Arca Verde est un programme neuf par Bouygues Immobilier situé au Perreux-sur-Marne (94170), 63 Avenue Ledru-Rollin. 16 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 42 à 129 m².
Les prix vont de 319 000 € à 899 000 €, soit 7 035 € par m² en moyenne, 4 % au-dessus de la médiane du neuf au Perreux-sur-Marne (6 785 € le m²).
La station Nogent-le-Perreux (RER E) est à environ 10 minutes à pied, Neuilly-Plaisance (RER A) à 24 minutes. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Le Perreux-sur-Marne est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,9 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 6 687 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,9 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Bouygues Immobilier. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot ·
42,3 m²
1
·
319 000 €7 175 € / m² équiv. ancien
1 558 € / moissans PTZ : 1 751 €
T3Lot ·
69,2 m²
1
·
469 000 €6 441 € / m² équiv. ancien
2 413 € / moissans PTZ : 2 564 €
T3Lot ·
69,5 m²
2
·
489 000 €6 687 € / m² équiv. ancien
2 522 € / moissans PTZ : 2 672 €
T3Lot ·
68,5 m²
RDC
·
499 000 €6 923 € / m² équiv. ancien
2 576 € / moissans PTZ : 2 726 €
T4Lot ·
84,4 m²
2
·
569 000 €6 407 € / m² équiv. ancien
3 031 € / moissans PTZ : 3 106 €
T4Lot ·
84,1 m²
2
·
569 000 €6 434 € / m² équiv. ancien
3 031 € / moissans PTZ : 3 106 €
T4Lot ·
89,5 m²
2
·
579 000 €6 152 € / m² équiv. ancien
3 085 € / moissans PTZ : 3 160 €
T4Lot ·
84,5 m²
3
·
579 000 €6 516 € / m² équiv. ancien
3 085 € / moissans PTZ : 3 160 €
T4Lot ·
84,1 m²
3
·
579 000 €6 547 € / m² équiv. ancien
3 085 € / moissans PTZ : 3 160 €
T4Lot ·
81,2 m²
4
·
579 000 €6 777 € / m² équiv. ancien
3 085 € / moissans PTZ : 3 160 €
T4Lot ·
84,3 m²
4
·
589 000 €6 640 € / m² équiv. ancien
3 139 € / moissans PTZ : 3 214 €
T5 et +Lot ·
105,4 m²
4
·
759 000 €6 844 € / m² équiv. ancien
4 136 € / moissans PTZ : 4 136 €
T5 et +Lot ·
106,3 m²
3
·
759 000 €6 790 € / m² équiv. ancien
4 136 € / moissans PTZ : 4 136 €
T5 et +Lot ·
106,4 m²
4
·
769 000 €6 873 € / m² équiv. ancien
4 190 € / moissans PTZ : 4 190 €
T5 et +Lot ·
109,4 m²
5
·
819 000 €7 119 € / m² équiv. ancien
4 461 € / moissans PTZ : 4 461 €
T5 et +Lot ·
128,5 m²
5
·
899 000 €6 650 € / m² équiv. ancien
4 895 € / moissans PTZ : 4 895 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Arca Verde ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Arca Verde est à environ 640 m de la station Nogent-le-Perreux (RER E). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 16 logements disponibles de Arca Verde sont proposés de 319 000 € à 899 000 €, soit 7 035 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Bouygues Immobilier.
Quand Arca Verde sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Bouygues Immobilier. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Arca Verde ?
La station Nogent-le-Perreux (RER E) est à environ 640 m, soit 10 minutes à pied. La station Neuilly-Plaisance (RER A) est à environ 24 minutes.
Peut-on acheter dans Arca Verde avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Le Perreux-sur-Marne est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Arca Verde ?
Pour un logement à 579 000 €, les frais de notaire sont d'environ 11 000 €, soit 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Arca Verde ?
Pour le logement le moins cher (319 000 €), comptez environ 1 558 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 751 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Arca Verde ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Arca Verde et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
