3 min à piedVilliers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, RER E
Le programme Le Clos Semard en bref
Le Clos Semard est un programme neuf situé à Villiers-sur-Marne (94350), 1 Rue Louis Clozel. 31 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 31 à 85 m².
Les prix vont de 182 000 € à 458 500 €, soit 5 469 € par m² en moyenne, 5 % au-dessus de la médiane du neuf à Villiers-sur-Marne (5 193 € le m²). 24 lots sur 31 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise (RER E) est à environ 3 minutes à pied. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Villiers-sur-Marne est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,9 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 686 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,9 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot B204
31 m²
2
·
Non
182 000 €5 569 € / m² équiv. ancien
845 € / moissans PTZ : 1 002 €
T2Lot B001
44,5 m²
RDC
·
Non
240 300 €5 123 € / m² équiv. ancien
1 127 € / moissans PTZ : 1 321 €
T2Lot B108
42 m²
1
Terrasse 3,8 m²
Non
245 600 €5 401 € / m² équiv. ancien
1 156 € / moissans PTZ : 1 350 €
T2Lot B002
47,2 m²
RDC
·
Non
247 300 €4 976 € / m² équiv. ancien
1 165 € / moissans PTZ : 1 360 €
T2Lot B107
40,9 m²
1
Terrasse 6,65 m²
Non
252 500 €5 591 € / m² équiv. ancien
1 194 € / moissans PTZ : 1 388 €
T2Lot B102
44 m²
1
·
Non
256 100 €5 522 € / m² équiv. ancien
1 214 € / moissans PTZ : 1 408 €
T2Lot B202
44 m²
2
Balcon 1,1 m²
Non
259 000 €5 516 € / m² équiv. ancien
1 230 € / moissans PTZ : 1 424 €
T2Lot B402
42,2 m²
4
·
Non
259 300 €5 837 € / m² équiv. ancien
1 231 € / moissans PTZ : 1 425 €
T2Lot B302
44 m²
3
Balcon 1,1 m²
Non
263 900 €5 620 € / m² équiv. ancien
1 256 € / moissans PTZ : 1 451 €
T3Lot B004
59,7 m²
RDC
Terrasse 5,15 m², Jardin 23,85 m²
Inclus
334 000 €4 749 € / m² équiv. ancien
1 640 € / moissans PTZ : 1 832 €
T3Lot B103
65,3 m²
1
·
Inclus
335 600 €4 651 € / m² équiv. ancien
1 649 € / moissans PTZ : 1 841 €
T3Lot B403
62,3 m²
4
·
Inclus
348 300 €5 064 € / m² équiv. ancien
1 757 € / moissans PTZ : 1 909 €
T3Lot B104
64,6 m²
1
Terrasse 4,05 m²
Inclus
355 100 €4 892 € / m² équiv. ancien
1 795 € / moissans PTZ : 1 946 €
T3Lot B404
63,9 m²
4
Balcon 4,05 m²
Inclus
360 100 €4 960 € / m² équiv. ancien
1 822 € / moissans PTZ : 1 973 €
T3Lot B203
65,3 m²
2
Balcon 7,15 m²
Inclus
366 900 €4 841 € / m² équiv. ancien
1 859 € / moissans PTZ : 2 010 €
T4Lot B105
81,9 m²
1
Terrasse 4,05 m²
Inclus
420 200 €4 620 € / m² équiv. ancien
2 149 € / moissans PTZ : 2 299 €
T4Lot B106
83,2 m²
1
Balcon 4,15 m², Terrasse 8,4 m²
Inclus
427 600 €4 454 € / m² équiv. ancien
2 189 € / moissans PTZ : 2 339 €
T4Lot B305
81,9 m²
3
Balcon 4,05 m²
Inclus
427 800 €4 662 € / m² équiv. ancien
2 190 € / moissans PTZ : 2 340 €
T4Lot B206
81,9 m²
2
Balcon 4,05 m²
Inclus
430 000 €4 686 € / m² équiv. ancien
2 202 € / moissans PTZ : 2 352 €
T4Lot B101
85,3 m²
1
Terrasse 7,5 m²
Inclus
432 500 €4 519 € / m² équiv. ancien
2 215 € / moissans PTZ : 2 366 €
T4Lot B207
83,2 m²
2
Balcon 12,55 m²
Inclus
432 500 €4 422 € / m² équiv. ancien
2 215 € / moissans PTZ : 2 366 €
T4Lot B307
83,8 m²
3
Balcon 6,55 m²
Inclus
432 500 €4 544 € / m² équiv. ancien
2 215 € / moissans PTZ : 2 366 €
T4Lot B405
81,9 m²
4
Balcon 4,05 m²
Inclus
436 700 €4 762 € / m² équiv. ancien
2 238 € / moissans PTZ : 2 389 €
T4Lot B306
83,2 m²
3
Balcon 12,55 m²
Inclus
437 400 €4 474 € / m² équiv. ancien
2 242 € / moissans PTZ : 2 392 €
T4Lot B208
83,8 m²
2
Balcon 5,15 m²
Inclus
439 600 €4 659 € / m² équiv. ancien
2 254 € / moissans PTZ : 2 404 €
T4Lot B407
83,8 m²
4
Balcon 5,15 m²
Inclus
441 990 €4 685 € / m² équiv. ancien
2 267 € / moissans PTZ : 2 417 €
T4Lot B406
83,2 m²
4
Balcon 8,4 m²
Inclus
446 200 €4 676 € / m² équiv. ancien
2 290 € / moissans PTZ : 2 440 €
T4Lot B301
85,3 m²
3
Balcon 9,5 m²
Inclus
447 200 €4 549 € / m² équiv. ancien
2 295 € / moissans PTZ : 2 446 €
T4Lot B201
85,3 m²
2
Balcon 9,5 m²
Inclus
449 400 €4 572 € / m² équiv. ancien
2 307 € / moissans PTZ : 2 457 €
T4Lot B401
85,3 m²
4
Balcon 9,5 m²
Inclus
457 900 €4 662 € / m² équiv. ancien
2 353 € / moissans PTZ : 2 504 €
T4Lot B003
84 m²
RDC
Terrasse 10,75 m², Jardin 32,2 m²
Inclus
458 500 €4 648 € / m² équiv. ancien
2 356 € / moissans PTZ : 2 507 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le Clos Semard ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Transports et quartier
Le Clos Semard est à environ 190 m de la station Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise (RER E). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Le Clos Semard ?
Les 31 logements disponibles de Le Clos Semard sont proposés de 182 000 € à 458 500 €, soit 5 469 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Le Clos Semard sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Le Clos Semard ?
La station Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise (RER E) est à environ 190 m, soit 3 minutes à pied.
Peut-on acheter dans Le Clos Semard avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Villiers-sur-Marne est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le Clos Semard ?
Pour un logement à 420 200 €, les frais de notaire sont d'environ 7 980 €, soit 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le Clos Semard ?
Pour le logement le moins cher (182 000 €), comptez environ 845 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 002 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le Clos Semard ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le Clos Semard et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
