48 logements neufs à Chevilly-Larue, studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 190 000 € à 499 000 €.
220 AV DE STALINGRAD · Bretagne (T7) à 1 min à pied
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
190 à 499 k€
Prix au m² équivalent ancien
5 233 €6 072 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
48
Livraison
4e trimestre 2028
Zone PTZ
A
Frais de notaire
2 % du prix
Mensualité dès
882 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
1 min à piedBretagne, T7
Le programme Les Jardins d'Orfin en bref
Les Jardins d'Orfin est un programme neuf situé à Chevilly-Larue (94550), 220 AV DE STALINGRAD. 48 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 28 à 89 m².
Les prix vont de 190 000 € à 499 000 €, soit 6 072 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Chevilly-Larue. 44 lots sur 48 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Bretagne (T7) est à environ 1 minutes à pied, Moulin Vert (T7) à 6 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Chevilly-Larue est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 233 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 48 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot C303
27,9 m²
3
·
Inclus
190 000 €5 924 € / m² équiv. ancien
882 € / moissans PTZ : 1 046 €
StudioLot A203
31 m²
2
·
Non
194 000 €5 936 € / m² équiv. ancien
900 € / moissans PTZ : 1 068 €
StudioLot C203
29,7 m²
2
·
Inclus
197 000 €5 797 € / m² équiv. ancien
914 € / moissans PTZ : 1 084 €
StudioLot A303
29,1 m²
3
·
Non
208 000 €6 774 € / m² équiv. ancien
965 € / moissans PTZ : 1 144 €
StudioLot C003
30,2 m²
RDC
Terrasse 5,95 m², Jardin 19,42 m²
Inclus
210 000 €5 423 € / m² équiv. ancien
974 € / moissans PTZ : 1 155 €
T2Lot A301
41,5 m²
3
Balcon 4,86 m²
Inclus
261 000 €5 296 € / m² équiv. ancien
1 240 € / moissans PTZ : 1 435 €
T2Lot B106
46,2 m²
1
Balcon 4,76 m²
Inclus
268 500 €4 938 € / m² équiv. ancien
1 282 € / moissans PTZ : 1 476 €
T2Lot A001
45 m²
RDC
Jardin 37,81 m²
Inclus
270 000 €4 944 € / m² équiv. ancien
1 290 € / moissans PTZ : 1 484 €
T2Lot B301
41 m²
3
Balcon 4,51 m²
Inclus
271 000 €5 594 € / m² équiv. ancien
1 295 € / moissans PTZ : 1 489 €
T2Lot B206
46,2 m²
2
Balcon 4,76 m²
Inclus
271 500 €4 997 € / m² équiv. ancien
1 298 € / moissans PTZ : 1 492 €
T2Lot A004
45,5 m²
RDC
Terrasse 5,03 m², Jardin 29,41 m²
Inclus
274 000 €4 904 € / m² équiv. ancien
1 312 € / moissans PTZ : 1 506 €
T2Lot B306
40,8 m²
3
Balcon 6,16 m²
Inclus
274 000 €5 578 € / m² équiv. ancien
1 312 € / moissans PTZ : 1 506 €
T2Lot C301
43,4 m²
3
Terrasse 6,73 m²
Non
278 000 €5 805 € / m² équiv. ancien
1 334 € / moissans PTZ : 1 528 €
T2Lot A104
47 m²
1
Balcon 4,86 m²
Inclus
283 000 €5 129 € / m² équiv. ancien
1 361 € / moissans PTZ : 1 555 €
T2Lot A204
47 m²
2
Balcon 4,98 m²
Inclus
286 000 €5 180 € / m² équiv. ancien
1 377 € / moissans PTZ : 1 572 €
T2Lot B101
45,5 m²
1
Balcon 3,78 m²
Inclus
288 000 €5 450 € / m² équiv. ancien
1 388 € / moissans PTZ : 1 583 €
T2Lot B006
51 m²
RDC
Jardin 32,29 m²
Inclus
288 500 €4 771 € / m² équiv. ancien
1 391 € / moissans PTZ : 1 585 €
T2Lot C105
44 m²
1
Balcon 5,09 m²
Inclus
289 000 €5 569 € / m² équiv. ancien
1 394 € / moissans PTZ : 1 588 €
T2Lot A101
47 m²
1
Balcon 4,92 m²
Inclus
290 000 €5 260 € / m² équiv. ancien
1 399 € / moissans PTZ : 1 593 €
T2Lot C106
44,2 m²
1
Balcon 5,09 m²
Inclus
290 500 €5 571 € / m² équiv. ancien
1 402 € / moissans PTZ : 1 596 €
T2Lot B203
47,5 m²
2
Balcon 4,98 m²
Inclus
291 000 €5 223 € / m² équiv. ancien
1 405 € / moissans PTZ : 1 599 €
T2Lot A201
47 m²
2
Balcon 4,53 m²
Inclus
293 000 €5 339 € / m² équiv. ancien
1 416 € / moissans PTZ : 1 610 €
T2Lot C205
44 m²
2
Balcon 5,1 m²
Inclus
295 500 €5 701 € / m² équiv. ancien
1 429 € / moissans PTZ : 1 623 €
T2Lot C001
47 m²
RDC
Jardin 32,91 m²
Inclus
297 000 €5 305 € / m² équiv. ancien
1 438 € / moissans PTZ : 1 631 €
T2Lot C206
44,2 m²
2
Balcon 5,1 m²
Inclus
297 000 €5 702 € / m² équiv. ancien
1 438 € / moissans PTZ : 1 631 €
T2Lot C006
47,7 m²
RDC
Jardin 57,99 m²
Inclus
299 500 €5 030 € / m² équiv. ancien
1 451 € / moissans PTZ : 1 645 €
T3Lot C101
60,3 m²
1
Balcon 4,6 m²
Inclus
350 000 €5 065 € / m² équiv. ancien
1 767 € / moissans PTZ : 1 919 €
T3Lot C201
60,3 m²
2
Balcon 4,6 m²
Inclus
358 000 €5 186 € / m² équiv. ancien
1 811 € / moissans PTZ : 1 962 €
T3Lot C304
61,3 m²
3
Terrasse 6,72 m²
2 inclus
360 000 €4 922 € / m² équiv. ancien
1 821 € / moissans PTZ : 1 973 €
T3Lot A302
57,3 m²
3
Terrasse 6,94 m²
Inclus
363 000 €5 553 € / m² équiv. ancien
1 838 € / moissans PTZ : 1 989 €
T3Lot A202
64,1 m²
2
Balcon 4,53 m²
Inclus
382 000 €5 233 € / m² équiv. ancien
1 942 € / moissans PTZ : 2 092 €
T3Lot A102
64,1 m²
1
Balcon 4,57 m²
Inclus
383 000 €5 246 € / m² équiv. ancien
1 947 € / moissans PTZ : 2 097 €
T3Lot B305
57 m²
3
Terrasse 8,69 m²
Inclus
383 000 €5 846 € / m² équiv. ancien
1 947 € / moissans PTZ : 2 097 €
T3Lot C104
67,2 m²
1
Balcon 4,6 m²
Inclus
392 000 €5 135 € / m² équiv. ancien
1 996 € / moissans PTZ : 2 146 €
T3Lot B005
69 m²
RDC
Terrasse 11,07 m², Jardin 18,27 m²
Inclus
393 000 €4 828 € / m² équiv. ancien
2 001 € / moissans PTZ : 2 152 €
T3Lot B202
71,8 m²
2
Balcon 4,2 m²
Inclus
393 000 €4 847 € / m² équiv. ancien
2 001 € / moissans PTZ : 2 152 €
T3Lot C204
67,2 m²
2
Balcon 4,6 m²
Inclus
395 000 €5 176 € / m² équiv. ancien
2 012 € / moissans PTZ : 2 163 €
T3Lot B302
63,1 m²
3
Balcon 5,07 m²
Inclus
397 000 €5 513 € / m² équiv. ancien
2 023 € / moissans PTZ : 2 173 €
T3Lot B002
67,5 m²
RDC
Jardin 93,46 m²
Inclus
399 000 €4 732 € / m² équiv. ancien
2 034 € / moissans PTZ : 2 184 €
T3Lot B105
65,3 m²
1
Balcon 5,76 m²
Inclus
399 000 €5 337 € / m² équiv. ancien
2 034 € / moissans PTZ : 2 184 €
T3Lot B205
65,3 m²
2
Balcon 5,77 m²
Inclus
402 000 €5 378 € / m² équiv. ancien
2 050 € / moissans PTZ : 2 200 €
T4Lot B004
77 m²
RDC
Terrasse 12,94 m², Jardin 5,93 m²
Inclus
349 000 €3 881 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T4Lot B104
76,5 m²
1
Terrasse 13,29 m²
Inclus
379 000 €4 282 € / m² équiv. ancien
1 925 € / moissans PTZ : 2 076 €
T4Lot B204
76,5 m²
2
Terrasse 13,29 m²
Inclus
383 000 €4 329 € / m² équiv. ancien
1 947 € / moissans PTZ : 2 097 €
T4Lot C102
89 m²
1
Balcon 6,9 m²
Inclus
455 000 €4 509 € / m² équiv. ancien
2 337 € / moissans PTZ : 2 488 €
T4Lot C302
78,4 m²
3
Terrasse 8,73 m²
Inclus
455 000 €5 148 € / m² équiv. ancien
2 337 € / moissans PTZ : 2 488 €
T4Lot C202
89 m²
2
Balcon 6,9 m²
Inclus
464 000 €4 601 € / m² équiv. ancien
2 386 € / moissans PTZ : 2 537 €
T4Lot C002
89,4 m²
RDC
Terrasse 3,68 m², Jardin 104,9 m²
Inclus
499 000 €4 542 € / m² équiv. ancien
2 576 € / moissans PTZ : 2 726 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les Jardins d'Orfin ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Les Jardins d'Orfin est à environ 90 m de la station Bretagne (T7). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Les Jardins d'Orfin ?
Les 48 logements disponibles de Les Jardins d'Orfin sont proposés de 190 000 € à 499 000 €, soit 6 072 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Les Jardins d'Orfin sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Les Jardins d'Orfin ?
La station Bretagne (T7) est à environ 90 m, soit 1 minutes à pied. La station Moulin Vert (T7) est à environ 6 minutes.
Peut-on acheter dans Les Jardins d'Orfin avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Chevilly-Larue est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les Jardins d'Orfin ?
Pour un logement à 297 000 €, les frais de notaire sont d'environ 5 940 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Les Jardins d'Orfin ?
Pour le logement le moins cher (190 000 €), comptez environ 882 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 046 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les Jardins d'Orfin ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les Jardins d'Orfin et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
