21 logements neufs à Ivry-sur-Seine, studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 267 600 € à 568 000 €.
42 rue des Frères Blais · Mairie d'Ivry (Métro 7) à 8 min à pied
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
268 à 568 k€
Prix au m² équivalent ancien
5 675 €6 679 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
21
Livraison
4e trimestre 2028
Zone PTZ
A bis
Frais de notaire
2 % du prix
Mensualité dès
1 277 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
8 min à piedMairie d'Ivry, Métro 7
Le programme Esprit Village en bref
Esprit Village est un programme neuf situé à Ivry-sur-Seine (94200), 42 rue des Frères Blais. 21 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 35 à 97 m².
Les prix vont de 267 600 € à 568 000 €, soit 6 679 € par m² en moyenne, 15 % au-dessus de la médiane du neuf à Ivry-sur-Seine (5 829 € le m²). 20 lots sur 21 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Mairie d'Ivry (Métro 7) est à environ 8 minutes à pied, Germaine Tailleferre (T9) à 11 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Ivry-sur-Seine est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 675 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A bis
Grille des prix : 21 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot B05
35,2 m²
RDC
Jardin 34,1 m²
Non
267 600 €6 586 € / m² équiv. ancien
1 277 € / moissans PTZ : 1 471 €
T2Lot A05
44,1 m²
RDC
·
Non
283 223 €6 103 € / m² équiv. ancien
1 362 € / moissans PTZ : 1 556 €
T2Lot B12
45,4 m²
1
Balcon 1,6 m²
Non
323 580 €6 656 € / m² équiv. ancien
1 583 € / moissans PTZ : 1 775 €
T2Lot A12
47,7 m²
1
Balcon 1,8 m²
Non
340 380 €6 656 € / m² équiv. ancien
1 714 € / moissans PTZ : 1 866 €
T2Lot B24
46,6 m²
2
Terrasse 14,8 m²
Non
357 900 €6 664 € / m² équiv. ancien
1 810 € / moissans PTZ : 1 961 €
T2Lot B11
51 m²
1
Balcon 2,1 m²
Non
364 200 €6 649 € / m² équiv. ancien
1 844 € / moissans PTZ : 1 996 €
T2Lot B21
49,5 m²
2
Terrasse 17,7 m²
Non
378 000 €6 554 € / m² équiv. ancien
1 920 € / moissans PTZ : 2 070 €
T3Lot B22
63,6 m²
2
Terrasse 104,4 m²
Inclus
432 000 €4 663 € / m² équiv. ancien
2 213 € / moissans PTZ : 2 363 €
T3Lot B23
68,9 m²
2
Terrasse 89,2 m²
Inclus
454 000 €4 538 € / m² équiv. ancien
2 332 € / moissans PTZ : 2 482 €
T3Lot B08
70,3 m²
RDC
Jardin 25,5 m²
Inclus
460 000 €5 658 € / m² équiv. ancien
2 364 € / moissans PTZ : 2 515 €
T3Lot B02
70,1 m²
RDC
Jardin 25,2 m²
Inclus
461 000 €5 689 € / m² équiv. ancien
2 370 € / moissans PTZ : 2 520 €
T3Lot B06
70,3 m²
RDC
Jardin 25 m²
Inclus
461 000 €5 675 € / m² équiv. ancien
2 370 € / moissans PTZ : 2 520 €
T3Lot B07
70,3 m²
RDC
Jardin 25,1 m²
Inclus
462 000 €5 687 € / m² équiv. ancien
2 375 € / moissans PTZ : 2 526 €
T3Lot B03
70,4 m²
RDC
Jardin 25,1 m²
Inclus
464 000 €5 705 € / m² équiv. ancien
2 386 € / moissans PTZ : 2 537 €
T4Lot A11
75,5 m²
1
Balcon 5,2 m²
Inclus
472 500 €5 430 € / m² équiv. ancien
2 432 € / moissans PTZ : 2 583 €
T4Lot A01
81,2 m²
RDC
Jardin 35 m²
Inclus
490 000 €5 203 € / m² équiv. ancien
2 527 € / moissans PTZ : 2 678 €
T4Lot A02
80,9 m²
RDC
Jardin 34,2 m²
Inclus
500 000 €5 339 € / m² équiv. ancien
2 656 € / moissans PTZ : 2 732 €
T4Lot A03
81 m²
RDC
Jardin 34,4 m²
Inclus
500 000 €5 331 € / m² équiv. ancien
2 656 € / moissans PTZ : 2 732 €
T4Lot A21
75,2 m²
2
Terrasse 79,9 m²
Inclus
500 000 €4 605 € / m² équiv. ancien
2 656 € / moissans PTZ : 2 732 €
T4Lot A06
84,6 m²
RDC
Jardin 39,3 m²
Inclus
522 500 €5 327 € / m² équiv. ancien
2 778 € / moissans PTZ : 2 854 €
T5 et +Lot B01
97,4 m²
RDC
Jardin 35,1 m²
Inclus
568 000 €5 102 € / m² équiv. ancien
3 025 € / moissans PTZ : 3 100 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Esprit Village ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Esprit Village est à environ 510 m de la station Mairie d'Ivry (Métro 7). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Esprit Village ?
Les 21 logements disponibles de Esprit Village sont proposés de 267 600 € à 568 000 €, soit 6 679 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Esprit Village sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Esprit Village ?
La station Mairie d'Ivry (Métro 7) est à environ 510 m, soit 8 minutes à pied. La station Germaine Tailleferre (T9) est à environ 11 minutes.
Peut-on acheter dans Esprit Village avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Ivry-sur-Seine est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Esprit Village ?
Pour un logement à 461 000 €, les frais de notaire sont d'environ 9 220 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Esprit Village ?
Pour le logement le moins cher (267 600 €), comptez environ 1 277 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 471 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Esprit Village ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Esprit Village et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
