Les Jardins Gabriel est un programme neuf par Icade situé à Arcueil (94110), 20 Rue Maurice Henri Guilbert. 38 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 28 à 85 m².
Les prix vont de 195 700 € à 478 800 €, soit 5 447 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Arcueil. 19 lots sur 38 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Hôpital Bicêtre (Métro 14) est à environ 16 minutes à pied, Villejuif - Gustave Roussy (Métro 14) à 16 minutes. La livraison est prévue au 2e trimestre 2029. Arcueil est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 254 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Icade. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot B205
28,1 m²
2
·
Inclus
195 700 €5 727 € / m² équiv. ancien
908 € / moissans PTZ : 1 077 €
StudioLot B102
32,4 m²
1
·
Inclus
209 300 €5 357 € / m² équiv. ancien
971 € / moissans PTZ : 1 152 €
StudioLot B202
32,4 m²
2
·
Inclus
212 800 €5 459 € / m² équiv. ancien
987 € / moissans PTZ : 1 171 €
StudioLot C104
35,9 m²
1
Balcon 7,19 m²
Inclus
236 500 €5 052 € / m² équiv. ancien
1 106 € / moissans PTZ : 1 301 €
StudioLot C204
35,9 m²
2
Balcon 7,89 m²
Inclus
239 200 €5 072 € / m² équiv. ancien
1 121 € / moissans PTZ : 1 315 €
StudioLot E004
38 m²
RDC
·
Inclus
243 600 €5 424 € / m² équiv. ancien
1 145 € / moissans PTZ : 1 339 €
StudioLot E103
38,3 m²
1
·
Inclus
246 700 €5 466 € / m² équiv. ancien
1 162 € / moissans PTZ : 1 356 €
StudioLot E203
38,2 m²
2
·
Inclus
248 400 €5 511 € / m² équiv. ancien
1 171 € / moissans PTZ : 1 366 €
T2Lot B204
39,5 m²
2
Balcon 14,03 m²
Inclus
246 700 €4 492 € / m² équiv. ancien
1 162 € / moissans PTZ : 1 356 €
T2Lot B002
39,5 m²
RDC
Terrasse 13,46 m², Jardin 31,79 m²
Inclus
251 100 €4 562 € / m² équiv. ancien
1 186 € / moissans PTZ : 1 380 €
T2Lot E104
47,4 m²
1
Balcon 9,04 m²
Inclus
259 000 €4 249 € / m² équiv. ancien
1 230 € / moissans PTZ : 1 424 €
T2Lot E003
47,5 m²
RDC
Terrasse 13,93 m²
Inclus
259 400 €4 278 € / m² équiv. ancien
1 232 € / moissans PTZ : 1 426 €
T2Lot E102
47,5 m²
1
·
Inclus
262 500 €4 716 € / m² équiv. ancien
1 249 € / moissans PTZ : 1 443 €
T2Lot E202
47,5 m²
2
·
Inclus
263 800 €4 742 € / m² équiv. ancien
1 256 € / moissans PTZ : 1 450 €
T2Lot B001
49,2 m²
RDC
Terrasse 11,29 m²
Inclus
265 600 €4 318 € / m² équiv. ancien
1 266 € / moissans PTZ : 1 460 €
T3Lot C101
64,5 m²
1
Balcon 9,16 m²
Inclus
302 000 €3 786 € / m² équiv. ancien
1 465 € / moissans PTZ : 1 658 €
T3Lot C103
64,9 m²
1
·
Inclus
316 500 €4 244 € / m² équiv. ancien
1 544 € / moissans PTZ : 1 737 €
T3Lot B103
65,6 m²
1
·
Inclus
319 600 €4 245 € / m² équiv. ancien
1 561 € / moissans PTZ : 1 754 €
T3Lot C203
64,9 m²
2
·
Inclus
319 600 €4 289 € / m² équiv. ancien
1 561 € / moissans PTZ : 1 754 €
T3Lot E105
65,5 m²
1
·
Inclus
319 600 €4 248 € / m² équiv. ancien
1 561 € / moissans PTZ : 1 754 €
T3Lot B203
65,6 m²
2
·
Inclus
323 100 €4 296 € / m² équiv. ancien
1 581 € / moissans PTZ : 1 773 €
T3Lot C102
66,7 m²
1
Terrasse 10,6 m²
Inclus
325 800 €4 067 € / m² équiv. ancien
1 595 € / moissans PTZ : 1 787 €
T3Lot E205
65,6 m²
2
·
Inclus
327 500 €4 357 € / m² équiv. ancien
1 605 € / moissans PTZ : 1 797 €
T3Lot E001
65,4 m²
RDC
Terrasse 14,77 m², Jardin 36,51 m²
Inclus
328 900 €3 905 € / m² équiv. ancien
1 612 € / moissans PTZ : 1 804 €
T3Lot C202
66,7 m²
2
·
Inclus
329 300 €4 311 € / m² équiv. ancien
1 614 € / moissans PTZ : 1 806 €
T3Lot C003
70,8 m²
RDC
Terrasse 11,92 m², Jardin 5,36 m²
Inclus
335 000 €3 908 € / m² équiv. ancien
1 646 € / moissans PTZ : 1 837 €
T3Lot E201
70,1 m²
2
·
Inclus
339 800 €4 241 € / m² équiv. ancien
1 711 € / moissans PTZ : 1 863 €
T3Lot E002
70,1 m²
RDC
Terrasse 12,95 m², Jardin 38,94 m²
Inclus
340 700 €3 830 € / m² équiv. ancien
1 716 € / moissans PTZ : 1 868 €
T3Lot E101
70,1 m²
1
·
Inclus
340 700 €4 254 € / m² équiv. ancien
1 716 € / moissans PTZ : 1 868 €
T3Lot C001
77,4 m²
RDC
Terrasse 13,73 m²
2 inclus
370 600 €3 699 € / m² équiv. ancien
1 880 € / moissans PTZ : 2 030 €
T4Lot B101
78,5 m²
1
·
2 inclus
377 700 €3 929 € / m² équiv. ancien
1 918 € / moissans PTZ : 2 069 €
T4Lot B201
78,5 m²
2
·
2 inclus
381 200 €3 972 € / m² équiv. ancien
1 937 € / moissans PTZ : 2 088 €
T4Lot B004
82,5 m²
RDC
Terrasse 16,52 m²
2 inclus
383 400 €3 591 € / m² équiv. ancien
1 949 € / moissans PTZ : 2 100 €
T4Lot B302
80,7 m²
3
Terrasse 58,38 m²
2 inclus
428 600 €3 633 € / m² équiv. ancien
2 194 € / moissans PTZ : 2 345 €
T4Lot E301
84,5 m²
3
Terrasse 36,28 m²
2 inclus
436 100 €3 816 € / m² équiv. ancien
2 235 € / moissans PTZ : 2 385 €
T4Lot B301
85,3 m²
3
Terrasse 44,51 m²
2 inclus
453 300 €3 855 € / m² équiv. ancien
2 328 € / moissans PTZ : 2 479 €
T4Lot C301
83 m²
3
Terrasse 94,27 m²
2 inclus
458 500 €3 570 € / m² équiv. ancien
2 356 € / moissans PTZ : 2 507 €
T4Lot E302
84,6 m²
3
Terrasse 92,42 m²
2 inclus
478 800 €3 676 € / m² équiv. ancien
2 466 € / moissans PTZ : 2 617 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les Jardins Gabriel ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Les Jardins Gabriel est à environ 980 m de la station Hôpital Bicêtre (Métro 14). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Les Jardins Gabriel ?
Les 38 logements disponibles de Les Jardins Gabriel sont proposés de 195 700 € à 478 800 €, soit 5 447 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Icade.
Quand Les Jardins Gabriel sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2029, selon le calendrier communiqué par Icade. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Les Jardins Gabriel ?
La station Hôpital Bicêtre (Métro 14) est à environ 980 m, soit 16 minutes à pied. La station Villejuif - Gustave Roussy (Métro 14) est à environ 16 minutes.
Peut-on acheter dans Les Jardins Gabriel avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Arcueil est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les Jardins Gabriel ?
Pour un logement à 319 600 €, les frais de notaire sont d'environ 6 390 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Les Jardins Gabriel ?
Pour le logement le moins cher (195 700 €), comptez environ 908 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 077 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les Jardins Gabriel ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les Jardins Gabriel et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
