Mésange est un programme neuf par Sogeprom situé à Orly (94310), 15 Rue des 15 Arpents. 75 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 26 à 112 m².
Les prix vont de 189 000 € à 492 000 €, soit 5 029 € par m² en moyenne, 3 % au-dessus de la médiane du neuf à Orly (4 863 € le m²). 60 lots sur 75 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Pont de Rungis (RER C) est à environ 7 minutes à pied, Thiais - Orly (Métro 14) à 8 minutes. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028. Orly est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 331 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Sogeprom. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
26,3 m²
1
·
189 000 €6 822 € / m² équiv. ancien
877 € / moissans PTZ : 1 040 €
StudioLot ·
29,3 m²
1
Balcon 6,01 m²
191 000 €5 617 € / m² équiv. ancien
886 € / moissans PTZ : 1 051 €
StudioLot ·
36,7 m²
1
Terrasse 7,3 m²
211 000 €5 148 € / m² équiv. ancien
979 € / moissans PTZ : 1 161 €
StudioLot ·
36,5 m²
1
Terrasse 7,47 m²
211 000 €5 161 € / m² équiv. ancien
979 € / moissans PTZ : 1 161 €
StudioLot ·
36,5 m²
2
Balcon 6,29 m²
213 000 €5 092 € / m² équiv. ancien
988 € / moissans PTZ : 1 172 €
StudioLot ·
36,7 m²
3
Balcon 6,11 m²
215 000 €5 132 € / m² équiv. ancien
997 € / moissans PTZ : 1 183 €
StudioLot ·
38,7 m²
1
Terrasse 7,54 m²
216 000 €5 001 € / m² équiv. ancien
1 002 € / moissans PTZ : 1 188 €
StudioLot ·
36,5 m²
3
Balcon 7,92 m²
216 000 €5 060 € / m² équiv. ancien
1 002 € / moissans PTZ : 1 188 €
StudioLot ·
38,7 m²
2
Balcon 8,02 m²
217 000 €4 819 € / m² équiv. ancien
1 006 € / moissans PTZ : 1 194 €
StudioLot ·
36,7 m²
4
Balcon 6,29 m²
217 000 €5 169 € / m² équiv. ancien
1 006 € / moissans PTZ : 1 194 €
StudioLot ·
36,5 m²
4
Balcon 6,29 m²
217 000 €5 187 € / m² équiv. ancien
1 006 € / moissans PTZ : 1 194 €
T2Lot ·
36,8 m²
2
Balcon 6,6 m²
219 000 €5 179 € / m² équiv. ancien
1 016 € / moissans PTZ : 1 205 €
T2Lot ·
36,8 m²
1
Terrasse 12,77 m²
220 000 €5 132 € / m² équiv. ancien
1 020 € / moissans PTZ : 1 210 €
T2Lot ·
36,8 m²
3
Balcon 9,18 m²
233 000 €5 338 € / m² équiv. ancien
1 087 € / moissans PTZ : 1 281 €
T2Lot ·
50,6 m²
2
Balcon 10,48 m²
247 000 €4 198 € / m² équiv. ancien
1 164 € / moissans PTZ : 1 358 €
T2Lot ·
50,6 m²
3
Balcon 8,53 m²
248 000 €4 290 € / m² équiv. ancien
1 169 € / moissans PTZ : 1 364 €
T2Lot ·
43,9 m²
5
·
249 000 €5 384 € / m² équiv. ancien
1 175 € / moissans PTZ : 1 369 €
T2Lot ·
50,6 m²
4
Balcon 13,48 m²
253 000 €4 187 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T2Lot ·
46,9 m²
6
·
267 000 €5 398 € / m² équiv. ancien
1 273 € / moissans PTZ : 1 468 €
T2Lot ·
50,8 m²
1
Terrasse 8,1 m²
271 000 €4 827 € / m² équiv. ancien
1 295 € / moissans PTZ : 1 489 €
T2Lot ·
50,8 m²
3
Balcon 8,61 m²
276 000 €4 749 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T2Lot ·
51,4 m²
2
Balcon 7,73 m²
277 000 €4 756 € / m² équiv. ancien
1 328 € / moissans PTZ : 1 522 €
T2Lot ·
51,4 m²
3
Balcon 7,73 m²
279 000 €4 790 € / m² équiv. ancien
1 339 € / moissans PTZ : 1 533 €
T2Lot ·
50 m²
5
Terrasse 13,18 m²
294 000 €5 167 € / m² équiv. ancien
1 421 € / moissans PTZ : 1 615 €
T3Lot ·
57,6 m²
2
·
294 000 €4 841 € / m² équiv. ancien
1 421 € / moissans PTZ : 1 615 €
T3Lot ·
66,8 m²
3
Balcon 8,32 m²
306 000 €4 092 € / m² équiv. ancien
1 487 € / moissans PTZ : 1 680 €
T3Lot ·
65,4 m²
2
Balcon 8,29 m²
307 000 €4 192 € / m² équiv. ancien
1 492 € / moissans PTZ : 1 686 €
T3Lot ·
65,3 m²
3
Balcon 8,32 m²
309 000 €4 219 € / m² équiv. ancien
1 503 € / moissans PTZ : 1 696 €
T3Lot ·
66,8 m²
5
Balcon 8,32 m²
310 000 €4 145 € / m² équiv. ancien
1 509 € / moissans PTZ : 1 702 €
T3Lot ·
65,3 m²
4
Balcon 8,32 m²
311 000 €4 247 € / m² équiv. ancien
1 514 € / moissans PTZ : 1 707 €
T3Lot ·
65,3 m²
5
Balcon 8,32 m²
313 000 €4 274 € / m² équiv. ancien
1 525 € / moissans PTZ : 1 718 €
T3Lot ·
69,8 m²
1
Balcon 8,32 m²
321 000 €4 121 € / m² équiv. ancien
1 569 € / moissans PTZ : 1 761 €
T3Lot ·
69,3 m²
2
Balcon 8,15 m²
322 000 €4 164 € / m² équiv. ancien
1 575 € / moissans PTZ : 1 767 €
T3Lot ·
61,2 m²
4
Balcon 19,6 m²
324 000 €4 331 € / m² équiv. ancien
1 585 € / moissans PTZ : 1 778 €
T3Lot ·
69,3 m²
3
Balcon 8,32 m²
324 000 €4 185 € / m² équiv. ancien
1 585 € / moissans PTZ : 1 778 €
T3Lot ·
69,3 m²
4
Balcon 8,32 m²
326 000 €4 211 € / m² équiv. ancien
1 596 € / moissans PTZ : 1 789 €
T3Lot ·
69,8 m²
2
Balcon 13,47 m²
327 000 €4 057 € / m² équiv. ancien
1 602 € / moissans PTZ : 1 794 €
T3Lot ·
68,2 m²
3
·
328 000 €4 567 € / m² équiv. ancien
1 607 € / moissans PTZ : 1 799 €
T3Lot ·
69,3 m²
5
Balcon 8,32 m²
328 000 €4 237 € / m² équiv. ancien
1 607 € / moissans PTZ : 1 799 €
T3Lot ·
69,8 m²
3
Balcon 13,75 m²
329 000 €4 074 € / m² équiv. ancien
1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T3Lot ·
69,8 m²
4
Balcon 13,75 m²
331 000 €4 099 € / m² équiv. ancien
1 624 € / moissans PTZ : 1 816 €
T3Lot ·
69,8 m²
5
Balcon 13,75 m²
333 000 €4 124 € / m² équiv. ancien
1 635 € / moissans PTZ : 1 826 €
T3Lot ·
68,2 m²
1
Terrasse 7,44 m²
336 000 €4 530 € / m² équiv. ancien
1 651 € / moissans PTZ : 1 843 €
T3Lot ·
68,2 m²
2
·
339 000 €4 720 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T3Lot ·
68,2 m²
4
·
343 000 €4 776 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T3Lot ·
68,2 m²
5
·
345 000 €4 804 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T3Lot ·
68,2 m²
6
·
347 000 €4 832 € / m² équiv. ancien
1 750 € / moissans PTZ : 1 902 €
T3Lot ·
68,2 m²
7
·
349 000 €4 860 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T3Lot ·
75 m²
4
Balcon 19,12 m²
354 000 €3 974 € / m² équiv. ancien
1 789 € / moissans PTZ : 1 940 €
T3Lot ·
68,6 m²
8
·
360 000 €4 984 € / m² équiv. ancien
1 821 € / moissans PTZ : 1 973 €
T4Lot ·
76,5 m²
2
Balcon 8,65 m²
344 000 €4 041 € / m² équiv. ancien
1 734 € / moissans PTZ : 1 886 €
T4Lot ·
76,5 m²
3
Balcon 14,81 m²
349 000 €3 949 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T4Lot ·
85,1 m²
6
Balcon 6,81 m², Terrasse 7,98 m²
357 000 €3 725 € / m² équiv. ancien
1 805 € / moissans PTZ : 1 957 €
T4Lot ·
84,4 m²
6
Balcon 8,12 m², Terrasse 8,98 m²
357 000 €3 718 € / m² équiv. ancien
1 805 € / moissans PTZ : 1 957 €
T4Lot ·
88 m²
RDC
·
362 000 €3 905 € / m² équiv. ancien
1 832 € / moissans PTZ : 1 984 €
T4Lot ·
79,8 m²
1
Terrasse 9,46 m²
368 000 €4 225 € / m² équiv. ancien
1 865 € / moissans PTZ : 2 016 €
T4Lot ·
79,8 m²
2
Balcon 1,6 m²
372 000 €4 379 € / m² équiv. ancien
1 887 € / moissans PTZ : 2 038 €
T4Lot ·
79,8 m²
4
Balcon 1,79 m²
376 000 €4 421 € / m² équiv. ancien
1 909 € / moissans PTZ : 2 060 €
T4Lot ·
79,8 m²
5
Balcon 1,79 m²
378 000 €4 444 € / m² équiv. ancien
1 920 € / moissans PTZ : 2 070 €
T4Lot ·
79,8 m²
6
Balcon 1,79 m²
380 000 €4 468 € / m² équiv. ancien
1 931 € / moissans PTZ : 2 081 €
T4Lot ·
79,8 m²
7
Balcon 1,79 m²
382 000 €4 491 € / m² équiv. ancien
1 942 € / moissans PTZ : 2 092 €
T4Lot ·
88,4 m²
7
Balcon 13,48 m²
382 000 €3 810 € / m² équiv. ancien
1 942 € / moissans PTZ : 2 092 €
T4Lot ·
80 m²
RDC
Jardin 44,42 m²
384 000 €4 315 € / m² équiv. ancien
1 952 € / moissans PTZ : 2 103 €
T4Lot ·
99,4 m²
6
Balcon 7,39 m², Terrasse 10,68 m²
384 000 €3 430 € / m² équiv. ancien
1 952 € / moissans PTZ : 2 103 €
T4Lot ·
80,1 m²
8
·
391 000 €4 630 € / m² équiv. ancien
1 990 € / moissans PTZ : 2 141 €
T4Lot ·
90,7 m²
7
Balcon 13,48 m²
391 000 €3 810 € / m² équiv. ancien
1 990 € / moissans PTZ : 2 141 €
T4Lot ·
85 m²
8
Balcon 9,08 m², Terrasse 27,86 m²
413 000 €4 002 € / m² équiv. ancien
2 110 € / moissans PTZ : 2 260 €
T4Lot ·
88,1 m²
5
Terrasse 13,65 m², Jardin 14,91 m²
414 000 €4 195 € / m² équiv. ancien
2 115 € / moissans PTZ : 2 266 €
T4Lot ·
88,4 m²
6
Terrasse 13,83 m², Jardin 30,93 m²
418 000 €4 148 € / m² équiv. ancien
2 137 € / moissans PTZ : 2 287 €
T4Lot ·
92,6 m²
RDC
Jardin 43,97 m²
420 000 €4 108 € / m² équiv. ancien
2 148 € / moissans PTZ : 2 298 €
T4Lot ·
90,7 m²
6
Terrasse 13,83 m², Jardin 30,93 m²
422 000 €4 091 € / m² équiv. ancien
2 158 € / moissans PTZ : 2 309 €
T5 et +Lot ·
98,8 m²
RDC
·
441 000 €4 236 € / m² équiv. ancien
2 261 € / moissans PTZ : 2 412 €
T5 et +Lot ·
98,9 m²
RDC
·
446 000 €4 282 € / m² équiv. ancien
2 288 € / moissans PTZ : 2 439 €
T5 et +Lot ·
112 m²
6
Balcon 4,65 m², Terrasse 12,57 m²
480 000 €3 857 € / m² équiv. ancien
2 473 € / moissans PTZ : 2 623 €
T5 et +Lot ·
102,6 m²
RDC
Jardin 31,67 m²
492 000 €4 416 € / m² équiv. ancien
2 538 € / moissans PTZ : 2 688 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Mésange ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Mésange est à environ 430 m de la station Pont de Rungis (RER C). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 75 logements disponibles de Mésange sont proposés de 189 000 € à 492 000 €, soit 5 029 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Sogeprom.
Quand Mésange sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Sogeprom. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Mésange ?
La station Pont de Rungis (RER C) est à environ 430 m, soit 7 minutes à pied. La station Thiais - Orly (Métro 14) est à environ 8 minutes.
Peut-on acheter dans Mésange avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Orly est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Mésange ?
Pour un logement à 328 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 560 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Mésange ?
Pour le logement le moins cher (189 000 €), comptez environ 877 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 040 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Mésange ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Mésange et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
