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Perspective du programme neuf Lumine&sens à Fontenay-sous-Bois

Groupe Eiffage · 2e trimestre 2028

Lumine&sens

15 logements neufs à Fontenay-sous-Bois, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 358 000 € à 622 000 €.

2 Avenue Rabelais 94120 Fontenay-sous-Bois · Val de Fontenay (RER A) à 16 min à pied

Plans et prix de Lumine&sens

Gratuit et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Perspective non contractuelle · © Groupe Eiffage

L'essentiel

Prix
358 à 622 k€
Prix au m² équivalent ancien
5 235 €5 633 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
15
Livraison
2e trimestre 2028
Zone PTZ
A bis
Frais de notaire
2 % du prix
Mensualité dès
1 811 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
16 min à piedVal de Fontenay, RER A

Le programme Lumine&sens en bref

Lumine&sens est un programme neuf par Groupe Eiffage situé à Fontenay-sous-Bois (94120), 2 Avenue Rabelais. 15 logements y sont disponibles : 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 65 à 106 m².

Les prix vont de 358 000 € à 622 000 €, soit 5 633 € par m² en moyenne, 3 % en dessous de la médiane du neuf à Fontenay-sous-Bois (5 815 € le m²). 8 lots sur 15 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.

La station Val de Fontenay (RER A) est à environ 16 minutes à pied. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Fontenay-sous-Bois est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 235 €.

  • 01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
  • 02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
  • 03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
  • 04Prêt à taux zéro possible, zone A bis
Lumine&sens, perspective 1
Lumine&sens, perspective 2
Lumine&sens, perspective 3
Lumine&sens, perspective 4

Perspectives non contractuelles · © Groupe Eiffage

Grille des prix : 15 lots

Prix de la grille Groupe Eiffage. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.

Lots disponibles, prix grille promoteur
LogementSurfaceÉtageExtérieur Prix Mensualité avec PTZ Plan
T3Lot · 65 m² 2 Balcon 6 m² 358 000 €5 003 € / m² équiv. ancien 1 811 € / moissans PTZ : 1 962 €
T3Lot · 65 m² 3 Balcon 6 m² 368 000 €5 143 € / m² équiv. ancien 1 865 € / moissans PTZ : 2 016 €
T3Lot · 65 m² 4 Balcon 6 m² 378 000 €5 283 € / m² équiv. ancien 1 920 € / moissans PTZ : 2 070 €
T3Lot · 68,7 m² 4 · 380 000 €5 257 € / m² équiv. ancien 1 931 € / moissans PTZ : 2 081 €
T3Lot · 65 m² 5 Balcon 6 m² 384 000 €5 367 € / m² équiv. ancien 1 952 € / moissans PTZ : 2 103 €
T3Lot · 65 m² 6 Balcon 6 m² 389 000 €5 436 € / m² équiv. ancien 1 979 € / moissans PTZ : 2 130 €
T4Lot · 81 m² 1 Terrasse 7,9 m² 410 430 €4 679 € / m² équiv. ancien 2 096 € / moissans PTZ : 2 246 €
T4Lot · 80,9 m² 2 · 413 936 €4 863 € / m² équiv. ancien 2 115 € / moissans PTZ : 2 265 €
T4Lot · 79,3 m² 3 · 421 291 €5 049 € / m² équiv. ancien 2 155 € / moissans PTZ : 2 305 €
T4Lot · 79,3 m² 4 · 432 151 €5 179 € / m² équiv. ancien 2 213 € / moissans PTZ : 2 364 €
T4Lot · 80,3 m² 4 · 442 303 €5 235 € / m² équiv. ancien 2 268 € / moissans PTZ : 2 419 €
T4Lot · 79,3 m² 5 · 444 404 €5 326 € / m² équiv. ancien 2 280 € / moissans PTZ : 2 430 €
T4Lot · 80,3 m² 5 · 462 264 €5 471 € / m² équiv. ancien 2 377 € / moissans PTZ : 2 527 €
T4Lot · 97 m² 5 Terrasse 38,7 m² 620 904 €5 433 € / m² équiv. ancien 3 312 € / moissans PTZ : 3 387 €
T5 et +Lot · 105,9 m² 5 Terrasse 28,6 m² 622 000 €5 164 € / m² équiv. ancien 3 318 € / moissans PTZ : 3 393 €

Recevez le plan de ce lot par e-mail

Avec la notice descriptive et la grille à jour. Gratuit, sans engagement.

Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).

Calculette

Acheter ici ou rester locataire : Lumine&sens ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

Vérifier mon calcul avec un conseiller

Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.

Transports et quartier

Lumine&sens est à environ 1 010 m de la station Val de Fontenay (RER A). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.

Le neuf à Fontenay-sous-Bois : 6 programmes

  • Val de Fontenay RER A16 min
  • Val de Fontenay RER E17 min
  • Fontenay-sous-Bois RER A20 min
  • Nogent-le-Perreux RER E31 min

Questions fréquentes sur Lumine&sens

Quel est le prix des appartements de Lumine&sens ?

Les 15 logements disponibles de Lumine&sens sont proposés de 358 000 € à 622 000 €, soit 5 633 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Groupe Eiffage.

Quand Lumine&sens sera-t-il livré ?

La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Groupe Eiffage. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.

Quels transports sont proches de Lumine&sens ?

La station Val de Fontenay (RER A) est à environ 1010 m, soit 16 minutes à pied. La station Val de Fontenay (RER E) est à environ 17 minutes.

Peut-on acheter dans Lumine&sens avec un PTZ ?

Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Fontenay-sous-Bois est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.

Combien coûtent les frais de notaire dans Lumine&sens ?

Pour un logement à 413 936 €, les frais de notaire sont d'environ 8 280 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.

Quelle mensualité pour acheter dans Lumine&sens ?

Pour le logement le moins cher (358 000 €), comptez environ 1 811 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 962 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.

Comment obtenir les plans de Lumine&sens ?

Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Comment se passe l'achat sur plan

  1. Réservation

    Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.

  2. Financement

    Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.

  3. Acte chez le notaire

    Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.

  4. Livraison

    Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

YouTube Instagram

Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

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Prototype v2, non publié · données du stock au 27/10/2026

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