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Perspective du programme neuf Astralia à Villejuif

Le neuf dans le Val‑de‑Marne

186 programmes, 2934 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 149 775 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.

Prix au m² équiv. ancien
5 090 €
Villes
37
Livraisons
2022 à 2029
Avis clients
4,9/5
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Astralia, perspective non contractuelle · © Pierreval

186 programmes 2934 lots

Programmes neufs dans le Val-de-Marne, au prix des promoteurs

Flora

Boissy-Saint-Léger · Sogeprom

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 199 052 €

44 lotsRER A à 3 min

Arbor&Sens

Boissy-Saint-Léger · Pierreval

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 157 000 €

11 lotsRER A à 3 min

Iris

Boissy-Saint-Léger · Groupe Legendre

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 225 000 €

4 lotsRER A à 4 min

Chrysalis

Cachan · Demathieu Bard

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 297 000 €

11 lotsRER B à 6 min

Pietrasanta

Champigny-sur-Marne · Bouygues Immobilier

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 260 233 €

36 lotsRER E à 15 min

Le Dôme de Verdun

Champigny-sur-Marne · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 261 800 €

35 lotsRER A à 19 min

Le Clos 86

Champigny-sur-Marne · Marignan

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 231 800 €

28 lotsRER E à 16 min

Grand Parc

Champigny-sur-Marne · Promogim

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 223 000 €

3 lotsRER E à 18 min

Elegancia

Champigny-sur-Marne

Appartements 4 pièces

à partir de 411 639 €

2 lots

Villa du Golf

Champigny-sur-Marne · Les Nouveaux Constructeurs

Appartements 3 pièces

à partir de 336 600 €

1 lot

L'Atrium

Chennevières-sur-Marne · Marignan

Du studio au 4 pièces

à partir de 157 000 €

30 lots

L'Orée

Chennevières-sur-Marne · Pierreval

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 210 000 €

16 lots

L'Opaline

Chennevières-sur-Marne · Les Nouveaux Constructeurs

Du studio au 4 pièces

à partir de 207 200 €

4 lots

Les Demeures des Coteaux

Chennevières-sur-Marne · Les Nouveaux Constructeurs

Du 4 pièces au 5 pièces (maisons)

à partir de 448 500 €

3 lotsRER A à 19 min

Horizon

Chevilly-Larue · Sogeprom

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 179 000 €

21 lotsT7 à 3 min

Lumine&sens

Fontenay-sous-Bois · Groupe Eiffage

Du 3 pièces au 5 pièces et +

à partir de 358 000 €

15 lotsRER A à 16 min

Lumine&sens 2

Fontenay-sous-Bois · Groupe Eiffage

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 214 000 €

7 lotsRER A à 16 min

Horizéa

Fontenay-sous-Bois

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 324 000 €

5 lotsRER A à 16 min

Prisma

Gentilly

Appartements 4 pièces

à partir de 567 582 €

1 lotMétro 14 à 1 min

Retrospective

Ivry-sur-Seine · Bouygues Immobilier

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 199 571 €

93 lotsRER C à 12 min

Gambetta

Ivry-sur-Seine

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 310 521 €

71 lotsRER C à 15 min

154 Rosa

Ivry-sur-Seine · Fair Promotion

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 270 000 €

11 lotsT9 à 2 min

Rives de Seine

Ivry-sur-Seine · Nexity

Du studio au 2 pièces

à partir de 256 000 €

2 lotsMétro 8 à 18 min

Alma

L'Haÿ-les-Roses · Groupe Eiffage

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 202 208 €

82 lotsT7 à 2 min

Haylios

L'Haÿ-les-Roses · Neolieux

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 294 168,82 €

37 lotsMétro 14 à 2 min

Millerose 2

L'Haÿ-les-Roses · Groupe Eiffage

Du 2 pièces au 3 pièces

à partir de 325 000 €

8 lotsMétro 14 à 2 min

Hautrement

L'Haÿ-les-Roses · Groupe Eiffage

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 331 225 €

8 lotsT7 à 2 min

Millerose

L'Haÿ-les-Roses · Groupe Eiffage

Du 3 pièces au 5 pièces et +

à partir de 479 475 €

6 lotsMétro 14 à 2 min

Le Gabriel

L'Haÿ-les-Roses · Vinci Immobilier

Appartements 2 pièces

à partir de 298 000 €

1 lotMétro 14 à 20 min

Tilia

La Queue-en-Brie · Nexity

Appartements 2 pièces

à partir de 220 000 €

1 lot

Villa des Ormes

Le Perreux-sur-Marne · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 279 900 €

22 lotsRER E à 17 min

Arca Verde

Le Perreux-sur-Marne · Bouygues Immobilier

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 319 000 €

16 lotsRER E à 10 min

Le Patio des Arts

Le Perreux-sur-Marne · Les Nouveaux Constructeurs

Appartements 4 pièces

à partir de 532 100 €

2 lotsRER E à 13 min

Le 43

Maisons-Alfort

Du studio au 4 pièces

à partir de 289 900 €

17 lotsMétro 8 à 11 min

Villa Boulmier

Maisons-Alfort · Promogim

Du 2 pièces au 3 pièces

à partir de 354 000 €

2 lotsMétro 8 à 9 min

Mésange

Orly · Sogeprom

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 189 000 €

75 lotsRER C à 7 min

Horizon

Ormesson-sur-Marne · Marignan

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 219 000 €

18 lots

Essencia

Ormesson-sur-Marne · Demathieu Bard

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 174 000 €

12 lots

Orea

Saint-Mandé · Neolieux

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 491 000 €

5 lotsT3a à 8 min

Jane

Saint-Maur-des-Fossés · Provini

Du 3 pièces au 4 pièces

à partir de 589 000 €

3 lotsRER A à 9 min

64 Marne

Saint-Maur-des-Fossés

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 365 000 €

3 lotsRER A à 12 min

Villa Spinetta

Saint-Maurice

Appartements 4 pièces

à partir de 853 000 €

1 lotMétro 8 à 10 min

Villa Georges

Sucy-en-Brie · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 203 600 €

28 lotsRER A à 3 min

Le Clos du Marché

Sucy-en-Brie · Groupe Eiffage

Du 3 pièces au 4 pièces

à partir de 345 000 €

6 lotsRER A à 14 min

City Art

Thiais · Groupe Eiffage

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 199 000 €

78 lotsT7 à 1 min

L'Ardeko

Thiais · Fair Promotion

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 242 500 €

18 lotsT9 à 18 min

167 Aragon

Villejuif · Fair Promotion

Du 3 pièces au 4 pièces

à partir de 400 000 €

13 lotsMétro 7 à 1 min

Astralia

Villejuif · Pierreval

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 297 000 €

3 lotsMétro 14 à 3 min

Villa Guynemer

Villeneuve-Saint-Georges · Les Nouveaux Constructeurs

Appartements 2 pièces

à partir de 181 900 €

2 lotsRER D à 15 min

Envol

Villiers-sur-Marne · Coffim

Du 2 pièces au 4 pièces

à partir de 269 000 €

10 lotsRER E à 9 min

Le Sisley

Villiers-sur-Marne · France Europe Immobilier

Du studio au 5 pièces et +

à partir de 190 000 €

5 lots

Signature

Vitry-sur-Seine · Les Nouveaux Constructeurs

Du 2 pièces au 5 pièces et +

à partir de 243 200 €

46 lotsT9 à 2 min

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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN

Le marché du neuf dans le Val-de-Marne

Dans le Val-de-Marne, VATRIUM recense 186 programmes neufs et 2934 logements disponibles, avec un prix médian de 5 671 € le m² affiché, soit 5 090 € une fois ramené à l'ancien. Les programmes sont desservis par Métro 8, T7, Métro 14, Métro 7, T9, RER A et d'autres lignes, à moins de 800 m.

Les grandes surfaces dominent : 252 studios, 753 2 pièces, 1158 3 pièces, 619 4 pièces, 132 5 pièces et plus. Le département compte des communes en zone A bis, A pour le prêt à taux zéro.

Prix du neuf par typologie dans le Val-de-Marne
LogementDispoDèsPrix médianMensualité avec PTZ
Studio252150 k€216 k€1 003 €
2 pièces753153 k€267 k€1 273 €
3 pièces1158185 k€343 k€1 728 €
4 pièces619248 k€424 k€2 170 €
5 pièces +132301 k€538 k€2 862 €
Maison 3 pièces2413 k€413 k€2 108 €
Maison 4 pièces5449 k€478 k€2 462 €
Maison 5 pièces13495 k€749 k€4 082 €

Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).

Les villes du Val-de-Marne avec des programmes neufs

Les services VATRIUM

Ce que nous faisons en plus pour votre achat dans le Val-de-Marne

Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.

Calculette

Acheter dans le neuf ou rester locataire ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

Vérifier mon calcul avec un conseiller

Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.

Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes

Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.

Tous les simulateurs →

Aperçu flouté de la carte des temps de trajet VATRIUM : zone commune à deux lieux de travail en Île-de-France
Votre carte, tracée avec votre conseiller

La meilleure zone selon vos trajets

Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.

Demander ma zone de recherche

Un plan travaillé avec vous

À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.

La garantie achat-revente

Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.

Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.

Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés

Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.

Programmes neufs
1 014
Note clients
4,9/5
Frais d'agence
0 €

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Sacha Sitbon, fondateur de VATRIUM, en 2 minutes.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

YouTube Instagram

Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

Vos questions sur le neuf dans le Val-de-Marne

Combien de programmes neufs sont en vente dans le Val-de-Marne ?

VATRIUM recense 186 programmes neufs dans le Val-de-Marne, soit 2934 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2022 à 2029.

Quel est le prix du neuf dans le Val-de-Marne ?

Le prix médian des logements neufs disponibles est de 338 000 €, soit 5 671 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 5 090 €. Les premiers prix commencent à 149 775 €, au prix des grilles promoteurs.

Quels transports desservent les programmes neufs ?

Les programmes sont desservis par Métro 8, T7, Métro 14, Métro 7, T9, RER A, RER E, RER B. Les stations les plus proches sont Créteil–L’Échat (Métro 8), Moulin Vert (T7), Hôpital Bicêtre​ (Métro 14), Villejuif - Louis Aragon (Métro 7).

Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?

Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 338 000 €, comptez 6 600 € dans le neuf contre 25 000 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.

VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?

Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.

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Prototype v2, non publié · données du stock au 27/10/2026

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