 4,63 m²
Inclus
306 995 €4 223 € / m² équiv. ancien
1 492 € / moissans PTZ : 1 685 €
T3Lot B33
62,4 m²
3
Balcon 4,63 m²
Inclus
306 995 €4 279 € / m² équiv. ancien
1 492 € / moissans PTZ : 1 685 €
T3Lot B43
62,4 m²
4
Balcon 4,63 m²
Inclus
312 682 €4 363 € / m² équiv. ancien
1 523 € / moissans PTZ : 1 716 €
T3Lot B13
69 m²
1
Balcon 5,25 m²
Inclus
324 056 €4 090 € / m² équiv. ancien
1 586 € / moissans PTZ : 1 778 €
T3Lot B23
69 m²
2
Balcon 5,25 m²
Inclus
329 744 €4 164 € / m² équiv. ancien
1 617 € / moissans PTZ : 1 809 €
T4Lot A25
81,6 m²
2
Balcon 15,91 m²
Inclus
352 492 €3 573 € / m² équiv. ancien
1 780 € / moissans PTZ : 1 932 €
T4Lot B42
79,5 m²
4
Balcon 4,63 m²
Inclus
352 492 €3 911 € / m² équiv. ancien
1 780 € / moissans PTZ : 1 932 €
T4Lot A35
81,6 m²
3
Balcon 15,91 m²
Inclus
358 180 €3 633 € / m² équiv. ancien
1 811 € / moissans PTZ : 1 963 €
T4Lot B31
81,6 m²
3
Balcon 16,37 m²
Inclus
358 180 €3 624 € / m² équiv. ancien
1 811 € / moissans PTZ : 1 963 €
T4Lot A41
80 m²
4
Balcon 4,63 m²
Inclus
363 867 €4 021 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T4Lot A44
81,6 m²
4
Balcon 16 m²
Inclus
363 867 €3 692 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T4Lot B41
81,6 m²
4
Balcon 16 m²
Inclus
363 867 €3 692 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T4Lot A61
90 m²
6
Terrasse 8,66 m²
Inclus
386 616 €3 807 € / m² équiv. ancien
1 967 € / moissans PTZ : 2 117 €
T4Lot B61
90 m²
6
Terrasse 8,66 m²
Inclus
386 616 €3 807 € / m² équiv. ancien
1 967 € / moissans PTZ : 2 117 €
T4Lot B32
79,5 m²
3
Terrasse 59,65 m²
Inclus
409 364 €3 840 € / m² équiv. ancien
2 090 € / moissans PTZ : 2 240 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les Reflets de L'Ourcq ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Les Reflets de L'Ourcq est à environ 580 m de la station Pont de Bondy (T1). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Les Reflets de L'Ourcq ?
Les 23 logements disponibles de Les Reflets de L'Ourcq sont proposés de 193 251 € à 409 364 €, soit 4 882 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Les Reflets de L'Ourcq sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Les Reflets de L'Ourcq ?
La station Pont de Bondy (T1) est à environ 580 m, soit 9 minutes à pied. La station Petit Noisy (T1) est à environ 19 minutes.
Peut-on acheter dans Les Reflets de L'Ourcq avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Bondy est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les Reflets de L'Ourcq ?
Pour un logement à 324 056 €, les frais de notaire sont d'environ 6 810 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Les Reflets de L'Ourcq ?
Pour le logement le moins cher (193 251 €), comptez environ 897 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 064 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les Reflets de L'Ourcq ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les Reflets de L'Ourcq et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
