11 min à piedMaisons-Alfort-Les Juilliottes, Métro 8
Le programme Le 43 en bref
Le 43 est un programme neuf situé à Maisons-Alfort (94700), 43 rue Georges Mederic. 17 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 30 à 86 m².
Les prix vont de 289 900 € à 649 900 €, soit 7 913 € par m² en moyenne, 8 % au-dessus de la médiane du neuf à Maisons-Alfort (7 296 € le m²). 15 lots sur 17 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Maisons-Alfort-Les Juilliottes (Métro 8) est à environ 11 minutes à pied, Maisons-Alfort-Alfortville (RER D) à 12 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Maisons-Alfort est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 6 563 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot 11
30,5 m²
1
Terrasse 5,69 m²
Non
289 900 €8 559 € / m² équiv. ancien
1 399 € / moissans PTZ : 1 593 €
T2Lot 13
38,3 m²
1
·
Inclus
294 900 €6 673 € / m² équiv. ancien
1 426 € / moissans PTZ : 1 620 €
T2Lot 23
38,3 m²
2
·
Inclus
304 900 €6 921 € / m² équiv. ancien
1 481 € / moissans PTZ : 1 674 €
T2Lot 41
34,8 m²
4
Balcon 6,13 m²
Inclus
304 900 €7 001 € / m² équiv. ancien
1 481 € / moissans PTZ : 1 674 €
T2Lot 25
40 m²
2
Balcon 5,3 m²
Inclus
324 900 €6 650 € / m² équiv. ancien
1 590 € / moissans PTZ : 1 783 €
T2Lot 33
40 m²
3
Balcon 5,3 m²
Inclus
334 900 €6 873 € / m² équiv. ancien
1 645 € / moissans PTZ : 1 837 €
T2Lot 21
44 m²
2
Balcon 5,69 m²
Inclus
349 900 €6 563 € / m² équiv. ancien
1 766 € / moissans PTZ : 1 918 €
T2Lot 42
43,4 m²
4
Balcon 5,3 m²
Inclus
349 900 €6 685 € / m² équiv. ancien
1 766 € / moissans PTZ : 1 918 €
T3Lot 15
54,2 m²
1
Terrasse 5,3 m²
Inclus
399 900 €6 365 € / m² équiv. ancien
2 039 € / moissans PTZ : 2 189 €
T3Lot 12
59,7 m²
1
Balcon 4,82 m²
Inclus
439 900 €6 324 € / m² équiv. ancien
2 255 € / moissans PTZ : 2 406 €
T3Lot 22
59,7 m²
2
Balcon 4,82 m²
Inclus
454 900 €6 554 € / m² équiv. ancien
2 337 € / moissans PTZ : 2 487 €
T3Lot 31
56,7 m²
3
Balcon 5,69 m², Terrasse 19,11 m²
Inclus
469 900 €6 456 € / m² équiv. ancien
2 418 € / moissans PTZ : 2 569 €
T3Lot 43
65,4 m²
4
Balcon 5,69 m²
Inclus
479 900 €6 314 € / m² équiv. ancien
2 472 € / moissans PTZ : 2 623 €
T4Lot 14
85 m²
1
Balcon 8,75 m²
Inclus
599 900 €6 102 € / m² équiv. ancien
3 198 € / moissans PTZ : 3 273 €
T4Lot 24
85 m²
2
Balcon 8,75 m²
Inclus
619 900 €6 314 € / m² équiv. ancien
3 306 € / moissans PTZ : 3 382 €
T4Lot 01
85,8 m²
RDC
Terrasse 14,61 m², Jardin 78,63 m²
Inclus
629 900 €5 854 € / m² équiv. ancien
3 361 € / moissans PTZ : 3 436 €
T4Lot 32
77,7 m²
3
Terrasse 27,84 m²
2 inclus
649 900 €6 601 € / m² équiv. ancien
3 469 € / moissans PTZ : 3 544 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le 43 ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Le 43 est à environ 690 m de la station Maisons-Alfort-Les Juilliottes (Métro 8). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 17 logements disponibles de Le 43 sont proposés de 289 900 € à 649 900 €, soit 7 913 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Le 43 sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Le 43 ?
La station Maisons-Alfort-Les Juilliottes (Métro 8) est à environ 690 m, soit 11 minutes à pied. La station Maisons-Alfort-Alfortville (RER D) est à environ 12 minutes.
Peut-on acheter dans Le 43 avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Maisons-Alfort est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le 43 ?
Pour un logement à 399 900 €, les frais de notaire sont d'environ 8 000 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le 43 ?
Pour le logement le moins cher (289 900 €), comptez environ 1 399 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 593 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le 43 ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le 43 et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
