Le jardin d'Aurea est un programme neuf par Bouygues Immobilier situé à Livry-Gargan (93190), 18 Boulevard Maurice Berteaux. 37 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 26 à 80 m².
Les prix vont de 127 416 € à 339 358 €, soit 4 604 € par m² en moyenne.
La station Lycée Henri Sellier (T4) est à environ 6 minutes à pied, Gargan (T4) à 10 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Livry-Gargan est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 390 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Bouygues Immobilier. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
26,3 m²
6
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127 416 €4 597 € / m² équiv. ancien
593 € / moissans PTZ : 703 €
StudioLot ·
26,9 m²
6
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130 996 €4 625 € / m² équiv. ancien
610 € / moissans PTZ : 723 €
StudioLot ·
28 m²
2
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142 083 €4 821 € / m² équiv. ancien
661 € / moissans PTZ : 783 €
StudioLot ·
30,2 m²
5
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148 579 €4 661 € / m² équiv. ancien
691 € / moissans PTZ : 819 €
StudioLot ·
32,8 m²
1
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153 854 €4 446 € / m² équiv. ancien
715 € / moissans PTZ : 848 €
StudioLot ·
34,3 m²
1
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159 129 €4 401 € / m² équiv. ancien
739 € / moissans PTZ : 877 €
StudioLot ·
33,9 m²
1
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162 646 €4 557 € / m² équiv. ancien
756 € / moissans PTZ : 896 €
StudioLot ·
32,8 m²
2
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162 646 €4 702 € / m² équiv. ancien
756 € / moissans PTZ : 896 €
StudioLot ·
37,1 m²
1
·
166 163 €4 247 € / m² équiv. ancien
772 € / moissans PTZ : 915 €
StudioLot ·
37,1 m²
2
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169 679 €4 337 € / m² équiv. ancien
788 € / moissans PTZ : 935 €
StudioLot ·
37,1 m²
RDC
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171 438 €4 382 € / m² équiv. ancien
796 € / moissans PTZ : 944 €
StudioLot ·
33,7 m²
3
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180 229 €5 077 € / m² équiv. ancien
837 € / moissans PTZ : 992 €
T2Lot ·
40,8 m²
5
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190 779 €4 433 € / m² équiv. ancien
885 € / moissans PTZ : 1 050 €
T2Lot ·
38,3 m²
6
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192 538 €4 774 € / m² équiv. ancien
894 € / moissans PTZ : 1 060 €
T2Lot ·
39,4 m²
2
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192 538 €4 634 € / m² équiv. ancien
894 € / moissans PTZ : 1 060 €
T2Lot ·
43,2 m²
6
·
206 604 €4 539 € / m² équiv. ancien
958 € / moissans PTZ : 1 137 €
T2Lot ·
49,7 m²
1
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215 396 €4 111 € / m² équiv. ancien
999 € / moissans PTZ : 1 185 €
T2Lot ·
46,4 m²
RDC
·
215 396 €4 404 € / m² équiv. ancien
999 € / moissans PTZ : 1 185 €
T2Lot ·
45,7 m²
2
·
215 396 €4 468 € / m² équiv. ancien
999 € / moissans PTZ : 1 185 €
T2Lot ·
49,1 m²
5
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220 671 €4 263 € / m² équiv. ancien
1 023 € / moissans PTZ : 1 214 €
T2Lot ·
43,2 m²
5
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224 188 €4 928 € / m² équiv. ancien
1 040 € / moissans PTZ : 1 233 €
T2Lot ·
47,5 m²
1
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224 188 €4 476 € / m² équiv. ancien
1 040 € / moissans PTZ : 1 233 €
T2Lot ·
49,5 m²
2
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232 979 €4 464 € / m² équiv. ancien
1 087 € / moissans PTZ : 1 281 €
T3Lot ·
55,3 m²
RDC
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241 771 €4 147 € / m² équiv. ancien
1 135 € / moissans PTZ : 1 329 €
T3Lot ·
56,5 m²
5
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249 683 €4 191 € / m² équiv. ancien
1 178 € / moissans PTZ : 1 373 €
T3Lot ·
59,1 m²
5
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250 562 €4 026 € / m² équiv. ancien
1 183 € / moissans PTZ : 1 378 €
T3Lot ·
60,8 m²
1
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250 562 €3 908 € / m² équiv. ancien
1 183 € / moissans PTZ : 1 378 €
T3Lot ·
54,2 m²
6
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250 563 €4 390 € / m² équiv. ancien
1 183 € / moissans PTZ : 1 378 €
T3Lot ·
57,1 m²
6
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250 563 €4 164 € / m² équiv. ancien
1 183 € / moissans PTZ : 1 378 €
T3Lot ·
60,8 m²
RDC
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260 233 €4 059 € / m² équiv. ancien
1 236 € / moissans PTZ : 1 430 €
T3Lot ·
60,8 m²
2
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260 233 €4 059 € / m² équiv. ancien
1 236 € / moissans PTZ : 1 430 €
T3Lot ·
65,1 m²
5
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271 663 €3 961 € / m² équiv. ancien
1 299 € / moissans PTZ : 1 493 €
T3Lot ·
65,3 m²
RDC
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280 454 €4 076 € / m² équiv. ancien
1 347 € / moissans PTZ : 1 541 €
T3Lot ·
67,4 m²
6
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298 038 €4 195 € / m² équiv. ancien
1 443 € / moissans PTZ : 1 637 €
T4Lot ·
77,9 m²
6
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329 688 €4 016 € / m² équiv. ancien
1 617 € / moissans PTZ : 1 808 €
T4Lot ·
80,5 m²
5
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339 358 €4 003 € / m² équiv. ancien
1 708 € / moissans PTZ : 1 861 €
T4Lot ·
79,5 m²
3
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339 358 €4 051 € / m² équiv. ancien
1 708 € / moissans PTZ : 1 861 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le jardin d'Aurea ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Le jardin d'Aurea est à environ 390 m de la station Lycée Henri Sellier (T4). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Le jardin d'Aurea ?
Les 37 logements disponibles de Le jardin d'Aurea sont proposés de 127 416 € à 339 358 €, soit 4 604 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Bouygues Immobilier.
Quand Le jardin d'Aurea sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Bouygues Immobilier. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Le jardin d'Aurea ?
La station Lycée Henri Sellier (T4) est à environ 390 m, soit 6 minutes à pied. La station Gargan (T4) est à environ 10 minutes.
Peut-on acheter dans Le jardin d'Aurea avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Livry-Gargan est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le jardin d'Aurea ?
Pour un logement à 215 396 €, les frais de notaire sont d'environ 4 740 €, soit 2,2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le jardin d'Aurea ?
Pour le logement le moins cher (127 416 €), comptez environ 593 € par mois avec le prêt à taux zéro, 703 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le jardin d'Aurea ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le jardin d'Aurea et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
