45 logements neufs à Thiais, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 256 000 € à 465 000 €.
17 Avenue du Docteur Marie
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
256 à 465 k€
Prix au m² équivalent ancien
4 795 €5 583 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
45
Livraison
4e trimestre 2028
Zone PTZ
A
Frais de notaire
1,9 % du prix
Mensualité dès
1 213 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Le programme Rooj - Senia en bref
Rooj - Senia est un programme neuf situé à Thiais (94320), 17 Avenue du Docteur Marie. 45 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 42 à 83 m².
Les prix vont de 256 000 € à 465 000 €, soit 5 583 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Thiais. 45 lots sur 45 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Thiais est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,9 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 795 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,9 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A
Grille des prix : 45 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot B403
42,2 m²
4
Balcon 11 m²
Non
256 000 €5 092 € / m² équiv. ancien
1 213 € / moissans PTZ : 1 407 €
T2Lot B302
45,6 m²
3
Balcon 5 m²
Non
257 000 €5 069 € / m² équiv. ancien
1 219 € / moissans PTZ : 1 413 €
T2Lot B607
45,2 m²
6
Balcon 5 m²
Non
257 000 €5 112 € / m² équiv. ancien
1 219 € / moissans PTZ : 1 413 €
T2Lot B402
45,6 m²
4
Balcon 5 m²
Non
260 000 €5 129 € / m² équiv. ancien
1 235 € / moissans PTZ : 1 429 €
T2Lot B707
45,2 m²
7
Balcon 5 m²
Non
260 000 €5 172 € / m² équiv. ancien
1 235 € / moissans PTZ : 1 429 €
T2Lot B603
42,2 m²
6
Balcon 11 m²
Non
262 000 €5 211 € / m² équiv. ancien
1 246 € / moissans PTZ : 1 440 €
T2Lot B502
45,6 m²
5
Balcon 5 m²
Non
263 000 €5 188 € / m² équiv. ancien
1 251 € / moissans PTZ : 1 446 €
T2Lot B807
45,2 m²
8
Balcon 5 m²
Non
263 000 €5 231 € / m² équiv. ancien
1 251 € / moissans PTZ : 1 446 €
T2Lot B703
42,2 m²
7
Balcon 11 m²
Non
265 000 €5 271 € / m² équiv. ancien
1 262 € / moissans PTZ : 1 457 €
T2Lot B602
45,6 m²
6
Balcon 5 m²
Non
266 000 €5 247 € / m² équiv. ancien
1 268 € / moissans PTZ : 1 462 €
T2Lot B802
45,2 m²
8
Balcon 5 m²
Non
267 000 €5 311 € / m² équiv. ancien
1 273 € / moissans PTZ : 1 468 €
T2Lot B903
42,2 m²
9
Balcon 11 m²
Non
267 000 €5 311 € / m² équiv. ancien
1 273 € / moissans PTZ : 1 468 €
T2Lot B907
45,2 m²
9
Balcon 5 m²
Non
267 000 €5 311 € / m² équiv. ancien
1 273 € / moissans PTZ : 1 468 €
T2Lot B803
42,2 m²
8
Balcon 11 m²
Non
268 000 €5 331 € / m² équiv. ancien
1 279 € / moissans PTZ : 1 473 €
T2Lot B702
45,6 m²
7
Balcon 5 m²
Non
269 000 €5 306 € / m² équiv. ancien
1 284 € / moissans PTZ : 1 479 €
T2Lot B902
45,6 m²
9
Balcon 5 m²
Non
276 000 €5 444 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T3Lot B206
63 m²
2
Balcon 11,2 m²
Inclus
330 000 €4 346 € / m² équiv. ancien
1 618 € / moissans PTZ : 1 810 €
T3Lot B406
63 m²
4
Balcon 11,2 m²
Inclus
336 000 €4 429 € / m² équiv. ancien
1 651 € / moissans PTZ : 1 843 €
T3Lot B306
63 m²
3
Balcon 11,2 m²
Inclus
338 000 €4 457 € / m² équiv. ancien
1 701 € / moissans PTZ : 1 854 €
T3Lot B606
63 m²
6
Balcon 11,2 m²
Inclus
353 000 €4 664 € / m² équiv. ancien
1 783 € / moissans PTZ : 1 935 €
T3Lot B501
63,3 m²
5
Balcon 11,1 m²
Inclus
354 000 €4 661 € / m² équiv. ancien
1 789 € / moissans PTZ : 1 940 €
T3Lot B601
63,3 m²
6
Balcon 11,1 m²
Inclus
359 000 €4 730 € / m² équiv. ancien
1 816 € / moissans PTZ : 1 967 €
T3Lot B706
63 m²
7
Balcon 11,2 m²
Inclus
359 000 €4 747 € / m² équiv. ancien
1 816 € / moissans PTZ : 1 967 €
T3Lot B701
63,3 m²
7
Balcon 11,1 m²
Inclus
364 000 €4 799 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T3Lot B806
63 m²
8
Balcon 11,2 m²
Inclus
364 000 €4 817 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T3Lot B901
63,3 m²
9
Balcon 11,1 m²
Inclus
368 000 €4 854 € / m² équiv. ancien
1 865 € / moissans PTZ : 2 016 €
T3Lot B801
63,3 m²
8
Balcon 11,1 m²
Inclus
369 000 €4 868 € / m² équiv. ancien
1 871 € / moissans PTZ : 2 022 €
T3Lot B906
63 m²
9
Balcon 11,2 m²
Inclus
370 000 €4 900 € / m² équiv. ancien
1 876 € / moissans PTZ : 2 027 €
T4Lot B104
81,5 m²
1
Balcon 10 m²
Inclus
395 000 €4 160 € / m² équiv. ancien
2 012 € / moissans PTZ : 2 163 €
T4Lot B105
83,4 m²
1
Balcon 11 m²
Inclus
403 000 €4 133 € / m² équiv. ancien
2 055 € / moissans PTZ : 2 206 €
T4Lot B204
82,3 m²
2
Balcon 9,8 m²
Inclus
404 000 €4 225 € / m² équiv. ancien
2 061 € / moissans PTZ : 2 211 €
T4Lot B205
83,4 m²
2
Balcon 11 m²
Inclus
412 000 €4 229 € / m² équiv. ancien
2 104 € / moissans PTZ : 2 255 €
T4Lot B304
82,3 m²
3
Balcon 9,8 m²
Inclus
413 000 €4 323 € / m² équiv. ancien
2 110 € / moissans PTZ : 2 260 €
T4Lot B404
82,3 m²
4
Balcon 9,8 m²
Inclus
420 000 €4 399 € / m² équiv. ancien
2 148 € / moissans PTZ : 2 298 €
T4Lot B305
83,4 m²
3
Balcon 11 m²
Inclus
421 000 €4 325 € / m² équiv. ancien
2 153 € / moissans PTZ : 2 303 €
T4Lot B405
83,4 m²
4
Balcon 11 m²
Inclus
428 000 €4 400 € / m² équiv. ancien
2 191 € / moissans PTZ : 2 341 €
T4Lot B604
82,3 m²
6
Balcon 9,8 m²
Inclus
435 000 €4 562 € / m² équiv. ancien
2 229 € / moissans PTZ : 2 379 €
T4Lot B505
83,4 m²
5
Balcon 11 m²
Inclus
436 000 €4 486 € / m² équiv. ancien
2 234 € / moissans PTZ : 2 385 €
T4Lot B704
82,3 m²
7
Balcon 9,8 m²
Inclus
442 000 €4 638 € / m² équiv. ancien
2 267 € / moissans PTZ : 2 417 €
T4Lot B605
83,4 m²
6
Balcon 11 m²
Inclus
443 000 €4 560 € / m² équiv. ancien
2 272 € / moissans PTZ : 2 423 €
T4Lot B804
82,3 m²
8
Balcon 9,8 m²
Inclus
449 000 €4 715 € / m² équiv. ancien
2 305 € / moissans PTZ : 2 455 €
T4Lot B705
83,4 m²
7
Balcon 11 m²
Inclus
450 000 €4 635 € / m² équiv. ancien
2 310 € / moissans PTZ : 2 461 €
T4Lot B805
83,4 m²
8
Balcon 11 m²
Inclus
457 000 €4 710 € / m² équiv. ancien
2 348 € / moissans PTZ : 2 499 €
T4Lot B904
82,3 m²
9
Balcon 9,8 m²
Inclus
457 000 €4 802 € / m² équiv. ancien
2 348 € / moissans PTZ : 2 499 €
T4Lot B905
83,4 m²
9
Balcon 11 m²
Inclus
465 000 €4 795 € / m² équiv. ancien
2 391 € / moissans PTZ : 2 542 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Rooj - Senia ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Questions fréquentes sur Rooj - Senia
Quel est le prix des appartements de Rooj - Senia ?
Les 45 logements disponibles de Rooj - Senia sont proposés de 256 000 € à 465 000 €, soit 5 583 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Rooj - Senia sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Rooj - Senia avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Thiais est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Rooj - Senia ?
Pour un logement à 359 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 820 €, soit 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Rooj - Senia ?
Pour le logement le moins cher (256 000 €), comptez environ 1 213 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 407 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Rooj - Senia ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G.· 14.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c· 10.11.2025 · Immodvisor
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD· 29.08.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D.· 04.06.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM· 31.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah· 29.05.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline· 14.03.2025 · Immodvisor
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin· 06.03.2025 · Immodvisor
Recevoir les plans de Rooj - Senia
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Rooj - Senia et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
