Plaisancia est un programme neuf par Edouard Denis situé à Neuilly-Plaisance (93360), 1 Avenue du Maréchal Foch. 43 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 27 à 122 m².
Les prix vont de 160 008 € à 579 371 €, soit 5 434 € par m² en moyenne, 5 % en dessous de la médiane du neuf à Neuilly-Plaisance (5 701 € le m²). 31 lots sur 43 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Rosny-sous-Bois (RER E) est à environ 20 minutes à pied, Val de Fontenay (RER E) à 22 minutes. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Neuilly-Plaisance est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 050 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Edouard Denis. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
28,2 m²
1
·
160 008 €5 391 € / m² équiv. ancien
743 € / moissans PTZ : 882 €
StudioLot ·
27,3 m²
RDC
Terrasse 7,15 m², Jardin 16,3 m²
160 888 €4 918 € / m² équiv. ancien
748 € / moissans PTZ : 886 €
StudioLot ·
28,2 m²
2
·
164 404 €5 539 € / m² équiv. ancien
764 € / moissans PTZ : 906 €
StudioLot ·
27,8 m²
3
·
167 042 €5 709 € / m² équiv. ancien
776 € / moissans PTZ : 920 €
StudioLot ·
28,2 m²
3
·
168 800 €5 688 € / m² équiv. ancien
784 € / moissans PTZ : 930 €
StudioLot ·
32,6 m²
1
Balcon 3,6 m²
181 988 €5 025 € / m² équiv. ancien
845 € / moissans PTZ : 1 002 €
StudioLot ·
27,8 m²
3
·
187 262 €6 401 € / m² équiv. ancien
869 € / moissans PTZ : 1 031 €
StudioLot ·
32,2 m²
4
·
192 538 €5 672 € / m² équiv. ancien
894 € / moissans PTZ : 1 060 €
T2Lot ·
39,2 m²
2
·
225 946 €5 475 € / m² équiv. ancien
1 048 € / moissans PTZ : 1 243 €
T2Lot ·
39,8 m²
2
·
227 704 €5 435 € / m² équiv. ancien
1 058 € / moissans PTZ : 1 252 €
T2Lot ·
40,1 m²
2
·
229 462 €5 429 € / m² équiv. ancien
1 068 € / moissans PTZ : 1 262 €
T2Lot ·
40,3 m²
1
Balcon 2,4 m²
229 463 €5 252 € / m² équiv. ancien
1 068 € / moissans PTZ : 1 262 €
T2Lot ·
41 m²
1
Balcon 2,4 m²
232 100 €5 224 € / m² équiv. ancien
1 082 € / moissans PTZ : 1 276 €
T2Lot ·
41,6 m²
1
Balcon 2,25 m²
234 738 €5 219 € / m² équiv. ancien
1 097 € / moissans PTZ : 1 291 €
T2Lot ·
41,6 m²
1
Balcon 2,25 m²
234 738 €5 219 € / m² équiv. ancien
1 097 € / moissans PTZ : 1 291 €
T2Lot ·
41 m²
2
Balcon 2,4 m²
238 254 €5 363 € / m² équiv. ancien
1 116 € / moissans PTZ : 1 310 €
T2Lot ·
41,6 m²
2
Balcon 2,25 m²
240 012 €5 336 € / m² équiv. ancien
1 126 € / moissans PTZ : 1 320 €
T2Lot ·
41,6 m²
2
Balcon 2,25 m²
240 012 €5 336 € / m² équiv. ancien
1 126 € / moissans PTZ : 1 320 €
T2Lot ·
43,5 m²
2
Balcon 3,9 m²
240 892 €5 029 € / m² équiv. ancien
1 130 € / moissans PTZ : 1 325 €
T2Lot ·
43,5 m²
3
Balcon 3,9 m²
247 046 €5 157 € / m² équiv. ancien
1 164 € / moissans PTZ : 1 358 €
T2Lot ·
42 m²
3
Terrasse 16,35 m²
254 079 €5 139 € / m² équiv. ancien
1 203 € / moissans PTZ : 1 397 €
T3Lot ·
57,5 m²
1
·
295 400 €4 879 € / m² équiv. ancien
1 429 € / moissans PTZ : 1 623 €
T3Lot ·
65,5 m²
1
Balcon 5,55 m²
305 071 €4 243 € / m² équiv. ancien
1 482 € / moissans PTZ : 1 675 €
T3Lot ·
60 m²
1
·
306 829 €4 856 € / m² équiv. ancien
1 491 € / moissans PTZ : 1 685 €
T3Lot ·
65,5 m²
2
Balcon 5,55 m²
313 863 €4 365 € / m² équiv. ancien
1 530 € / moissans PTZ : 1 723 €
T3Lot ·
60 m²
2
·
326 171 €5 163 € / m² équiv. ancien
1 597 € / moissans PTZ : 1 789 €
T3Lot ·
61,1 m²
1
Balcon 3,35 m²
326 171 €4 930 € / m² équiv. ancien
1 597 € / moissans PTZ : 1 789 €
T3Lot ·
61,5 m²
1
Balcon 3,35 m²
330 567 €4 969 € / m² équiv. ancien
1 621 € / moissans PTZ : 1 813 €
T3Lot ·
61,1 m²
2
Balcon 3,35 m²
334 083 €5 050 € / m² équiv. ancien
1 641 € / moissans PTZ : 1 832 €
T3Lot ·
64,2 m²
RDC
Terrasse 4,65 m², Jardin 70,65 m²
338 479 €4 424 € / m² équiv. ancien
1 704 € / moissans PTZ : 1 856 €
T3Lot ·
61,5 m²
2
Balcon 3,35 m²
339 358 €5 101 € / m² équiv. ancien
1 708 € / moissans PTZ : 1 861 €
T3Lot ·
61,8 m²
3
Balcon 3,6 m²
349 029 €5 208 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T4Lot ·
79,6 m²
1
Balcon 3,6 m²
377 162 €4 397 € / m² équiv. ancien
1 915 € / moissans PTZ : 2 066 €
T4Lot ·
81,9 m²
2
Balcon 10,75 m²
383 317 €4 168 € / m² équiv. ancien
1 949 € / moissans PTZ : 2 099 €
T4Lot ·
79,6 m²
2
Balcon 3,6 m²
387 712 €4 520 € / m² équiv. ancien
1 972 € / moissans PTZ : 2 123 €
T4Lot ·
81,2 m²
3
Terrasse 16,1 m²
404 417 €4 464 € / m² équiv. ancien
2 063 € / moissans PTZ : 2 214 €
T4Lot ·
79,2 m²
3
Terrasse 14,15 m²
419 362 €4 769 € / m² équiv. ancien
2 144 € / moissans PTZ : 2 295 €
T4Lot ·
80,6 m²
3
Terrasse 30,4 m²
423 758 €4 482 € / m² équiv. ancien
2 168 € / moissans PTZ : 2 318 €
T4Lot ·
82,4 m²
3
Balcon 3,35 m², Terrasse 14,55 m²
439 583 €4 720 € / m² équiv. ancien
2 254 € / moissans PTZ : 2 404 €
T4Lot ·
86,5 m²
3
Terrasse 12,25 m²
441 342 €4 645 € / m² équiv. ancien
2 263 € / moissans PTZ : 2 414 €
T5 et +Lot ·
108,7 m²
3
Balcon 3,35 m², Terrasse 16 m²
449 254 €3 702 € / m² équiv. ancien
2 306 € / moissans PTZ : 2 457 €
T5 et +Lot ·
120,4 m²
3
Terrasse 52,1 m²
535 412 €3 736 € / m² équiv. ancien
2 848 € / moissans PTZ : 2 924 €
T5 et +Lot ·
121,9 m²
4
Terrasse 166 m²
579 371 €3 471 € / m² équiv. ancien
3 087 € / moissans PTZ : 3 162 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Plaisancia ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Plaisancia est à environ 1 230 m de la station Rosny-sous-Bois (RER E). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 43 logements disponibles de Plaisancia sont proposés de 160 008 € à 579 371 €, soit 5 434 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Edouard Denis.
Quand Plaisancia sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Edouard Denis. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Plaisancia ?
La station Rosny-sous-Bois (RER E) est à environ 1230 m, soit 20 minutes à pied. La station Val de Fontenay (RER E) est à environ 22 minutes.
Peut-on acheter dans Plaisancia avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Neuilly-Plaisance est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Plaisancia ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans Plaisancia ?
Pour le logement le moins cher (160 008 €), comptez environ 743 € par mois avec le prêt à taux zéro, 882 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Plaisancia ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Plaisancia et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
