Le neuf à Vincennes

Vincennes en bref

Vincennes compte 48 193 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre 1,91 km² et touche Paris, Saint-Mandé, Montreuil et Fontenay-sous-Bois. Avec plus de 25 000 habitants au km², c'est l'une des communes les plus denses de France. Elle doit son nom au bois situé au sud, devenu propriété de la Ville de Paris. Le château est né d'un pavillon de chasse aménagé sous Louis VII, au XIIe siècle.

En 2023, l'Insee recense 28 115 logements, dont 88 % de résidences principales et 94,3 % d'appartements. 48,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian atteint 40 120 euros par an et le taux de pauvreté 9 %. La population a reculé de 0,6 % par an en moyenne entre 2017 et 2023.

Les quartiers où se construit le neuf

Vincennes n'a pas de grande zone d'aménagement : le territoire est entièrement bâti. En 2018, le journal municipal indiquait que la réhabilitation, la densification et la surélévation restaient les seules voies pour créer des logements. Les opérations neuves se font donc parcelle par parcelle, souvent à la place d'un ancien local ou d'un pavillon.

Le plus grand terrain libéré ces dernières années est l'ancienne cité industrielle de la rue de la Jarry, évacuée à l'été 2017 après douze ans de procédure. La Région y a posé en mars 2022 la première pierre d'un lycée à sections internationales de 1 050 places, sur une parcelle de 5 000 m² bordée de pavillons et d'immeubles récents. Avenue Pierre-Brossolette, l'ancien centre de santé a laissé place à une résidence de 88 logements pour seniors.

Depuis 2011, le « projet de ville » a réaménagé le centre et les places Diderot et Renon. En 2025, la commune consacre 6 millions d'euros aux quartiers, dont 61 % pour Diderot et le Domaine du Bois, devant le centre-ville, Daumesnil, les Vignerons et Saint-Louis Bérault. Dans le quartier Saint-Louis, l'impasse Lenain fait l'objet d'une réhabilitation qui réserve 30 % des surfaces au logement social.

Transports et accès à Paris

La ligne 1 du métro dessert trois stations sur la commune : Saint-Mandé, Bérault et le terminus Château de Vincennes. Le métro est arrivé à Vincennes en 1934. La gare de Vincennes est sur la ligne A du RER, héritière de la ligne ferroviaire ouverte en 1859 et intégrée au RER en 1969. La plupart des lignes de bus RATP et Noctilien partent du terminus Château de Vincennes.

Aucune gare du Grand Paris Express n'est prévue sur la commune. La plus proche sera Val de Fontenay, sur la ligne 15 Est, que la Société des grands projets annonce pour 2031. Le prolongement de la ligne 1 de Château de Vincennes à Val de Fontenay reste à l'étude : le 12 janvier 2026, la Commission nationale du débat public a décidé d'organiser une concertation préalable sur ce projet.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 9 259 euros le m², avec 95 % des biens entre 6 604 et 12 243 euros. Le prix progresse de 2 % sur un an mais reste 6,1 % sous son niveau d'il y a cinq ans. Les maisons ressortent à 10 799 euros le m² en moyenne.

Les maisons restent rares : l'Insee en compte 1 261 en 2023, soit 4,5 % du parc. Vincennes est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, la catégorie la plus tendue. Ce classement fixe l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs, dont le prêt à taux zéro et le logement locatif intermédiaire.

Vivre à Vincennes

La commune gère sept écoles maternelles et six écoles élémentaires, auxquelles s'ajoutent trois élémentaires privées. Trois collèges publics accueillent les élèves : Hector-Berlioz, Françoise-Giroud et Saint-Exupéry, avec le collège privé Notre-Dame-de-la-Providence. Côté lycées, on trouve Hector-Berlioz, le lycée professionnel Jean-Moulin et le nouveau lycée à sections internationales, partagé avec Fontenay-sous-Bois. Vérifiez la sectorisation de l'adresse auprès de la mairie.

Onze squares et six jardins couvrent 116 766 m², sans compter le bois de Vincennes au sud. Le cours Marigny, rouvert en juin 2018, a gagné 50 % d'espaces verts et 164 arbres. La ville vise un espace vert à moins de dix minutes à pied de chaque habitant d'ici 2026. Le Cœur de ville, dessiné par Henri Gaudin et inauguré en 2003, regroupe médiathèque, conservatoire et auditorium. Le Dôme abrite trois bassins.