Le neuf à Ivry‑sur‑Seine

Ivry-sur-Seine en bref

Ivry-sur-Seine compte 65 064 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre 6,10 km² au sud-est de Paris, entre Le Kremlin-Bicêtre, Villejuif, Vitry-sur-Seine et la Seine, face à la confluence avec la Marne. Elle a perdu son nord en 1860, rattaché au 13e arrondissement, et porte son nom actuel depuis 1897.

En 2023, l'Insee recense 34 577 logements, dont 89,5 % de résidences principales et 6,2 % de logements vacants. 24,9 % des ménages sont propriétaires : trois ménages sur quatre sont locataires. Le niveau de vie médian est de 22 210 euros par an et le taux de pauvreté de 28 %. La densité est de 10 666,2 habitants au km².

Les quartiers où se construit le neuf

Le neuf se concentre à Ivry-Port, entre les voies ferrées et la Seine. La ZAC Ivry Confluences y couvre 145 hectares, environ un cinquième du territoire communal. Son aménageur, Sadev 94, y programme plus d'un million de m², dont près de 8 000 logements, trois écoles, un collège et 45 hectares d'espaces publics, avec une phase de réalisation annoncée de 2011 à 2026.

Les livraisons se succèdent. En mars 2024, la ville a inauguré la résidence Very Arty de Bouygues Immobilier, 78 logements en accession et 51 en locatif social, puis le programme Start de Sogeprom, quai Auguste-Deshaies : 288 logements et 24 commerces, dans des bâtiments dont certains montent à 18 étages. Le jardin Marsha P. Johnson, 3 500 m², a été présenté le même jour.

Dans le centre-ville, les immeubles de Jean Renaudie et Renée Gailhoustet, avec le centre commercial Jeanne-Hachette, restent le repère architectural de la commune.

Transports et accès à Paris

La ligne 7 du métro dessert Pierre et Marie Curie, Mairie d'Ivry, Porte d'Ivry et Porte de Choisy. Le RER C s'arrête à la gare d'Ivry-sur-Seine, au pied d'Ivry Confluences. Le tramway T9, inauguré en avril 2021, compte plusieurs stations sur la commune, dont La Briqueterie et Cimetière Parisien d'Ivry. Le T3a longe la limite avec Paris.

À l'est, le T Zen 5, bus en site propre vers Choisy-le-Roi, est annoncé pour début 2028, avec des arrêts Ivry-Gambetta et Ivry-Port-Confluences. Le prolongement de la ligne 10 d'Austerlitz à Ivry-Gambetta, avec une station Ivry-Mandela, reste à l'étude et n'a pas de date de mise en service. Plus au sud, le RER C rejoint à Vitry-sur-Seine la gare des Ardoines, future station de la ligne 15 Sud attendue à l'automne 2027.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 5 182 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 650 et 7 350 euros. Le prix progresse de 1,2 % sur un an et recule de 7,1 % sur cinq ans. Les maisons s'affichent en moyenne à 4 849 euros le m².

Ivry-sur-Seine est classée en zone A bis, la plus tendue du zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.

Vivre à Ivry-sur-Seine

Côté collèges, la ville compte Molière, Politzer, Henri-Wallon, Romain-Rolland et Gisèle-Halimi. Le lycée Romain-Rolland partage son site avec le collège du même nom, et le lycée technique Fernand-Léger complète l'offre. Ivry Confluences prévoit trois écoles et un collège supplémentaires.

Le parc des Cormailles, conçu par l'agence Ter, a reçu le prix du paysage en 2007. Le Théâtre des Quartiers d'Ivry, aujourd'hui centre dramatique national, a été fondé en 1972 par Antoine Vitez. À Ivry-Port, les nouveaux espaces publics portent des noms de femmes engagées, comme l'allée Marielle-Franco ou la place Lise-Meitner.