Quartier de la Roseraie est un programme neuf par Emerige situé à L'Haÿ-les-Roses (94240), 10 Rue des Tournelles. 44 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 30 à 107 m².
Les prix vont de 222 000 € à 733 000 €, soit 6 494 € par m² en moyenne, 6 % au-dessus de la médiane du neuf à L'Haÿ-les-Roses (6 114 € le m²). 40 lots sur 44 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station L’Haÿ-les-Roses (Métro 14) est à environ 22 minutes à pied. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. L'Haÿ-les-Roses est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 792 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Emerige. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
31,5 m²
RDC
Terrasse 14,48 m²
222 000 €5 876 € / m² équiv. ancien
1 029 € / moissans PTZ : 1 221 €
StudioLot ·
30 m²
RDC
Terrasse 13,16 m²
227 000 €6 338 € / m² équiv. ancien
1 054 € / moissans PTZ : 1 249 €
StudioLot ·
32,1 m²
3
Balcon 1,93 m²
230 000 €6 605 € / m² équiv. ancien
1 071 € / moissans PTZ : 1 265 €
T2Lot ·
39,7 m²
1
Balcon 2,15 m²
273 000 €6 357 € / m² équiv. ancien
1 306 € / moissans PTZ : 1 500 €
T2Lot ·
44,2 m²
2
·
276 000 €5 926 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T2Lot ·
39,7 m²
2
Balcon 2,15 m²
279 000 €6 497 € / m² équiv. ancien
1 339 € / moissans PTZ : 1 533 €
T2Lot ·
40,1 m²
3
Balcon 4,38 m²
284 000 €6 369 € / m² équiv. ancien
1 366 € / moissans PTZ : 1 561 €
T2Lot ·
41,7 m²
1
Terrasse 5,03 m²
286 000 €6 286 € / m² équiv. ancien
1 377 € / moissans PTZ : 1 572 €
T2Lot ·
41,7 m²
3
Balcon 5,03 m²
295 000 €6 336 € / m² équiv. ancien
1 427 € / moissans PTZ : 1 620 €
T2Lot ·
44,2 m²
1
Balcon 6,75 m²
304 000 €6 064 € / m² équiv. ancien
1 476 € / moissans PTZ : 1 669 €
T2Lot ·
44,6 m²
RDC
Terrasse 9,68 m², Jardin 13,34 m²
314 000 €6 103 € / m² équiv. ancien
1 531 € / moissans PTZ : 1 723 €
T2Lot ·
45 m²
3
Balcon 3,97 m²
318 000 €6 426 € / m² équiv. ancien
1 553 € / moissans PTZ : 1 745 €
T2Lot ·
49,4 m²
3
Balcon 3,99 m²
325 000 €5 999 € / m² équiv. ancien
1 591 € / moissans PTZ : 1 783 €
T2Lot ·
49,4 m²
2
Terrasse 24,33 m²
350 000 €5 857 € / m² équiv. ancien
1 767 € / moissans PTZ : 1 919 €
T3Lot ·
58,2 m²
1
·
337 000 €5 492 € / m² équiv. ancien
1 657 € / moissans PTZ : 1 848 €
T3Lot ·
60,6 m²
3
·
359 000 €5 623 € / m² équiv. ancien
1 816 € / moissans PTZ : 1 967 €
T3Lot ·
63 m²
1
Balcon 1,36 m²
364 000 €5 421 € / m² équiv. ancien
1 843 € / moissans PTZ : 1 994 €
T3Lot ·
63 m²
2
Balcon 1,36 m²
372 000 €5 540 € / m² équiv. ancien
1 887 € / moissans PTZ : 2 038 €
T3Lot ·
60,6 m²
3
·
372 000 €5 825 € / m² équiv. ancien
1 887 € / moissans PTZ : 2 038 €
T3Lot ·
60,1 m²
3
Balcon 2,27 m²
384 000 €5 948 € / m² équiv. ancien
1 952 € / moissans PTZ : 2 103 €
T3Lot ·
60,6 m²
1
Balcon 6,88 m²
405 000 €6 005 € / m² équiv. ancien
2 066 € / moissans PTZ : 2 217 €
T3Lot ·
60,6 m²
2
Balcon 7,28 m²
412 000 €6 090 € / m² équiv. ancien
2 104 € / moissans PTZ : 2 255 €
T3Lot ·
69 m²
1
Terrasse 6,2 m²
426 000 €5 704 € / m² équiv. ancien
2 180 € / moissans PTZ : 2 331 €
T3Lot ·
70,3 m²
2
Balcon 8,92 m²
430 000 €5 459 € / m² équiv. ancien
2 202 € / moissans PTZ : 2 352 €
T3Lot ·
69 m²
2
Balcon 6,2 m²
434 000 €5 711 € / m² équiv. ancien
2 223 € / moissans PTZ : 2 374 €
T3Lot ·
70,4 m²
1
Terrasse 26,24 m²
441 000 €5 348 € / m² équiv. ancien
2 261 € / moissans PTZ : 2 412 €
T3Lot ·
62,5 m²
1
Terrasse 35,34 m²
444 000 €5 766 € / m² équiv. ancien
2 278 € / moissans PTZ : 2 428 €
T4Lot ·
83,1 m²
1
Terrasse 3,97 m²
489 000 €5 505 € / m² équiv. ancien
2 522 € / moissans PTZ : 2 672 €
T4Lot ·
82,8 m²
2
Balcon 0,91 m², Terrasse 9,3 m²
491 000 €5 414 € / m² équiv. ancien
2 532 € / moissans PTZ : 2 683 €
T4Lot ·
80,4 m²
3
Balcon 6,85 m²
495 000 €5 604 € / m² équiv. ancien
2 554 € / moissans PTZ : 2 705 €
T4Lot ·
83,1 m²
2
Balcon 3,97 m²
498 000 €5 554 € / m² équiv. ancien
2 570 € / moissans PTZ : 2 721 €
T4Lot ·
82,7 m²
3
Balcon 4,28 m²
507 000 €5 673 € / m² équiv. ancien
2 694 € / moissans PTZ : 2 770 €
T4Lot ·
80,8 m²
1
Balcon 7,42 m²
513 000 €5 763 € / m² équiv. ancien
2 727 € / moissans PTZ : 2 802 €
T4Lot ·
82 m²
2
Balcon 4,4 m²
517 000 €5 830 € / m² équiv. ancien
2 749 € / moissans PTZ : 2 824 €
T4Lot ·
82 m²
1
Balcon 10,92 m²
521 000 €5 651 € / m² équiv. ancien
2 770 € / moissans PTZ : 2 846 €
T4Lot ·
80,7 m²
2
Balcon 7,42 m²
525 000 €5 905 € / m² équiv. ancien
2 792 € / moissans PTZ : 2 867 €
T4Lot ·
85,4 m²
1
Balcon 4,4 m²
527 000 €5 710 € / m² équiv. ancien
2 803 € / moissans PTZ : 2 878 €
T4Lot ·
82 m²
2
Balcon 10,92 m²
534 000 €5 792 € / m² équiv. ancien
2 841 € / moissans PTZ : 2 916 €
T4Lot ·
80,8 m²
RDC
Balcon 68,8 m², Terrasse 13,19 m²
547 000 €4 944 € / m² équiv. ancien
2 911 € / moissans PTZ : 2 987 €
T4Lot ·
82 m²
RDC
Balcon 63 m², Terrasse 14,55 m²
550 000 €4 894 € / m² équiv. ancien
2 928 € / moissans PTZ : 3 003 €
T5 et +Lot ·
96,3 m²
1
Balcon 11,47 m²
577 000 €5 365 € / m² équiv. ancien
3 074 € / moissans PTZ : 3 149 €
T5 et +Lot ·
96,3 m²
2
Balcon 11,47 m²
588 000 €5 467 € / m² équiv. ancien
3 134 € / moissans PTZ : 3 209 €
T5 et +Lot ·
107,4 m²
1
Balcon 7,15 m²
653 000 €5 585 € / m² équiv. ancien
3 486 € / moissans PTZ : 3 561 €
T5 et +Lot ·
107,4 m²
2
Balcon 7,15 m²
733 000 €6 269 € / m² équiv. ancien
3 995 € / moissans PTZ : 3 995 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Quartier de la Roseraie ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Quartier de la Roseraie est à environ 1 370 m de la station L’Haÿ-les-Roses (Métro 14). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Quartier de la Roseraie ?
Les 44 logements disponibles de Quartier de la Roseraie sont proposés de 222 000 € à 733 000 €, soit 6 494 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Emerige.
Quand Quartier de la Roseraie sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Emerige. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Quartier de la Roseraie ?
La station L’Haÿ-les-Roses (Métro 14) est à environ 1370 m, soit 22 minutes à pied.
Peut-on acheter dans Quartier de la Roseraie avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. L'Haÿ-les-Roses est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Quartier de la Roseraie ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 1,8 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans Quartier de la Roseraie ?
Pour le logement le moins cher (222 000 €), comptez environ 1 029 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 221 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Quartier de la Roseraie ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Quartier de la Roseraie et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
