Le neuf à Alfortville
3 programmes, 52 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 229 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 610 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2027 à 2028
- Avis clients
- 4,9/5
Les Quarante Arpents, perspective non contractuelle · © Nexity
3 programmes 52 lots
Programmes neufs à Alfortville (Val-de-Marne), au prix des promoteurs
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Alfortville
À Alfortville, VATRIUM recense 3 programmes neufs et 52 logements disponibles, avec un prix médian de 5 102 € le m² affiché, soit 4 610 € une fois ramené à l'ancien, 9 % en dessous de la médiane du Val-de-Marne (5 090 €). Les programmes sont desservis par RER D, à moins de 800 m.
Les petites surfaces dominent : 9 studios, 18 2 pièces, 14 3 pièces, 9 4 pièces, 2 5 pièces et plus. Alfortville est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 | 229 k€ | 233 k€ | 1 088 € |
| 2 pièces | 18 | 230 k€ | 257 k€ | 1 216 € |
| 3 pièces | 14 | 310 k€ | 330 k€ | 1 618 € |
| 4 pièces | 9 | 370 k€ | 392 k€ | 1 996 € |
| 5 pièces + | 2 | 495 k€ | 536 k€ | 2 852 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Alfortville
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Alfortville en bref
Alfortville compte 45 531 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Située au confluent de la Seine et de la Marne, à environ 3 km de la porte de Bercy, elle s'étire sur 4,5 km pour une superficie de 3,67 km². La voie ferrée Paris-Lyon la sépare de Maisons-Alfort, dont elle était un quartier. La commune a été créée par la loi du 1er avril 1885. Entre les deux guerres, des réfugiés arméniens s'y installent et la communauté arménienne reste importante.
En 2023, l'Insee recense 23 821 logements, dont 92,1 % de résidences principales. 31,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian atteint 25 220 euros par an et le taux de pauvreté 23 %. La densité est de 12 406 habitants au km². Les plans de prévention des risques adoptés dans les années 2010 classent la totalité de la commune en zone inondable.
Les quartiers où se construit le neuf
Au sud, le quartier Chantereine fait l'objet du nouveau programme de renouvellement urbain, porté par Grand Paris Sud Est Avenir et la ville. Les trois tours de la rue Nelson-Mandela, 351 logements sociaux, ont été démolies le 27 octobre 2024. Le dossier d'enquête publique prévoit à leur place neuf immeubles, sans dépasser huit étages au-dessus du rez-de-chaussée. Le programme compte environ 80 logements sociaux, 11 357 m² de logements en accession libre, 6 500 m² de logements locatifs libres et des services en pied d'immeuble.
L'objectif affiché est de faire passer la part de logements sociaux du quartier de 99 % en 2009 à 48 % à la fin du programme. L'aménageur est Grand Paris Sud Est Avenir Développement. Dans la ZAC du centre commercial du Grand Ensemble, les travaux ont démarré fin 2021 : le projet prévoyait un espace commercial de 1 600 m² et environ 150 logements, avec des commerces en rez-de-chaussée.
Transports et accès à Paris
Deux gares du RER D desservent directement la ville : Maisons-Alfort-Alfortville et Le Vert de Maisons. La station École vétérinaire de Maisons-Alfort, sur la ligne 8, est située à Maisons-Alfort mais reste proche des quartiers nord. Cinq lignes de bus traversent la commune, dont la 325 vers Quai de la Gare et Château de Vincennes, et la 103 vers la ligne 8.
La gare Le Vert de Maisons de la ligne 15 Sud est construite à Maisons-Alfort, adossée à la gare du RER D, à proximité immédiate d'Alfortville. Ses quais sont à 35 m de profondeur et elle attend jusqu'à 90 000 voyageurs par jour. Selon la Société des grands projets, Saint-Maur-Créteil sera à 5 minutes, contre 29 aujourd'hui, et Clamart à 19 minutes. Le 25 juin 2026, la mise en service de la ligne 15 Sud a été repoussée à l'automne 2027.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 4 703 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 037 et 6 396 euros. La baisse est marquée : 6,4 % sur un an et 14,0 % sur cinq ans. Les maisons se vendent en moyenne 4 720 euros le m².
À la même date, la même source donne 5 765 euros le m² à Maisons-Alfort, 7 919 euros à Charenton-le-Pont et 3 903 euros à Créteil. Alfortville est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Alfortville
La ville compte trois collèges publics, Henri-Barbusse, Léon-Blum et Paul-Langevin, et un collège privé bilingue franco-arménien, Kevork-H. Arabian, inauguré en 2015. Le lycée Maximilien-Perret propose un enseignement général et professionnel, du CAP au BTS. Vérifiez la sectorisation de l'adresse auprès de la mairie.
La Marne borde la ville au nord et la Seine à l'ouest. Le parc des sports Val-de-Seine réunit trois terrains de football, un terrain de rugby et une piste d'athlétisme. Le centre aquatique dispose d'un bassin de 25 m. Depuis le 17 mars 2017, le pôle culturel municipal comprend le !POC!, scène de théâtre et de cinéma. Au confluent, le complexe Chinagora, construit en 1992, abrite un hôtel.
Sources (8)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Val-de-Marne
- Insee, comparateur de territoires, Alfortville (94002)
- Wikipédia, Alfortville
- Ville d'Alfortville, dossier d'enquête publique du site des Trois Tours
- Société des grands projets, gare Le Vert de Maisons
- Info.fr, ligne 15 Sud repoussée à l'automne 2027 (3 juillet 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Alfortville (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Alfortville
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
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★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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- Joinville-le-Pont1 programme · dès 833 k€ · 4 km
Vos questions sur le neuf à Alfortville
Combien de programmes neufs sont en vente à Alfortville ?
VATRIUM recense 3 programmes neufs à Alfortville (94140), soit 52 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2027 à 2028.
Quel est le prix du neuf à Alfortville ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 299 000 €, soit 5 102 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 610 €. Les premiers prix commencent à 229 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Alfortville ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Alfortville est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par RER D. Les stations les plus proches sont Maisons-Alfort-Alfortville (RER D), Le Vert de Maisons (RER D).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 299 000 €, comptez 6 000 € dans le neuf contre 22 400 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quelle gare du Grand Paris Express desservira Alfortville ?
La gare Le Vert de Maisons, sur la ligne 15 Sud. Elle est construite à Maisons-Alfort, adossée à la gare du RER D, à proximité immédiate d'Alfortville. Le 25 juin 2026, l'ouverture de la ligne 15 Sud a été repoussée à l'automne 2027.
Combien coûte un appartement ancien à Alfortville ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen est de 4 703 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 3 037 et 6 396 euros. Les prix ont reculé de 6,4 % sur un an et de 14,0 % sur cinq ans.
Que devient le quartier Chantereine ?
Les trois tours de la rue Nelson-Mandela ont été démolies le 27 octobre 2024. Neuf immeubles de huit étages au plus doivent les remplacer, avec des logements sociaux, des logements en accession libre et des logements locatifs libres. Le quartier doit passer de 99 % de logements sociaux en 2009 à 48 %.
Alfortville est-elle exposée aux crues ?
Oui. La ville est entourée par la Seine et la Marne et a été touchée par la crue de 1910. Les plans de prévention des risques adoptés dans les années 2010 classent la totalité de la commune en zone inondable.
Les habitants sont-ils surtout propriétaires ou locataires ?
Surtout locataires. D'après l'Insee, 31,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale en 2023. La ville compte 23 821 logements, dont 92,1 % de résidences principales.
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- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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