Le neuf à Nogent‑sur‑Marne

Nogent-sur-Marne en bref

Nogent-sur-Marne compte 32 455 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Sous-préfecture du Val-de-Marne, la commune couvre environ 2,8 km² sur un coteau qui domine une boucle de la Marne, entre le bois de Vincennes et Le Perreux-sur-Marne, ancienne partie de son territoire. Elle est à 5 km de la porte de Vincennes. Le peintre Watteau y est mort en 1721.

En 2023, l'Insee recense 17 714 logements, dont 86,8 % de résidences principales et 9,7 % de logements vacants. Les appartements représentent 86,4 % du parc et les maisons 12,3 %. 54,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian atteint 37 610 euros par an et le taux de pauvreté 10 %.

Les quartiers où se construit le neuf

Le projet d'aménagement voté le 27 février 2013 fixe le cap jusqu'en 2030 : inscrire la ville dans le Grand Paris tout en protégeant son patrimoine. Dans une ville déjà construite, le neuf passe surtout par la reconstruction de secteurs bâtis, à commencer par les abords de la gare du RER A.

L'opération la plus visible est Nogent Baltard, autour de la gare du RER A. Conçu par l'agence Jean-Paul Viguier et inauguré le 7 mars 2019, l'ensemble de 30 000 m² est bâti au-dessus du tunnel du RER. Il compte 7 400 m² de bureaux, 1 500 m² de commerces et 146 logements, dont 42 logements sociaux. Le chantier visait aussi à dégager une perspective sur le pavillon Baltard, et le marché central couvert doit être reconstruit.

Parmi les autres quartiers, le Port réunit des programmes récents dans un secteur historique. Les Viselets longent le bois de Vincennes. Le Village et Beauté-Plaisance gardent un tissu de maisons en meulière et de pavillons des années 1930.

Transports et accès à Paris

La gare de Nogent-sur-Marne est sur la branche de Boissy-Saint-Léger du RER A. La gare de Nogent - Le Perreux, à l'est, est desservie par le RER E sur la branche de Villiers-sur-Marne et Tournan. Les bus 114 et 210 relient les deux gares à la station Château de Vincennes de la ligne 1 en moins de dix minutes. Le port de plaisance, avec 170 places, est le deuxième d'Île-de-France après celui de l'Arsenal.

La ligne 15 Est du Grand Paris Express aura une gare Nogent - Le Perreux, implantée sur la commune voisine du Perreux-sur-Marne. En mai 2026, le chantier en était aux fondations, avec des travaux sous dalle prévus jusqu'en 2028. La Société des grands projets annonce la mise en service de la ligne 15 Est pour 2031.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 6 093 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 809 et 8 229 euros. Les prix reculent de 5,1 % sur un an et de 13,3 % sur cinq ans. Les maisons ressortent à 7 283 euros le m² en moyenne.

L'Insee compte 2 173 maisons en 2023. Nogent-sur-Marne est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, la catégorie la plus tendue.

Vivre à Nogent-sur-Marne

La ville accueille beaucoup d'élèves des communes voisines. Elle compte cinq écoles maternelles et cinq élémentaires publiques, deux collèges publics (Antoine-Watteau et Édouard-Branly) et quatre collèges privés. Côté lycées, Édouard-Branly, Louis-Armand et Edmond-Rostand sont nés en 1967 de la division du lycée de Nogent. S'y ajoutent les lycées professionnels Val-de-Beauté et La Source, et deux lycées privés, Albert-de-Mun et Montalembert.

Les bords de Marne gardent la mémoire des guinguettes, que Marcel Carné a filmées dans un documentaire en 1929. La Scène Watteau, le cinéma art et essai Le Royal Palace et ses six salles, le Carré des Coignard et la Maison d'art Bernard-Anthonioz composent l'offre culturelle. Le stade Alain-Mimoun et le centre nautique, avec son bassin extérieur, complètent les équipements. Le 10 juin 2010, Nogent a été la première commune du Val-de-Marne classée « commune touristique ».