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Perspective du programme neuf Avenue Cavaignac à Saint-Maur-des-Fossés

Emerige · 4e trimestre 2027

Avenue Cavaignac

3 logements neufs à Saint-Maur-des-Fossés, studio et 2 pièces, de 299 000 € à 384 000 €.

25 Rue de la Varenne 94100 Saint-Maur-des-Fossés · Saint-Maur-Créteil (RER A) à 4 min à pied

Plans et prix de Avenue Cavaignac

Gratuit et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Perspective non contractuelle · © Emerige

L'essentiel

Prix
299 à 384 k€
Prix au m² équivalent ancien
6 846 €7 364 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
3
Livraison
4e trimestre 2027
Zone PTZ
A bis
Frais de notaire
2,3 % du prix
Mensualité dès
1 449 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
4 min à piedSaint-Maur-Créteil, RER A

Le programme Avenue Cavaignac en bref

Avenue Cavaignac est un programme neuf par Emerige situé à Saint-Maur-des-Fossés (94100), 25 Rue de la Varenne. 3 logements y sont disponibles : studio et 2 pièces, de 44 à 50 m².

Les prix vont de 299 000 € à 384 000 €, soit 7 364 € par m² en moyenne, 6 % en dessous de la médiane du neuf à Saint-Maur-des-Fossés (7 827 € le m²). 3 lots sur 3 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).

La station Saint-Maur-Créteil (RER A) est à environ 4 minutes à pied, Le Parc de Saint-Maur (RER A) à 16 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Saint-Maur-des-Fossés est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 6 846 €.

  • 01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
  • 02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
  • 03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
  • 04Prêt à taux zéro possible, zone A bis
Avenue Cavaignac, perspective 1
Avenue Cavaignac, perspective 2
Avenue Cavaignac, perspective 3
Avenue Cavaignac, perspective 4

Perspectives non contractuelles · © Emerige

Grille des prix : 3 lots

Prix de la grille Emerige. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.

Lots disponibles, prix grille promoteur
LogementSurfaceÉtageExtérieur Prix Mensualité avec PTZ Plan
StudioLot · 44,2 m² RDC Balcon 8,02 m² 299 000 €5 909 € / m² équiv. ancien 1 449 € / moissans PTZ : 1 642 €
T2Lot · 46,5 m² 1 Balcon 4,03 m², Terrasse 3,24 m² 356 000 €6 846 € / m² équiv. ancien 1 800 € / moissans PTZ : 1 951 €
T2Lot · 50 m² 3 Balcon 4,8 m² 384 000 €6 974 € / m² équiv. ancien 1 952 € / moissans PTZ : 2 103 €

Recevez le plan de ce lot par e-mail

Avec la notice descriptive et la grille à jour. Gratuit, sans engagement.

Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).

Calculette

Acheter ici ou rester locataire : Avenue Cavaignac ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

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Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.

Transports et quartier

Avenue Cavaignac est à environ 250 m de la station Saint-Maur-Créteil (RER A). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.

Le neuf à Saint-Maur-des-Fossés : 12 programmes

  • Saint-Maur-Créteil RER A4 min
  • Le Parc de Saint-Maur RER A16 min
  • Joinville-le-Pont RER A25 min

Questions fréquentes sur Avenue Cavaignac

Quel est le prix des appartements de Avenue Cavaignac ?

Les 3 logements disponibles de Avenue Cavaignac sont proposés de 299 000 € à 384 000 €, soit 7 364 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Emerige.

Quand Avenue Cavaignac sera-t-il livré ?

La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, selon le calendrier communiqué par Emerige. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.

Quels transports sont proches de Avenue Cavaignac ?

La station Saint-Maur-Créteil (RER A) est à environ 250 m, soit 4 minutes à pied. La station Le Parc de Saint-Maur (RER A) est à environ 16 minutes.

Peut-on acheter dans Avenue Cavaignac avec un PTZ ?

Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Saint-Maur-des-Fossés est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.

Combien coûtent les frais de notaire dans Avenue Cavaignac ?

Pour un logement à 356 000 €, les frais de notaire sont d'environ 8 190 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.

Quelle mensualité pour acheter dans Avenue Cavaignac ?

Pour le logement le moins cher (299 000 €), comptez environ 1 449 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 642 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.

Comment obtenir les plans de Avenue Cavaignac ?

Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Comment se passe l'achat sur plan

  1. Réservation

    Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.

  2. Financement

    Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.

  3. Acte chez le notaire

    Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.

  4. Livraison

    Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

YouTube Instagram

Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

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